Gamle Ringeriksvei 21C

Velkommen til Gamle Ringeriksvei 21C beliggende høyt og sentralt på Bekkestua. Ringhøyden boligsameie er et unikt boligsameie i spennende bygg med mye historie, og leilighetene er forbeholdt de over 65 år som ønsker en trygg og litt enklere hverdag. Seniorsenteret i samme bygg tilbyr en rekke aktiviteter, kurs, foredrag og mat fra egen kjøkken. Sameiet har også en stor felles terrasse med flere soner hvor det er enkelt å nyte late dager ute. I tillegg har du også Bekkestua sentrum med det meste av fasiliteter en kort gåtur unna. Her finner du butikker, spisesteder, servicefasiliteter med mer. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har entré, baderom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Du har også en bod i samme etasje, og en i underetasjen, samt garasjeplass.

Fantastisk beliggenhet med solrik utsikt på Bekkestua et fredelig og samtidig sentralt område! Leiligheten ligger på en praktfull høyde med nydelig utsikt, omgitt av en vernet park som gir eiendommen et rolig og idyllisk preg. Her kan du nyte stillheten fra naturen, samtidig som du befinner deg i kort avstand til Bekkestua sentrum, hvor du har tilgang til et bredt spekter av forretninger, kafeer, og servicetilbud som vinmonopol, apotek og helsetjenester. Sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon: Bekkestua er et viktig knutepunkt for kollektivtransport i Bærum. Herfra går T-banen direkte til Oslo sentrum hvert kvarter, og flere busser tar deg raskt til både Sandvika, Oslo og flyplassen. Du har dermed enkel tilgang til storbyen, samtidig som du bor i et tilbaketrukket, grønt og rolig område. Sosialt fellesskap og unike tilbud for seniorer: Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje. Med nærhet til seniorsenteret som er kjent for sin koselige kafé som serverer hjemmelaget mat, og har i tillegg et rikt tilbud av underholdning, konserter, foredrag og interessegrupper. Her kan man enkelt få en følelse av fellesskap og trivsel for de som ønsker å delta i det sosiale livet uten å måtte reise langt. Nærhet til natur og fritidsaktiviteter: For de som er glade i natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Du har kort vei til Bærumsmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du liker fotturer om sommeren eller skiturer om vinteren. Det er også enkel tilgang til flere strender på Fornebu, Kalvøya og Sarbuvollen, som alle byr på bademuligheter og rekreasjon i sommerhalvåret. I tillegg er området rikt på sportsfasiliteter med alt fra fotballbaner og idrettshaller til treningssenter og golfbaner i nærheten. Historisk sjarm: Bygningen, som tidligere huset Statens Lærerindeskole i husstell, ble totalrenovert i 2014 og fremstår nå som et moderne og funksjonelt bygg med respekt for sin historiske arkitektur. Fasaden er fredet av Riksantikvaren, og den staselige utformingen gir eiendommen en helt spesiell sjarm. Som en del av renoveringen ble det anlagt en stor felles terrasse på nesten 300 m², perfekt for å nyte solrike dager eller sosialt samvær. Beboerne kan også benytte de tre balkongene i sydfløyen, som gir vakker utsikt over området.

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm BRA-i: 3. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. BRA-e: Kjeller 5 kvm: Kjellerbod. 5. etasje 3 kvm: Bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Bygget er i hovedsak oppført med bærende konstruksjoner av betong og yttervegger av tegl-/murverk. Det ble oppført i 1936 og ombygget i 2014. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2013. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem, som er felles for flere boenheter. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Parkettbord i oppholdsrom, soverom og entré. Flislagt gulv på bad. INNERVEGGER: Malte flater i oppholdsrom, soverom og entré. Flislagte vegger på bad og fliser over kjøkkenbenk. HIMLINGER: Malte flater i oppholdsrom, soverom og entré. Nedsenket himling med downlights på bad. KJØKKEN: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Veggen over benkeplaten er flislagt, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. En ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Vannrør er av typen rør-i-rør med synlige avløpsrør av plast, og kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper. BAD: Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap i profilert utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil med belysning over servant. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre finnes vegghengt toalett, mekanisk avtrekksventil i himling, rør-i-rør system for vannrør og synlige avløpsrør av plast. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom, og elektrisk gulvvarme i baderom. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entré.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg oppført i 1936 og ombygget i 2014. Bygget er i hovedsak oppført med bærende konstruksjoner av betong og yttervegger av tegl-/murverk, med utvendige fasader av synlig murverk og pussede flater. Etasjeskillerne er av betong, og bygget har støpt gulv mot grunn. Takkonstruksjonen er et valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein/takplater. Leiligheten har vinduer med karmer/ramme av tre fra 2013 og utenpåliggende vinduer fra ukjent årstall. Entrédøren er en slett dør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og de innvendige dørene er slette. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Baderom - Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Kjøkken - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap. - Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Utenpåliggende vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling det er i tillegg registrert ett sprukket glass på vindu i soverom 1, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Ytterdører og omramming: Låsvrider er ikke montert på entrédør. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Baderom - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygningens underetasje, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil etter styrets samtykke.

Eiet tomt på 3.860 kvm. Tomten er fellesareal og tilhører sameiet. Ringhøyden er beliggende på et høydedrag, godt tilbaketrukket med godt utsyn. Eiendommen er omkranset av en stor, vernet park med frukttrær og blomster.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 190 619,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 762 475,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no