Bjørnerabben 43D

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen har gleden av å ønske velkommen til Bjørnerabben 43D en særegen og innbydende 3-roms selveierleilighet med vinterhage, peis, solrik terrasse på 36 m² og egen garasjeplass. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser på attraktive Ullern, samtidig som du har kort vei til t-bane, butikk og servicetilbud. Leiligheten har en romslig og god planløsning bestående av entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og garderoberom. I stuen har du en flott vinterhage med svært gode lysforhold og fantastisk romfølelse. Herfra er det videre utgang til en nydelig terrasse hvor late dager kan nytes. Videre har leiligheten en praktisk utebod og garasjeplass. Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Lysehagen på Ullern et veletablert, grønt og barnevennlig boligområde. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og fredelige atmosfære, noe som gjør det spesielt attraktivt for familier. Området har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane, trikk og buss fra Bjørnsletta og Lilleaker, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. Lysaker stasjon, med tog-, flytog- og bussforbindelser, ligger også kun en kort kjøretur unna. Kombinasjonen av rolige og grønne omgivelser, et omfattende servicetilbud og enkel tilgang til byens fasiliteter gjør Lysehagen til et særdeles attraktivt sted å bo. Hverdagen blir enkel med flere barnehager i nærområdet, blant annet Kvernkallen barnehage, som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Det er også gangavstand til flere skoler på alle trinn, herunder Øraker skole, Bjørnsletta skole og Lilleaker skole. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra Lysehagan, som ligger en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger både CC Vest, Lilleaker Senter og Røa innen kort kjøreavstand. Nærområdet byr på gode fritids- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Ullern idrettsplass ligger kun få minutter unna, og den tradisjonsrike idrettsforeningen tilbyr aktiviteter som fotball, bandy og basketball for både barn og voksne. For den turglade finnes flotte naturområder i umiddelbar nærhet, blant annet rundt Smestaddammen, Ullernåsen og langs Lysakerelven, hvor et variert stinett inviterer til hyggelige turer i naturskjønne omgivelser. Sommerstid er det dessuten kort vei til Bestumkilen med gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon ved sjøen.

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 96 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og garderoberom. BRA-e: Utebod: 1. etasje 3 kvm: Utebod Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 36 kvm: Terrasse Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Entré: Romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Stue, kjøkken, spisestue og terrasse: Fantastisk oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og en flott romfølelse. Stuen og kjøkkenet utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, med en åpen og harmonisk utforming som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Vinterhagen er et spennende tilskudd til boligen, og slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra vinterhagen er det direkte utgang til den flotte terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir flotte muligheter for å nyte lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs. Soverommene og garderoberom: Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et romslig garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har en plassbygget seng (som kan trekkes ut og gi sengeplass til to ved behov). Baderom: Badet fremstår lyst og innbydende med praktiske løsninger. Rommet er flislagt og har behagelig gulvvarme som bidrar til god komfort i hverdagen. Innredningen består av en moderne, vegghengt servantseksjon med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassdører. Downlights i himlingen gir en behagelig belysning, og det er i tillegg tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet både funksjonelt og lett å bruke i det daglige. Disse maskinene kan medfølge om ønskelig

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Terrassehus oppført i 1994. - Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. - Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trekledning og malt betong. - Yttertak av saltak- og pulttaksskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein og undertak av duk fra byggeår. Pusset pipe. Takrenner og nedløp med varmekabler fra 2020 samt beslag av metall fra byggeår. - Entrédør fra 2020. Terrasseskyvedør med karmer/rammer av tre fra 2023. Takvinduer med karmer/rammer av tre og metall samt vinduer med karmer/rammer av tre fra år 2000 og fra byggeår. - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. - Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vanntilførsel-rør av kobber med hovedstoppekran plassert under kjøkkenvask. Inspeksjonsluker til vanntilførsel-rør av plast med hovedstoppekran til overliggende naboseksjoner (seksj: 7 og 9) og stakeluke plassert i vegg i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder på 120 L (fra 2010) plassert under kjøkkenbenk. - Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i spisestue. - Utgang fra stue til terrasse av betong og trekonstruksjoner på 36 m2. Gulvflater av fliser og terrassebord. - Dreneringen er delvis fra byggeår og delvis fra 2015 (ved soverom 1). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Tilnærmet flat og skrånende tomt. - Forstøtningsmurer av betong ved terrasse. - Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. - Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. - Sikringsskap plassert på kjøkken. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad (veggoverflater, fallforhold rundt sluk, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger, sanitærutstyr/innredning og kontroll i tilliggende konstruksjon). - Rom under terreng (gulvoverflater og kontroll i lukkede konstruksjon). - Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming, takvinduer og ytterdører/omramming). - Yttertak (helhetsvurdering). - Terrasse (tilstand på rekkverk/overflatematerialer og konstruksjon/fundamenter). - Utvendig trapp (generell slitasje/eldre). - Drenering (helhetsvurdering). - Forstøtningsmurer (tilstand). - Andre byggverk (helhetsvurdering). Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten: - Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?: Eier opplyser at det er litt dårlig kontakt mellom to lysbrytere i stuen og taklampene de er tilkoplet. De virker, men ikke alltid på første forsøk. Noen ganger må man trykke flere ganger på den for at lampene skal skru seg av/på. - Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæringer og varmtvannsbereder er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget - Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Iht. vedtektene har hver seksjon bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har to gjesteparkeringsplasser.

Eiertomt på 1 530 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 302 996,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no