Kleiverveien 35

Velkommen til Kleiverveien 35! Lys og tiltalende enebolig med god beliggenhet i Røyken og med Kjekkstadmarka som "nærmeste" nabo. Boligen har en praktisk og god planløsning . Det er bad i alle etg. av boligen samt eget vaskerom. Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig område på Kleiver, i Røyken og har både barnehage og skoler i nærheten. I Røyken sentrum er det togstasjon som tar deg inn til Oslo, kjøpesenter, samt Røykenbadet som ligger en kort kjøretur unna boligen. Høydepunkter: -Hybel på 58 m2 i u.etg, leies ut for 12.500,- + strøm. Leieboer kan medfølge. Dør inn til hovedbolig så huset kan lett benyttes alene -Garasje på 69 kvm med 60 kvm gulvareal lagringsloft -Gode solforhold -Stor platting på flere nivåer -Rolig blindvei -Familievennlig plassert innerst i blindvei

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Røyken, med vidstrakt utsikt over omkringliggende jorder og skogkledde åser. Nabolaget er rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og her bor du med naturen tett på. Kjekstadmarka ligger praktisk talt rett utenfor døren, der stiene starter ved Vesledammen og åpner for et omfattende nettverk av merkede turløyper, badevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Populære turmål som Blåfjellhytta og Småvannsbu er lett tilgjengelige gjennom hele året. Området er svært godt tilrettelagt for et aktivt familieliv med trygge rammer rundt hverdagen. Kjekstadmarka Kanvas-barnehage ligger en kort spasertur unna, og det finnes flere barnehager samt skoler for alle alderstrinn i nærområdet, deriblant Midtbygda skole, Spikkestad ungdomsskole og Røyken videregående skole på Katrineåsen. Idretts- og aktivitetstilbudet er rikt med idrettsanleggene til IL ROS like ved, Kjekstad Golfklubbs 18-hulls bane og Røykenbadet en kort kjøretur unna. Røykenbadet rommer treningssenter, klatrevegg, flere bassenger og ulike helsetilbud. Dagligvarehandelen og servicetilbud finner du i Røyken sentrum, rundt to kilometer fra boligen. Her tilbyr Røyken Senter blant annet Kiwi, Spar, apotek og spisesteder. I tillegg byr nærområdet på fine rekreasjonsmuligheter mot kysten langs Oslofjorden og Drammensfjorden, med populære badeplasser og kyststier en kort kjøretur unna. Hverdagslogistikken er enkel med offentlig transport lett tilgjengelig; fra Røyken stasjon går lokaltoget jevnlig mot Asker, Sandvika og Oslo Sentralstasjon, supplert med bussforbindelser mot Drammen og Asker samt rask påkjøring til hovedveinettet med bil.

Totalt bruksareal BRA: 340 kvm BRA-i: Underetasje. etasje 95 kvm: Hovedboenhet: Entre, garderobe, gang, trapperom, bad, vaskerom og ett soverom. Hybel: Entre, åpen stue/kjøkkenløsning, gang, bad, ett soverom og bod. 1. etasje 93 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og ett soverom. Loftetasje 40 kvm: Gang, bad og to soverom. BRA-e: 1. etasje 63 kvm: Dobbel garasje. Loftetasje 49 kvm: Lagringsrom TBA (terrasse- og balkongareal) Underetasje 25 kvm: Terrasse v/hovedboenhet: 23 m2. Platting v/hubel: 2 m2 Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2 Loftetasje over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 2005, med en familievennlig og fleksibel planløsning. Boligen inneholder blant annet fire baderom, separat vaskerom, romslige oppholdsrom, kontor, innredet loft og en egen hybeldel i underetasjen. Uteområdene byr på solrike markterrasser og en stor terrasse i 1. etasje, samt en frittstående dobbelgarasje oppført i 2014. Entré: Entréen i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet har direkte adkomst til en romslig garderobe med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det utgang til markterrasse, samt videre inngang til fordelingsgang og trappeløp opp til hovedetasjen. Stue: Stuen danner et lyst og åpent oppholdsrom med parkett på gulv og malte flater. En gasspeis med klassisk omramming gir lun varme på kjøligere dager. Rommet har god plass til sofagruppe og en romslig spisestueavdeling i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er direkte utganger til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, lyse fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator montert i overskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også. Rommet har opplegg og nisjer for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt innfelte downlights i himlingen. Bad 1. etasje: Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Himlingen har innfelte downlights. Bad loftetasje: Delikat baderom fra 2018 under skråtak med takvindu. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av gulvstående servantinnredning med doble servanter og armaturer, vegghengt speilskap, dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører, vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, samt mekanisk avtrekk og ventil i yttervegg. Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 287 liter og sentralstøvsuger er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling samt ventil i yttervegg. Soverom: Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv, malte vegger og vinduer som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet i underetasjens hoveddel har parkett på gulv og malte veggflater, med plass til seng og garderobeskap. Loftsetasjen rommer to koselige soverom med parkett på gulv, panel og malte flater på vegger, samt panel i himling med innfelte downlights. Begge rommene har god plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler under skråtaket. Bod/brukt som lekerom: Bod tilknyttet det ene soverommet på loftet, i dag innredet som lekerom. Rommet har gulv med synlige sponplater, malte flater og panel på veggene. Kontor: Praktisk kontor i 1. etasje med parkett på gulv og malte vegger. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller arbeidsrom. Hybel - Entré og stue: Hybeldelen i underetasjen har egen inngang via overbygget platting. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, og leder inn til stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv, malte vegger og god plass til sittegruppe og spiseplass. Hybel - Kjøkken: Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser med belysning over benken. Det er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, samt nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvet er belagt med parkett. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger eiendommen i hybel. Hybel - Soverom og bod: Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og plass til seng og garderobe. Soverommet er tilknyttet en praktisk bod. Hybel - Bad: Badet i hybelen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling samt ventil i yttervegg. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og trapp. Uteplassen har rikelig med boltreplass til flere sittegrupper, spisegruppe og solsenger. I tillegg finnes en markterrasse ved hovedinngangen i underetasjen, samt en overbygget platting ved hybelens inngangsparti. Overflater: Gulv: Parkett og fliser, samt synlige sponplater i lekerom på loft. Vegger: Malte veggflater, fliser på våtrom og over kjøkkenbenker, samt panel på loft. Himling: Malte himlingsflater og panelbord på loft. Innfelte downlights i deler av himlinger på kjøkken 1. etasje, bad 1. etasje, bad loftetasje og i loftsetasjen generelt. Lagring: Boligen har garderobe og innvendig bod i underetasjen, samt lagringsplass i kneloft. På eiendommen er det i tillegg en frittstående dobbelgarasje oppført i 2014 med et gulvet lagringsloft med utvendig adkomst.

Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet samt gasspeis i stue i 1.etasje. Det er elektriske varmekabler i alle bad, i vaskerom og inngangsparti til hovedboligen samt i hybeldel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 2005, med garasje oppført i 2014. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, med grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller og yttervegger av trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik: Vinduer og omramming: - To vinduer i 1.etasje mot nordøst viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad loftetasje: -Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er foretatt hulltaging og fuktsøk, Det ble ikke registrert forhøyet verdi. Våtrom - Vaskerom. Underetasje hovedboenhet: -Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrom - Bad 1. etasje: -Overflate vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. -Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. -Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjik i begge sluk er uoversiktlig. -Det er foretatt hulltaging og fuktsøk, Det ble ikke registrert forhøyet verdi. Våtrom - Bad. Underetasje hovedboenhet: -Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrom - Bad. Underetasje hybel. - Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Kjøkken - Underetasje hybel: -Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. -Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift. Tekniske anlegg: -Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Rom under terreng - Underetasje. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett i hybel bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. -Innerdører: Enkelte innerdører i hybel bærer preg av skader/slitasje. Innvendige trapper: -Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen. Skadedyr og fuktkrevende innsekter: -Gnagere: Selger opplyser om at det har tidligere vært aktivitet av gnagere på loft. Yttervegger inkl. fasader: -Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Yttertak - Enebolig: -Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. -Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrasse / Platting - Underetasje: -Rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Terrasse / Platting - Ved inngangsparti hybel: -Overflatematerialer: Overflatematerialer på pkattingen viser tegn til slitasje samt at det er synlige skjevheter i konstruksjonen. Terrasse / Platting - 1.etasje: -Rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje samt at rekkverk har stedvise skjevheter. Drenering - Enebolig: -Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. -Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. -Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Dobbel garasje: - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. -Etasjeskille: Det registreres tegn til svikt i etasjeskille mellom loft og 1.etasje ved lett hopping på gulvet. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Vaskerom. Underetasje hovedboenhet: -På grunn av våtsonens plassering mot yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann. Våtrom - Bad. Underetasje hovedboenhet. -På grunn av plassering mot tilstøtende fislagt våtrom og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann. Yttertak - Enebolig: -Takgjennomføringer: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. -Tilstøtende Konstruksjoner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang yttertak og tilstøtende yttervegger seg undersøke. Terrasse / Platting - Underetasje: - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst. Terrasse / Platting - 1.etasje: - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var stedvis ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkering for to biler i dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det er montert el-bil lader. I henhold til selger er det innlagt 400V 3-fase i garasjen som gjør det mulig å lade med, om ønskelig å utvide til 2 el-bil ladere med god kapasitet. Garasjen har takhøyde på ca 2,65 i 1.etg med 2,5 meter høy garasjeport.

Eiet tomt på 1007 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser, noe plenarealer, diverse beplantning og stedvis naturtomt. Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening samt ideelle andeler i felles realsameier for omkringliggende fellesarealer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 19975,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38000,- pr. år. (Hovedhus: 24700, Utleiedel: 13300) / 29000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14544,- Gass faktureres etter forbruk. Selgers forbruk har vært ca 8000,- fra juni 2025 til juli 2026. Boligen er tilknyttet Kleiverveien Vel og har en årlig kostnad på kr. 4600,-. Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarm selskap. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 992 212,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 7 968 848,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no