Harestubben 13

Velkommen til Harestubben 13! Frittliggende enebolig over to plan med fire soverom , flott beliggende i et barnevennlig område. Eiendommen ligger fint til i Slemmestad i en blindvei med lekeplass og fotballbane i umiddelbar nærhet. Kort vei til Torvbråten skole, Rortunet og kyststien. 1.etg har en sosial stue med åpen kjøkkenløsning, samt en ekstra stue og hovedsoverom. I underetasjen blir mer den private delen med tre soverom, flislagt bad, toalettrom og vaskerom. Høydepunkter: - Stor terrasse med pergola og utekjøkken - Takterrasse over garasjen med pergola - Kjøkken fra 2021 2022 med integrerte hvitevarer - Meget solrikt - Garasje med to elbil ladere - Peis og varmepumpe i stue - Fantastiske solforhold - Nye vinduer i 21-25 - 1 bad, 1 wc rom og eget vaskerom - God lagring på loft

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde i Slemmestad. Fra boligen er det gangavstand til Rortunet kjøpesenter, som tilbyr et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, treningssenter og spisesteder, i tillegg til helsetjenester som lege, tannlege og fysioterapeut. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med flere matbutikker like ved. Slemmestad sentrum, som byr på innbyggertorg, bibliotek, bakeri og hyggelige serveringssteder, og hvor kystbyen er under en spennende utvikling. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier, med gangavstand til både Torvbråten og Morbergtoppen barnehage samt Torvbråten barneskole hvor det også er en flott idrettshall. For de eldre trinnene ligger Slemmestad ungdomsskole en kort kjøretur unna. Fritidstilbudene i området er mange og varierte. Nærmiljøet byr på turmuligheter langs kyststien, badeplasser langs fjorden og fine stier innover i marka. Vinterstid finner du preparerte skiløyper i lysløypen ved Torvbråten, og idrettsparken på Slemmestad har et aktivt tilbud i regi av Slemmestad IF med fotballbaner, sandvolleyball og idrettshall. Kollektivtilbudet fra området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Morbergtoppen ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger og ekspressbuss i retning Asker, Oslo og Drammen. Fra Slemmestad brygge går det dessuten hurtigbåt direkte inn til Aker Brygge, noe som gir en behagelig pendlervei sjøveien. For den som kjører bil, tar turen inn til Asker sentrum rundt et kvarter med ytterligere servicetilbud og togforbindelser.

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm BRA-i: Underetasje 58 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod. 1. etasje 96 kvm: Gang, kjøkken med spisestue, to stuer og soverom. Den ene stuen kan lett brukes som soverom nr 5 om man skulle ønske. Det er i tillegg meget god lagringsplass på loftet. BRA-e: Underetasje 5 kvm: Bod. 1. etasje 27 kvm: Garasje. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 56 kvm: Terrasse. 1. etasje 31 kvm: Takterrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frittliggende enebolig over to plan med en praktisk planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligområde. Boligen ble oppført i 1983 og tilbygget i 1999, og har i perioden 2020 2025 gjennomgått flere oppgraderinger. Dette inkluderer blant annet kjøkkeninnredning fra 2021 2022, oppgraderte våtrom fra 2016, nye gulvoverflater samt etablering av terrasse med pergola og utekjøkken, samt takterrasse over garasjen. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og direkte utgang til takterrassen over garasjen. Fra entréen er det adkomst videre inn til gangen i underetasjen, som knytter sammen etasjens soverom og våtrom. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2021 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er god plass til en romslig spisestue på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, belysning og stikkontakter over benk, samt fliser på vegg bak kokesonen. Av hvitevarer finnes integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator med kullfilter innebygd i innredning og platetopp. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, koketopp og vinskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2021 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er montert utvendig screens på det store vinduet på kjøkkenet. Stue og Tv-stue: Stuen i første etasje har laminatgulv, malte vegger og malt himling, samt en flott dobbel smijernsdør fra 2022 inn til Tv-stuen. Rommet har etablert ildsted tilknyttet elementpipe fra byggeår, og luft-til-luft varmepumpen er montert i trappeoppgangen. Stuen har åpen forbindelse til en ekstra stuedel og direkte utgang til terrasse opparbeidet med terrassebord, utebelysning, pergola og utekjøkken. Bad: Baderommet i underetasjen ble renovert av tidligere eier i 2016 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt, nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speilskap med overlys og stikkontakt, samt vegghengt høyskap. Videre har rommet dusjnisje med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Det er montert utvendig screens på de to vinduene i stuen som vender ut mot garasjen. Vaskerom: Separat vaskerom i underetasjen, renovert av tidligere eier i 2016. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, nedsenket himling med downlights. Rommet er utstyrt med utslagsvask med armatur i benkeskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Toalettrom: Toalettrom i underetasjen ble renovert av tidligere eier i 2016. Her det flislagt gulv, flislagte vegger og malt, nedsenket himling med downlights. Rommet har vegghengt servant med armatur, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Soverom. Underetasjen har tre soverom med laminat på gulv, utstyrt med gulvvarme og varmematter. Veggene har malte og tapetserte flater på utlekting, og himlingene er kledd med panelbord og spiler. Rommene gir god plass til seng og garderobeløsninger. Soverommet i første etasje har en takhøyde på opptil 3,44 meter under saltaket. Rommet har laminatgulv med varmematter, malte veggflater og malt himling. Uteområde: Takterrassen over garasjen er opparbeidet med terrassebord og pergola. Utenfor stuen har du utgang til terrasse opparbeidet med terrassebord, utebelysning, pergola og utekjøkken. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i underetasjen, laminat i 1. etasje, samt fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte veggflater og tapet på utlektede vegger i underetasjen, ubehandlede overflater i bod, malte veggflater i 1. etasje, fliser på bad, vaskerom og toalettrom, samt flis bak platetopp på kjøkken. Himling: Malte flater, nedsenket himling med downlights på bad, vaskerom og toalettrom, samt panelbord og spiler i underetasjen. Lagring: Boligen har en bod i underetasjen på 5 m², uinnredet kaldloft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige, her er det meget god lagringsmuligheter. I tillegg er det en frittstående garasje på 27 m².

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe er plassert i trappeoppgang til 1. etasje, og det er etablert ildsted i stue i 1. etasje. Gulvvarme/varmekabler på bad, vaskerom, wc, gang og ett soverom. Det er varmematter under laminaten på yttereligere 2 soverom. Det er også varmematter under laminaten på hovedsoverommet og den ekstra stuen 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1983 med tilbygg i 1999. Bygget er oppført med underetasje, støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, kledd med stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og Sarnafil. Undertak av sutaksplater og duk. Vinduer med trekarmer. Entrédør med glassfelt og terrassedør med trekarmer. Pusset elementpipe med pipetopp i metall og ildsted i stue i 1. etasje. Terrasse på 56 m² og takterrasse over garasje på 31 m². Frittstående garasje oppført i betong- og lettklinkerkonstruksjoner med stående trekledning på fasaden. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Sikringsskap er plassert i soverom 1. Det foreligger el-tilsynsrapport datert 08.07.2022 uten påviste feil eller mangler, men det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (blant annet arbeider utført i el-skap). Boligen har røykvarsling og godkjent slukkeutstyr. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Kjøkken - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger og gliper i skjøter og overganger. - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Toalettrom - Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Tekniske anlegg - Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. - På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom - Det observeres stedvis tegn til riss i himling ved trapp, og himlingsflater rundt loftsluke bærer ikke preg av faglig god utførelse. - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger, gliper og forhøyninger i skjøter og overganger. Rom under terreng - Synlige deler av gulvets overflatemateriale i bod bærer preg av slitasje og enkelte skader. - Enkelte innerdører bærer preg av skader og slitasje. Loft - uinnredet / kaldt loft - Misfarging observeres stedvis på taksperrer ved luftekasse, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble ikke målt fuktighet. Det henger nok sammen med tidligere fuktproblemer rundt takhatt. Den er skiftet grunnet fuktproblemet. - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Yttervegger inkl. fasader - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler. - Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. - Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Yttertak - Boligen har en stedvis lukket takkonstruksjon, og ventilasjonen av takkonstruksjonen kan stedvis ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden. - Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og det er registrert mye mose på taket. - Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. - Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. 1. etasje Terrasse - Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Takterrasse over garasje - Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Drenering - Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. - Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. - Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forstøtningsmur - Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten. Stikkledninger og tanker - Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre byggverk (Garasje) - Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, og det er ikke montert musesperre bak kledningen. - Innvendige flater i himling viser tegn til elde og fuktskjolder. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Vaskerom - Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling på grunn av våtrommets utforming og bruk. Yttervegger inkl. fasader - Ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen ikke har håndløper på begge sider. Yttertak - Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres at takstige har for stor avstand mellom trinnene, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein. Utvendig trapp - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Selger har gjort flere utbedringer om oppgraderinger i boligen de siste årene. Se punk under moderniseringer og påkostninger i salgsoppgaven, samt utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Parkering i frittstående garasje og på asfaltert gårdsplass. Det er montert to elbilladere utenfor garasjen.

Eiet tomt på 414 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, internsti med steinheller, støpte trapper, terrasse på terreng, støttemurer (herunder forstøtningsmurer av betongblokker ved garasje), plenarealer, naturtomt og variert beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 20 956 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 240,44 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000 30 000 pr. år. / 23 000 kWh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har forsikring i Landkreditt som koster kr 6 500,- pr. år. Velavgift er kr 300,- pr. år til Morberg vel. Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 942 602,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 770 408,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no