Blunkerudveien 17

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Blunkerudveien 17, og en fantastisk utsiktseiendom på solsiden i Lommedalen. Boligen passer perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til naturen, idylliske tur- og sykkelstier hele året, bademuligheter og golf, og samtidig kort vei til servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Verdt å nevne: - Meget romslig familiebolig på hele 324 kvm BRA-i - Svært god planløsning over 3 plan - Nydelig terrasse og uteplasser - Naturskjønne omgivelser med herlig utsikt - Dobbelgarasje - Rikelig med lagringsplass - Solrik beliggenhet - Et eldorado for både barn, voksne og dyr - Nærhet til barnehager og skoler Velkommen til visning

Boligen ligger i et landlig og attraktivt område på solsiden i Lommedalen og har en meget god intern beliggenhet i blindvei. Her får du flott og naturskjønn utsikt! Området er svært barnevennlig og det er trygg gangavstand til både skoler og barnehager. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 850 meter fra boligen og tar deg til Sandvika. Fra Bærums Verk har du også buss mot Oslo. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Rema 1000 ikke langt fra boligen. Det er heller ikke langt til det idylliske handelsstedet Bærums Verk hvor du finner både handel og kultur. Bærums Verk Handelssted har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Her kan Verksgaten med eldre småhusbebyggelse nevnes som har både pannekakehuset, Melboden (pizza) og det kjente Værtshuset som tilbyr gode gammeldagse herremåltider. På senteret finner du blant annet Vinmonopolet, frisør, meny, apotek, interiørbutikker, klesbutikker, bokhandel med mer. Området er et eldorado for ski og turentusiaster! Her har du nærhet til Lommedalen skisenter og umiddelbar nærhet til nydelig turterreng om sommeren og flotte skiløyper innover Bærumsmarka/Krokskogen om vinteren. Lommedalen tilbyr et stort og variert tilbud av fritidsaktiviteter som blant annet fotball, langrenn, ridning, turn, allidrett m.m og ikke minst ligger Bærum golfbane i umiddelbar nærhet fra boligen. Golfbanen benyttes på vinteres til skiløyper, akebakker og skøyteis. Burudvann finner du ikke langt fra boligen og er en meget populær og idyllisk badeplass med flott badestrand. Her er det også mange som kommer for å fiske eller å dra på telttur. Hit kan man også legge turen for sopp- og bærplukking, grilling eller trening. Det er også kort vei til Krokskogen som også tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper om vinteren. Et fantastisk område med mye å tilby for den aktive familien!

Totalt bruksareal BRA: 396 kvm BRA-i: Enebolig: Underetasje 158 kvm: Vindfang, gang, 5 soverom, tre boder, bad, toalettrom, vaskerom og stue. 1. etasje 125 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, soverom, bod, stue og kjøkken. Loftsetasje 41 kvm: Loftstue og kaldtloft. BRA-e: Enebolig: Kjeller: 34 kvm: Bod/stall. 1. etasje 38 kvm: Garasje. Åpent areal: Enebolig: 1. etasje 34 kvm: Terrasse. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 114 kvm, (68 kvm på kaldtloft og 46 kvm på loftstue) men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm (22 kvm på kaldtloft og 19 kvm på loftstue) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 73 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.01.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eneboligen er en meget romslig og innholdsrik familiebolig på hele 324 kvm BRA-i, med en god planløsning over tre etasjer. Boligen holder en god standard og byr på svært gode plassforhold for den store familien, med soveromsavdeling i underetasjen, flere oppholdsrom fordelt over alle tre plan, to baderom, to toalettrom og eget vaskerom. Underetasjen har en praktisk og innholdsrik planløsning med fem soverom. Etasjen har også bad, toalettrom og vaskerom, samt en romslig stue som gir et fint ekstra oppholdsareal. Tre boder gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør etasjen velegnet for en familie med behov for mye plass. Det er for øvrig også egen inngang til underetasjen med vindfang og gang. 1. etasje har en god og innbydende planløsning med entré og gang, toalettrom, bad, soverom og bod. Stuen er romslig og har god takhøyde opp mot et delvis åpent loftareal, noe som gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig fine utsyn. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og kompletterer boligens sosiale oppholdsarealer. Loftsetasjen består av loftstue og kaldtloft. Loftstuen gir et ekstra rom med flere mulige bruksområder, mens kaldtloftet gir ytterligere lagringsplass. Med sin svært romslige planløsning, mange soverom og flotte oppholdsrom er boligen godt tilrettelagt for familieliv og ulike behov. De mange rommene og den gode standarden gjør dette til en innholdsrik enebolig med god plass til både hverdagsliv, gjester og oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen, bestående av Blunkerudveien 17 og 19, er under reseksjonering. Søknaden er til behandling hos kommunen, jf. arkivsak 2026/20029. Reseksjoneringen innebærer en planlagt endring av eierbrøkene, hvor seksjon 1 (Blunkerudveien 17) endres fra 3/5 til 1/2 eierandel, mens seksjon 2 (Blunkerudveien 19) endres fra 2/5 til 1/2 eierandel. Det er samtidig planlagt en endring av fordelingen av felles tomt, herunder tilleggsdel til hver av seksjonene samt fellesareal for begge seksjonene. Det vises til vedlagt reseksjoneringskart i salgsoppgaven for nærmere informasjon. Det er også utarbeidet vedtekter for sameiet. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven. Selger er ansvarlig for at reseksjoneringen fullføres innen overtakelse av boligen. Iht. vedtektene er felles adkomstvei for de to seksjonene, gårdsplass og søppelstativ felles ansvar å vedlikeholde. Kostnader knyttet til drift/vedlikehold av dette, herunder evt. innleid/betalt snørydding, fordeles likt mellom de to seksjonene. Sameierne er selv ansvarlig for stell/snømåking av den delen av fellesarealet som de grenser til. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikehold sin egen seksjon, innvendig og utvendig, inklusiv tilleggsarealer.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger mur- og trekonstruksjoner med teglstein, stående og liggende trekledning. Yttertak i saltaksform tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra 2012. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon. Skorstein av teglstein fra byggeår. Peisovn i stue 1. etasje, stue underetasje og trapperom underetasje. Peisinnsats i 1. etasje fra 2015. Utgang fra stue til terrasse. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med flislagt gulv, rekkverk av tre. Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt i flere nivåer. Diverse forstøtningsmurer av betong og stein. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca 2014 Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad 1. etasje (membran/tettesjikt/overgang til sluk, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning). - Bad underetasje (fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning). - Vaskerom (fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, vannrør, avløpsrør og ventilasjon). - Kjøkken (gulvoverflater, vannrør og avløpsrør). - Toalettrom 1. etasje (sanitærutstyr/innredning). - Toalettrom underetasje (ventilasjon og sanitærutstyr/innredning). - Øvrige rom (gulvoverflater). - Rom under terreng (gulvoverflater, veggoverflater og himlingsoverflater). - Loft (overflater himling/undertak og konstruksjonsoppbygging). - Innvendige trapper (slitt/aldringspreget). - Etasjeskiller (skjevhetsmåling) - Tekniske anlegg (vannrør og avløpsrør). - Andre forhold - Safe (fukt/kondensproblematikk i safe). - Yttervegger (fasader inkl. kledning). - Dører og vinduer (vinduer og dører). - Yttertak (helhetsvurdering). - Terrasse (tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder). - Drenering (alder, terrengfall fra grunnmur, fuktsikring fra grunnmur og bortleding av takvann). - Garasje (plater på vegger og tak er vurdert til å være plater som kan inneholde asbest). TG3: - Grunnmur: Det registreres riss og sprekker på grunnmur ved bod/stall. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og inkluderer ikke utbedringer. Ved økt omfang vil kostnad øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. - Bod/stall: Bod/stall bære preg av sterk slitasje. Råteskadet vinduer, riss/sprekker i mur, fuktskader i tregulv, saltutslag på vegger. Tiltak må påregnes. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og inkluderer ikke utbedringer. Ved økt omfang vil kostnad øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. TGIU: - Bad underetasje: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. - Vaskerom: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. - Kjøkken: Benkeplate er slipt/oljet etter befaringstidspunket og er ikke besiktiget av Bygningssakkyndig. - Loft: Gulvet er slipt etter befaringstidspunket og er ikke besiktiget av Bygningssakkyndig. - Terrasse: Grunnet snødekte flater er gulvflate og rekkverk kun delvis inspisert. - Grunnmur/fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. - Oljetank: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser at tanken er tømt/sanert, materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Selger opplyser om at parafintank er tømt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra selger: - Det ble gjennomført eltilsyn i boligen den 24.04.2026. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Det er registrert saltutslag i ytre vegg/mur i utvendig bod/stall. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Alle merknader og avvik etter el-tilsyn våren 2026 har blitt utbedret og tilsynet er bekreftet lukket. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen, og beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Ja. Tømt parafintank. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Peis i stue i første etasje har fått installert moderne innsats. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Det har forekommet mus på kaldloftet. - Er det utført radonmåling?: Ja. Måling ble utført før første gangs utleie i 2019. Måleverdien var under tiltaksgrensen. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkering i garasje. Det er montert elbil-lader.

Eiertomt på 3 177 kvm som tilhører sameiet (Blunkerudveien 17 og 19). Tomt opparbeidet med asfaltert og gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning. Iht. tinglyst servitutt har hver seksjon egen hagedel som tilleggsdel, samt fellesareal mellom boligene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Prognosen for kommunale avgifter er kr 18 284,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier er usikker på boligens strømforbruk pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/