Fjordveien 67B

En meget lys og sjønær 3-roms i høy 1. etasje med en ettertraktet beliggenhet på nedre Høvik. Her bor du i et fredelig og familievennlig område med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og flotte turområder. I tillegg er sjøen bare noen få minutters gange unna perfekt for et forfriskende morgenbad eller en rolig kveldsdupp. Den arkitekttegnede bebyggelsen, signert Ernst Torp, er kjent for sine gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og tidløse kvaliteter. Leiligheten byr på en svært arealeffektiv planløsning med romslig entré, stor og lys stue med peis, kjøkken, baderom, separat toalettrom og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. To boder gir ekstra komfort i hverdagen. Garasjeplass med elbillader kan kjøpes.

Leiligheten ligger flott til på Nedre Høvik. Området er kjent for å sine rolig omgivelser med sol, sjø, skog og herlig frisk luft. Flotte badestrender å velge mellom hvis en ønsker å utnytte sommerdagene på å ta seg et bad i fjorden. Høvikstranda befinner seg nærmest og er et populært sted å tilbringe flotte sommerdager på, både for store og små. For de som ønsker å utnytte båtlivet i nærheten er det muligheter å leie båtplass ved Nedre Høvik Båtforening eller Sarbuvollen Båtforening. Kadettangen er et anerkjent sted for mange og tilbyr blant annet stupetårn og strender. Det er også verdt å nevne at Fornebu har flere badeplasser, slik at det kan velges mellom flere forskjellige badesteder. Fantastiske turmuligheter i Høvik-skogen og langs kyststien som kan være fristende å utforske. Sosiale og sportslige aktiviteter på Høvikbanen med fotballbaner sommerstid og isbane på vinterstid. Henie Onstad Kunstsenter ligger en spasertur unna, et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. For de som er glad i spaserturer anbefales det å ta turen rundt Holtekilen til Fornebu. Mange bruker veiene og stiene til joggeturer og sykkelturer. Nærmest matvarebutikk er Meny og ligger inne på Høvik senter og Coop Extra, som befinner seg i gangavstand på ca. 10 min fra boligen. Høvik senter byr også på butikker og tjenester som, bokhandel, blomsterforretning, Bibliotek, Apotek, Frisørsalong, dyrebutikk, interiørbutikk, tannlegeforretninger og klinikk. For et bredere utvalg at butikker, anbefales det å ta turen til Fornebu S eller Sandvika Storsenter, der sistnevnte er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Sandvika senter tilbyr også kulturelle opplevelser som bibliotek, Odeon Kino, kulturhus mm. Nærmeste bussholdeplass er Glassverkveien. Bussen kjører både retning Sandvika og Oslo. Rundt 10 minutter gange til Høvik togstasjon, der det er tilgang på lokaltoget. Har en behov for flytoget, stopper denne både på Sandvika og Lysaker, som ligger en kort kjøretur unna.

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 76 kvm: Entré, baderom, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue BRA-e: Leilighet: Kjeller: 11 kvm: To boder Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 7 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2026 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Entré: Romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til begge soverommene, baderommet, toalettrommet og videre inn til stue og kjøkken. Stue og balkong: Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I stuen er det også en koselig peis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en nydelig og solrik balkong hvor late dager kan nytes. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask og flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverommene: Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Baderom: Baderom med fliser på gulvet med gulvvarme, fliser på vegger og panelbord i himling. Badet har vegghengt servant, speil med sidelys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger, malt himling, toalett og vegghengt servant.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 1963. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. - Etasjeskillere av betong. - Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. - Entrédør med sikkerhetslås fea 1988. Tofløyet balkong med karm/ramme av tre (fra 2026). Utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2026). Utvendig kledd med metallplater. - Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. - Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. - Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk. - Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. - Utgang fra stue til balkong på 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong og tre. Gulvoverflater av synlig betong. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Kjøkken (vannrør, ventilator og innredning). - Toalettrom (vannrør). - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke). TG3: - Bad: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: - Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. TGIU (ikke undersøkt): - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger eier p-plass i Parkeringshuset Sameie (nr. 62). Plassen selges separat, men tilbys til kr 300 000,- med forkjøpsrett til kjøperen av leiligheten. Årlig avgift kr 5025,- til sameiet. Eierskiftegebyr på kr 2.800, - + mva for eierskiftet. Selger opplyser om pris på leasing av ladestasjon fra Aneo på kr. 299,- måneden. Ellers er det mulig å parkere gratis i Fjordveien.

Festet tomt på 20 110 kvm (Samlet tomteareal: 30 877 kvm) Festeavgiften er kr. 474 782,-. Festeavgiften reguleres hvert år. Festeavtalen utløper 30.08.2057 Grunneier, Høvik Sameie, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 448 958,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.