Dragveien 29

Dragveien 29 - En innholdsrik og delikat horisontaldelt tomannsbolig med flott beliggenhet på øvre Høvik. Dette er boligen for dere som ønsker å bo i flotte, grønne omgivelser med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, butikker og offentlig kommunikasjon. Boligen går over to plan, og har en barnevennlig planløsning bestående av entré med garderobe, gang, 3 soverom, baderom, kjøkken og stue i 1. etasje, og trapperom, teknisk rom/vaskerom, baderom, innredet kjellerstue og bod i underetasjen. Boligen er tidsriktig oppgradert de siste årene og fremstår meget tiltalende. Boligen har vannbåren oppvarming tilknyttet jordvarmeanlegg. Utvendig har boligen flott felles hage hvor late dager kan nytes. Det er også én stor garasjeplass med elbil-lader som medfølger boligen.

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik. Her bor du flott til med dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Boligen passer ypperlig for barnefamilier med kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt lekeplasser. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter unna boligen og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130) og mellom Sandvika og Ila (rute 230). Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 15 minutters gange unna, samt T-banen på Haslum som også ligger ca. 15 minutters gange unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi et par hundre meter fra boligen eller Coop Prix Løkeberg, som også holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua og Sandvika i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og caféer. Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet golf, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm BRA-i: Tomannsbolig: Underetasje 53 kvm: Trapperom, teknisk rom / vaskerom, bad/wc, kjellerstue og bod 1. etasje 112 kvm: Entré m/ garderoberom, gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue BRA-e: Tomannsbolig: 1. etasje 28 kvm: Garasje Åpent areal: Tomannsbolig: 1. etasje 20 kvm: Veranda Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av takstmann Schwanitz Development AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold, se for øvrig pkt. ferdigattest i salgsoppgaven.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Her får dere tre soverom, gode oppholdsrom, en stor veranda og store felles og flotte uteområder. Boligen har i tillegg to baderom, hvor badet i 1. etasje er fra 2018 og badet i underetasjen er fra 2022/23. 1. etasje byr på en svært god og familievennlig planløsning med en innbydende entré med eget garderoberom (innvendig bod), praktisk gang, tre gode soverom på rekke vendt mot rolig bakhage, et lekkert baderom, kjøkken og en romslig stue. Her får boligen en fin kombinasjon av gode oppholdsrom og private soner, med stuen som et naturlig samlingspunkt for familien. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir en funksjonell ramme rundt både hverdagsliv og hyggelige måltider. Fra 1. etasje er det direkte utgang til en stor veranda på hele 20 kvm. Verandaen gir svært gode muligheter for utemøblering og er et flott sted å nyte fine sommerdager, måltider utendørs og sosialt samvær. Underetasjen tilfører boligen ytterligere areal og flere praktiske bruksmuligheter, og består av trapperom, teknisk rom/vaskerom, et lekkert baderom, kjellerstue og bod. Kjellerstuen er et fleksibelt rom som kan benyttes som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller et hyggelig tilholdssted for familien. Etasjen har i tillegg eget baderom, teknisk rom/vaskerom og bod, noe som gir gode praktiske kvaliteter og gjør underetasjen til en nyttig del av boligen. Kjøkken: Fin og åpen kjøkkenløsning mot spisestuen og stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte, laminerte skapfronter, integrerte hvitevarer og matkvern i vasken. Heltre benkeplate, slipt og behandlet i 2026. Nymalte overflater i 2026. Bad i 1. etasje: Lekkert bad fra 2018 med fliser på gulv og på vegger. Badet har servantinnredning med doble vasker, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Det er malt himling med downlights. Bad i kjeller: Lekkert bad også i kjelleretasjen fra 2022/23 med malte vegger innvendig og sokkelflis på gulv. Badet har servantinnredning, vegghengt toalett og frittstående badekar. Det er malt himling med downlights. Overflater: Gulv: Innvendige gulvflater består av fliser, parkett og teppe. Vegger: Veggflater er sparklet og malt, med malt panel og malt puss på betong. Himlinger: Himlinger er malt.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk: 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Se vedlagte vedtekter og seksjonering. Vedlikeholdsansvar for egne seksjoner: Hver seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold og reparasjoner i egen seksjon. Skader eller vedlikeholdsbehov som berører felles bygningsdeler, tekniske installasjoner eller den andre seksjonen skal varsles uten ugrunnet opphold. Kostnadsfordeling: Partene er enige om at felleskostnader som omfattes av disse vedtektene fordeles med 50 % på hver seksjon. Eventuelle endringer krever enighet mellom begge seksjonseiere. For planlagte vedlikeholds-, reparasjons- eller investeringstiltak som medfører en samlet kostnad på over kr 15 000, kreves skriftlig godkjenning fra begge seksjonseiere på forhånd før arbeid bestilles eller gjennomføres. Ved akutte hendelser som kan medføre skade på bygning, tekniske installasjoner eller personsikkerhet, kan nødvendig arbeid bestilles uten forhåndsgodkjenning. Den andre seksjonseieren skal da varsles så snart som mulig, og kostnadene fordeles i henhold til disse vedtektene. Sameiet har utarbeidet vedtekter som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Viktig informasjon vedr. seksjonering / reseksjonering: Eiendommen er opprinnelig seksjonert 26.08.2004. Tegningene vedlagt seksjoneringen avviker mellom seksjonene i forhold til dagens bruk. Sameiet endret felles inngangsparti til 2 separate innganger, en for hver seksjon i ca. 2018. Det er ved byggesak fra 2018 som omhandler "fasadeendring, inngangsdør og trapp, bruksendring" gitt tillatelse og ferdigattest på endringen, men endringen ble ikke reseksjonert når dette ble gjort. Eier og naboen over har nå gått sammen for å reseksjonere dette arealet slik at det samsvarer med dagens bruk. Selger står ansvarlig for å fullføre reseksjoneringen sammen med naboen innen overtakelsen. Dersom eiendommen ikke er ferdig reseksjonert innen overtakelsen kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at dette blir gjennomført. Reseksjoneringen omhandler følgende: Tidligere felles inngangsparti er omfordelt mellom de 2 seksjonene. - Seksjon 1 har frafalt noe areal i "gjeste rom" ved entré - Seksjon 2 har sitt nye inngangsparti i deler av dette areal - Seksjon 1 overtok hele "felles" gang areal som kompensasjon Se seksjoneringen av 2004 og reseksjoneringen som er innsendt til kommunen som salgsoppgavevedlegg.

Vannbåren varme til radiatorer på vegg. Boligen er tilknyttet jordvarmeanlegg med varmepumpe. NIBE varmepumpe med elektrisk kolbe i dobbeltmantet bereder. Varmt forbruksvann leveres via varmepumpesystemet. Varmepumpe: Varmepumpen som er plassert i Seksjon 1 anses som en felles installasjon. Kostnader knyttet til: -Service & vedlikehold -Reparasjoner og eventuelle utskiftninger fordeles likt mellom seksjonene, med mindre annet avtales skriftlig. Hovedsikringsskap som er plassert i Seksjon 2 anses som en felles installasjon. Kostnader knyttet til: -Service & vedlikehold -Reparasjoner og eventuell utskifting som berører begge seksjoner fordeles likt mellom seksjonene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Grunnmur av plasstøpt betong, pusset overflate. - Isolerglass vinduer med produksjonsår 1987, 1998, 2013 og 2015. Noen doble vinduer fra byggeåret i kjeller. - Utgang fra stue til terrasse. Del av terrassen ligger over garasjekjeller. - Betong mot grunn. Plasstøpt betongdekke mellom kjeller og 1. etasje. - Mursteinspipe fra byggeåret. Peis i stue i 1. etasje fra 2019. Murt gruepeis i peisestue. - Rør-i-rør-system fra 2018/2023 til baderommene, vaskerom og kjøkken. Avløpsrør i plast. 2018 og 2023. Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindusramme/ luker i yttervegg, og elektrisk avtrekksvifte fra baderom. NIBE varmepumpe med elektrisk kolbe i dobbeltmantet bereder, vannbåren varme til radiatorer på vegg. Varmt forbruksvann leveres via varmepumpesystemet, felles anlegg for begge seksjonene. - Drenering fra byggeåret. Saltutslag/pussavskalling registrert i noen vegger mot terreng i kjeller. - Vann og avløp inn fra offentlig nett fra byggeåret. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Rom under terreng: Det er registrert saltutslag på pusset yttervegg mot terreng på vaskerom/teknisk rom. Drenering fra byggeåret fungerer ikke lenger tilfredsstillende. - Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG3: - Fuktsikring/drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret. Det er registrert saltutslag og pussavskalling på enkelte vegger mot terreng i kjelleren. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak for utbedring av dreneringen. Saltutslag og pussavskalling indikerer fuktvandring i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på vegger og redusert innemiljø. Kostnadsestimat: Over 500 000. TGIU - Veggkonstruksjoner: Fasader og fellesarealer kun er visuelt inspisert fra bakkenivå. Synlig del av grunnmur besiktiget fra bakkenivå. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det informeres om at det finnes et uinnredet og lukket kjellerrom bak nåværende garderoberekke i kjelleretasjen. Arealet er ikke inspisert av bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkeringsplass i garasje med installert elbil-lader. Ellers parkering på felles tomt. Det er 2 gjesteplasser på tomten.

Eiertomt på 1 391 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt, hage og øvrige felles utearealer er et felles ansvar for begge seksjonseiere. Følgende oppgaver skal utføres og bekostes i fellesskap: -Vedlikehold og reparasjoner av tomt og felles utearealer. -Hagearbeid, herunder plenklipping, beskjæring, luking og annet ordinært vedlikehold. -Snømåking, strøing og vintervedlikehold av felles adkomstveier, gangarealer og øvrige fellesområder. Ingen av seksjonseierne har eksklusiv eiendomsrett eller bruksrett til særskilte deler av hagen, med mindre dette avtales skriftlig mellom partene. Endringer i hagens utforming, herunder oppføring av installasjoner, beplantning, felling av større trær eller andre vesentlige tiltak, skal besluttes i fellesskap.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter er kr 15 294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 769,- (totalt kr. 13 538,- for begge seksjonene). Bygningsforsikringen betales av Seksjon 2. Seksjon 1 skal refundere 50 % av den faktiske årlige forsikringspremien til Seksjon 2 innen 30 dager etter at dokumentasjon for betalt premie er fremlagt. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 535,- pr. mnd. Fiberbredbånd 500/500 Bundle. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/