Hans Haslums vei 4D

Ny 3-roms endeleilighet fra 2023 med stor, privat markterrasse og garasjeplass med elbillader. Dette er en gjennomført leilighet fra 2023 i et rolig og etablert nabolag på Bekkestua/Haslum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget markterrasse med adkomst til plen. Beliggenheten gir kort vei til både Bekkestua sentrum og fine turområder, med buss og T-bane innen gangavstand. Kort fortalt: • Endeleilighet med god planløsning. • Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. • Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. • To gode soverom. • Garasjeplass m/lader og heisadkomst. • Energiklasse A. • Internett inkludert i felleskostnadene. Velkommen!

Leiligheten ligger sentralt på Haslum, et veletablert og rolig boligområde i Bærum. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Nærmeste bussholdeplass, Øygardveien, er bare et par minutters gange unna, og tar deg effektivt videre. For dagligvarehandel kan du spasere til Coop Extra Nadderud stadion på under fem minutter. Videre er det kort gangavstand til Bekkestua sentrum. Området har et bredt utvalg av servicetilbud. En kort kjøretur/spasertur tar deg til Bekkestua sentrum med sine mange butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. Østerås senter er et annet godt alternativ i nærheten. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Haslum skole og Oslo International School. T-banen på Gjønnes er bare en kort spasertur gjennom parken, og gir gode pendlermuligheter mot Oslo sentrum. Herfra kommer du til Majorstuen på bare 19 minutter. Det er også ekspressbuss på Vika på 17 minutter. Bil er det enkel adkomst til både Sandvika og hovedstaden. Innen 2030 vil den nye Gjønnestunnelen stå ferdig, som knytter Gjønnes sammen med E18 på Strand. Da vil det etter planen også komme en ny Rema 1000 på tomten hvor det i dag ligger en bensinstasjon. Bærumsmarka er også innenfor kort rekkevidde. På vinteren kjøres det fine barnevennlige løyper på golfbanen, og fra Øverland kan du starte lange turer innover i marka både på sommer og vinter. Seteren gård er et fint stoppested for korte utflukter med både åpen kafé, aktiviteter og overnattingsmuligheter. Nye Nadderud et nytt, levende nærmiljø rett i nærheten. Området rundt Nadderud utvikles nå til et moderne og attraktivt møtepunkt langt mer enn bare en fotballarena. Nye Nadderud stadion rommer et variert tilbud av servering, handel og service, med blant annet kafé, dagligvare, kiosk, treningssenter og en ny McDonald s. Dette gir beboere i området et betydelig løft i hverdagen, med flere tilbud i gangavstand og et mer levende nærmiljø samtidig som man fortsatt bor rolig og tilbaketrukket. Kombinasjonen av nærhet til Bekkestua sentrum og den pågående utviklingen gjør dette til et område med økende attraktivitet og spennende fremtidsutsikter.

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm BRA-i: 1. etasje 77 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Underetasje 5 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 16 kvm: Terrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Endeleiligheten fra 2023 ligger i 1. etasje og kombinerer en gjennomført moderne standard med noe som er sjeldent for en leilighet i dette sjiktet: en privat markterrasse på 16 m² med tilhørende grøntareal, delvis overbygget av etasjen over. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og gang, og energiklasse A gir et inneklima og et strømforbruk som merkes på regningen. HTH-innredning på kjøkken og bad, profilerte innerdører og parkett gjennom hele boligen holder standarden konsekvent fra rom til rom. Entré: Entrédøren med sikkerhetslås åpner inn til en romslig entré med downlights i nedsenket himling. Til venstre sitter et skyvedørsgarderobeskap som tar unna yttertøy uten å spise av gulvplassen. Videoporttelefon er montert ved døren. Herfra leder gangen inn til boligens øvrige rom, med badet og soverommene på den ene siden og stue- og kjøkkenløsningen for enden. Stue: Fra gangen åpner leiligheten seg opp i en bred stue med god takhøyde og parkett under føttene. Store vindusflater og en skyvedør i tre mot terrassen slipper inn dagslys fra utsiden og gir direkte kontakt med uteplassen. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord gjør at stuen fungerer godt til begge deler uten at det ene trenger å vike for det andre. Vannbåren gulvvarme under parketten holder temperaturen jevn gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH er åpent mot stuen og har innredning langs to vegger med glatte fronter og benkeskapsbelysning over arbeidsbenken. Benkeplate med laminert overflate, fliser mellom benk og overskap bak platetopp, og integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt er montert, og automatisk vannstopper med fuktsensor gir ekstra trygghet. Et vindu mot grøntarealet utenfor gir godt arbeidslys ved kjøkkenbenken. Markterrasse: Fra stuen er det utgang via skyvedør til en markterrasse på 16 m², delvis overbygget av etasjen over. Overbyggingen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Terrassebord i trekonstruksjon, skillevegger i tre mot naboene, rekkverk av metall og glass, utebelysning og utvendig stikkontakt. Ved siden av terrassen ligger et grøntareal med plen, noe som gir en romslighet og en privat karakter som er uvanlig for en leilighet i 1. etasje. Soverom 1: Det første soverommet ligger inn fra gangen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobeskap er integrert langs veggen og gir god oppbevaringskapasitet uten å ta gulvplass. Parkett på gulvet, profilerte innerdører. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot grøntarealet utenfor og garderobeskap. Panelovn sørger for oppvarming i dette rommet. Parkett på gulvet. Bad: Badet er utført med flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme under gulvflis. Vegghengt servantinnredning fra HTH, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himling: Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights i entré og gang, samt på bad. Takhøyde opptil 2,70 meter i stue og soverom. Entré, gang og bad har takhøyde på 2,20 meter. Lagring: Skyvedørsgarderobeskap i entré og soverom 1. Garderobeskap i soverom 2. Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vannbåren varme tilkoblet varmesentral, elektrisitet og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue/kjøkken, samt radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet, og panelovn på soverom 2. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt plate på mark. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er et flatt tak, men takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer har karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, samt en skyvedør i tre fra stuen til en markterrasse på 16 m². Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Grunnmur og fundament - Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning. Drenering - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det var en feil med kretskortet på ventilasjonsaggregatet, som ble byttet ut høsten 2025 av Din Ventilasjon AS. Parketten på kjøkkenet ble byttet sommeren 2025 på utbyggers regning grunnet en fuktskade som hadde oppstått før innflytting.

Boligen disponerer en parkeringsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg med adkomst via trappeoppgang/heis. Parkeringsplassene i sameiet er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 39) og utgjør et sameie der hver parkeringsplass eies som en ideell eierandel på 1/52. Eierandel kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet. Sameiet har én HC-parkeringsplass og én oppstillingsplass utenfor garasjen som er forbeholdt kommunale tjenestebiler. Sameiet har også 6 garasjeplasser som kan benyttes av gjester. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiet tomt på 6637 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene har et hyggelig gårdsrom med belegningsstein, plen, beplantning og sandkasse. Arealene blir flittig brukt til barnelek og sosial omgang mellom naboer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2026 var kr 2 159 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 636 000,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.