Gravdalberget 20

Velkommen til Gravdalberget 20! Et innholdsrikt og moderne rekkehus fra 2014 med familievennlig beliggenhet på Lierskogen. Boligen går over fire plan med en arealeffektiv planløsning. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Området er etablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud ved Liertoppen Kjøpesenter. Nærhet til marka og nærmiljøanlegg gir gode rekreasjonsmuligheter. Høydepunkter: • Imponerende takterrasse på ca. 52 m² • Vestvendt uteplass ved inngangspartiet • Fire soverom og to separate toalettrom • Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer • Bad med doble servanter og regndusj • Garasjeplass med elbillader og rikelig med bodplass • Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger Velkommen til visning!

Gravdalberget ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum og 10 min fra Drammen. Lierskogen er kjent for gode oppvekstsvilkår og stiller sterkt på nettopp dette kriteriet. Fra Gravdalberget er det kort vei til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Ved Heia barneskole ligger Heiahallen som er en flerbrukshall med bla håndballbane. Servicetilbud: I gangavstand fra boligfeltet er det KIWI dagligvarebutikk med et godt utvalg av nødvendige varer og gangavstand til helsesenter på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter ligger 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved. I Lierskogen sentrum er det en hyggelig italiensk restaurant, italiensk bakeri, skole, barnehager, helsehus, dagligvare og kirke. For barn og treningsglade er det fotballbaner, tuftepark, idrettshall, e-sporthus og lekeplasser. Bygda har også et samfunnshus som kan leies for større selskap og arrangementer. Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter og stort utvalg butikker. Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Skole og barnehage: Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Området sogner til Heia barneskole som ligger kun en km fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Tranby ungdomsskole som ligger i sykkelavstand fra boligen. Tur og rekreasjonsmuligheter: Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Det ble åpnet ny idrettshall (Heiahallen) i 2014. Det er også gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven fotballgolf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (https://www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter ligger Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler og gruppetimer. Offentlig kommunikasjon: Det er gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Det er enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm BRA-i: Underetasje 21 kvm: Entré og soverom. 1. etasje 65 kvm: Gang, baderom, vaskerom/teknisk rom, bod, walk-in og to soverom. 2. etasje 65 kvm: Stue, entré, toalettrom og kjøkken. 3. etasje 24 kvm: Trappegang/kontor og soverom. BRA-e: Underetasje 18 kvm: Tre boder. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 20 kvm: Uteplass. 3. etasje 52 kvm: Delvis overbygd takterrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Rekkehusseksjon over fire etasjer med en planløsning som skiller tydelig mellom soner for opphold, søvn og lagring. Hoveddelen av boligen strekker seg fra underetasjen med entré og soverom, via 1. etasje med bad, soverom og vaskerom, til 2. etasje der stue og kjøkken åpner seg mot en vestvendt uteplass. Øverst, i 3. etasje, gir et trapperom/kontor, soverom og adkomst til en delvis overbygget takterrasse på ca. 52 m². Boligen er oppført i 2014 og fremstår i original stand, med balansert ventilasjon med varmegjenvinner, peisovn i stuen og varmekabler i gulv på bad og i underetasjen. Elbil-lader ble montert i 2020. Underetasje, entré: Fra carporten er det inngang til underetasjen via en ytterdør i tre med glassfelt. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og malte, utlektede vegger. Herfra leder en innvendig tretrapp med rekkverk av tre og metall opp til 1. etasje. Underetasje, soverom: I underetasjen ligger et soverom med 3-stavs parkett og varmekabler i gulv. Rommet har malte, utlektede vegger og slett innerdør. Takhøyden er god for en underetasje. 1. etasje, gang/trapperom: Fra underetasjen kommer man opp i en sentral gang i 1. etasje, med parkett på gulv og malte slette vegger. Herfra er det adkomst til soverommene, badet, walk-in closet, vaskerommet og boden, samt videre trapp opp til 2. etasje. 1. etasje, soverom: To soverom ligger i 1. etasje, begge med parkett på gulv, malte slette vegger og slette innerdører. Elektriske panelovner sørger for oppvarming. Soverommene har god takhøyde og plass til dobbeltseng med nattbord. 1. etasje, walk-in closet og bod: I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det en walk-in closet og en innvendig bod, begge med parkett på gulv og malte slette vegger. Baderom: Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, malt slett himling med downlights og god takhøyde. Gulvet har varmekabler. Innredningen består av et gulvstående servantskap med profilerte fronter og benkeplate i stein, to ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer, samt speilskap med stikkontakter på vegg. Dusjsonen er nedsenket med skillevegg og dør i glass, og har to veggmonterte dusjbatterier tilkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og malte slette vegger. Her er det benkeplate med laminert flate, nedfelt utslagsvask med veggmontert ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også varmtvannsbereder på 200 liter (Høyax Titanium Ekspress 3+3 kW), ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, sentralstøvsuger og fordelerskap for rør-i-rør-systemet med stoppekran. Sotluke for elementpipe er plassert her. Stue: I 2. etasje åpner stuen seg mot en vestvendt uteplass via terrassedør. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, veggene er malt slette og himlingen har downlights. En peisovn av merke Nordpeis, med underlag av glass, er tilknyttet elementpipe fra byggeår og gir vedfyringsmulighet i stuen. Oppvarming skjer ellers med panelovner og varmekabler. Balansert ventilasjon er installert. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har åpen forbindelse til stuen og utgang til uteplassen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, nedfelt platetopp med fliser på vegg bak, og veggmontert ventilator. I høyskap er det integrert komfyr og dampovn. Kjøleskap og fryser er integrert, og under benkeplate er det integrert oppvaskmaskin. I tillegg er det vinskap. Gulvet er 1-stavs parkett, veggene er malt slette og himlingen har downlights. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har flislagt gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Her er det et vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Uteplass, 2. etasje: Fra entréen og kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til en vestvendt uteplass med betongheller på mark. En levegg av tre mot nabo gir skjerming. Uteplassen har utebelysning og stikkontakter på vegg. Trapperom/kontor, 3. etasje: I 3. etasje ligger et rom med 1-stavs parkett, malte slette vegger og den høyeste takhøyden i boligen. Rommet har profilert innerdør, balansert ventilasjon og elektriske panelovner. Herfra er det utgang til takterrassen. 3 etasje har også et soverom. Takterrasse: Fra 3. etasje er det adkomst til en delvis overbygget takterrasse på ca. 52 m² med dekke og rekkverk av tre. En del av terrassen er overbygget inn mot fasaden. Levegg mot naboterrassene ivaretar privatlivet. Terrassen har utebelysning og stikkontakter på vegg. Selger trekker særlig frem takterrassen som boligens fremste kvalitet, og uteplassen har gode solforhold fra middag. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue, kjøkken og trapperom/kontor i 3. etasje. 3-stavs og 1-stavs parkett i soverom, gang og walk-in closet i 1. etasje. 3-stavs parkett og fliser i underetasje. Fliser på baderom, vaskerom/teknisk rom og toalettrom. Ubehandlet betonggulv i carport og boder. Vegger: Malte slette flater i alle oppholdsrom. Fliser på baderom, toalettrom og bak platetopp på kjøkken. Utlektede vegger med malte slette flater i underetasjen. Ubehandlet grunnmur og trepanel i carport og boder. Himling: Malte slette flater med downlights på baderom, kjøkken, stue og entré i 2. etasje. Malte slette flater i øvrige rom. Trepanel i carport og boder. Lagring: Boligen har walk-in closet og innvendig bod i 1. etasje. I tilknytning til carporten i underetasjen er det 3 utvendige boder. I tillegg er det en tilstøtende utvendig bod til trapp på ca. 6 m², oppført i trekonstruksjoner inntil forstøtningsmurer med pulttak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i underetasjen, på baderom og vaskerom/teknisk rom i 1. etasje, samt i 2. etasje. Panelovner i 1., 2. og 3. etasje. Peisovn i stue (2. etasje). Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er i henhold til tilstandsrapport et rekkehus over fire etasjer, oppført i 2014. Boligen er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er i betong i 1. etasje og trekonstruksjoner i 2. og 3. etasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har en lukket takkonstruksjon med tilnærmet flatt tak tekket med membran/sarnafil. Vinduer har karmer av tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glass. Ytterdører er i tre med 3-lags glassfelt, og terrassedører/skyvedører er i tre, utvendig beslått med metall og 2-lags glass. Det er en elementpipe med peisovn i boligen. Det er utgang til en delvis overbygd takterrasse på ca. 52 m² og en uteplass på ca. 20 m². Tilstøtende bod på 6 m² er oppført i trekonstruksjoner inntil forstøtningsmurer. Boden er utvendig kledd med liggende trekledning og har tak med pultaksform tekket med takpapp. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom 1. etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under benkeskap er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Kjøkken 2. etasje - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Toalettrom 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Tekniske anlegg - Annet: Eier informerer om at utekran i carport lekker. Rom under terreng - Underetasje - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen. Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Yttertak - Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Forstøtningsmur - Tilstand: Horisontal sprekker/riss og skade i nedre del av forstøtningsmuren. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og det har ikke vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen disponerer en carport med tilhørende boder. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiet tomt på 7836 kvm som tilhører sameiet. Felles uteområder er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har felles vedlikeholdsansvar for vei, vann og avløp. Tomten er inndelt med soner for bruk til den enkelte bolig, adkomstarealer og fellesarealer iht. til kart vedlagt sameiets vedtekter og arealet som arronderer til boligen er ikke oppmålt. Megler har ikke mottatt kart omtalt i vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter har en årsprognose på ca. kr 12 092,- for 2025. I beløpet inngår vann, avløp samt feie- og tilsynsgebyr. Gebyr for vann og avløp er blant annet avhengig av målt forbruk, og endelig årskostnad kan derfor avvike fra prognosen. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 280,17 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 664 751,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no