Edelgranveien 34

Eiendomsmegler Cecilie Muri ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Edelgranveien 34, og en innbydende 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med nydelige turområder rett utenfor døren. Dette er boligen for deg som ønsker å bo tett på naturen, men samtidig ønsker nærhet til gode servicefasiliteter på Bekkestua. Leiligheten oppleves lys og luftig, og har en flott planløsning bestående av entré, to baderom, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom. Videre er det en nydelig vestvendt balkong på 11 kvm ved stuen, og en koselig østvendt terrasse på 11 kvm ved kjøkkenet. Det er for øvrig en praktisk utebod på balkongen, kjellerbod og garasjeplass.

Leiligheten har en svært hyggelig og naturskjønn beliggenhet på Øverland / Åsterud nær Bekkestua. Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Du har for øvrig også treningsmuligheter på fotballbanen eller i Tufteparken nedenfor boligtunet. Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen "Åsterud" som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Det er også kort gange til bussholdeplassen "Godthåb" med ruter mot Bærums Verk, Lommedalen og videre mot Kolsås og Sandvika. Det er ca. 15 min til T-bane på Haslum. Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna, hvor det tilbys servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av nordens største storsenter.

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 107 kvm: Entré, to bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom. BRA-e: Leilighet: Kjeller: 2 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 22 kvm: Balkong (11 kvm) og terrasse (11 kvm). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten er på 107 kvm og fremstår som en lys og luftig familiebolig med en god og praktisk planløsning. Boligen inneholder entré, to baderom, romslig stue/spisestue, kjøkken og tre soverom. Planløsningen gir gode oppholdsarealer og en fin fordeling mellom boligens ulike rom. Stuen og spisestuen utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en nydelig vestvendt balkong på 11 kvm. Balkongen gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder gjennom dagen og kvelden. Her finnes også en praktisk utebod. Kjøkkenet ligger i tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer og har utgang til en koselig østvendt terrasse på 11 kvm. Terrassen gir et fint supplement til balkongen og er godt egnet for å nyte morgenkaffen. Boligen har tre soverom med mulighet for ulike innredningsløsninger, avhengig av behov. To baderom gjør boligen praktisk i hverdagen. Det ene baderommet er fra 2014, mens det andre er delvis oppgradert i 2012. Kjøkkenet er fra ca. 2012. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod for ekstra oppbevaring.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 1982. - Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadestein og liggende trekledning. - Flatt tak. Taket er belagt med asfaltpapp. - Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og terrassedør samt vinduer med karmer/rammer av tre/metall fra 2016. - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). - Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern. Vanninntaksrør med hovedstoppekraner plassert på bad 2. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad 1. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. -Utgang fra stue/spisestue til balkong oppgradert i 2017 på 11 kvm med videre adkomst til uisolert utebod på 2 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av blomsterkasse. Flislagt gulv. Balkongen har utebelysning og markise. - Utgang fra kjøkken til terrasse på 11 m2. Gulvflate belagt med betongheller. - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad 1 (lekkasjesikkerhet) - Bad 2 (gulvoverflater, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger, vannrør, avløp og ventilasjon) - Kjøkken (vannrør og avløpsrør) - Teknisk anlegg (vannrør og avløpsrør) - Andre rom (gulvoverflater) - Etasjeskiller (høydeforskjeller) - Yttervegger (lufting av ytterkledning) - Terrasse (tilstand på rekkverk/overflatematerialer) TG3: - Bad 2: Våtrommet har ikke sluk. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. TGIU: - Bad 1 (fallforhold rundt sluk og tettesjiktets tilslutning til sluk) - Bad 2 (kontroll i tilliggende konstruksjon) - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg) - Balkong (konstruksjon/fundamenter) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Eier opplyser at en downligh på bad 1 flimrer på full styrke. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underliggende feil på downlight. - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til sameiets seksjonering. Sameiet har ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiertomt på 44 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper og lekeområde.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 836 844,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.