Heggesnaret 7

Velkommen til Heggesnaret 7 lys og attraktiv leilighet med balkong, peisovn og garasjeplass! Heggesnaret 7 ligger idyllisk til i et rolig og barnevennlig boligområde på Haslum, omgitt av grønne fellesarealer og med kort vei til Avløs stasjon. Leiligheten ligger fint til i første etasje og har en hyggelig balkong på 11 m². Stuen byr på god plass til sofagruppe og har peisovn som skaper en lun atmosfære. Videre har boligen separat kjøkken med profilerte fronter, et lyst soverom og flislagt bad. Høydepunkter: Balkong på 11 m² med plass til sittegruppe Peisovn i stuen Garasjeplass på 15 m² i frittstående rekke To kjellerboder og én loftsbod Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene Kort vei til Avløs stasjon Velkommen!

Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Lillehagen i Bærum. Heggesnaret er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og bebyggelsen er omkranset av felles tomt opparbeidet med plenarealer og beplantning. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, med både Lillehagen barnehage og Løkeberg barneskole en kort gåtur unna boligen. Gjettum ungdomsskole ligger likeledes i nærområdet med trygg skolevei til fots via det lokale gangveinettet. Det er gode pendlermuligheter med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ved Bjerkeholtet ligger en kort spasertur unna, og til Avløs T-banestasjon er det gangavstand. Fra Avløs tar linje 3 deg direkte inn til Oslo sentrum uten behov for overgang. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Coop Prix Løkeberg i gangavstand fra leiligheten. For et mer omfattende servicetilbud, forretninger og spisesteder ligger både Bekkestua senter og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Området byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Dælivannet naturreservat med fine turstier gjennom skog og historisk kulturlandskap. For lengre fotturer og vidstrakt utsikt over Bærum og Oslofjorden er Kolsåstoppen et yndet turmål en kort sykkeltur eller biltur unna. I gangavstand ligger Engerjordet, som er en populær møteplass i nærområdet med lekeplass og akebakke på vinterstid. I tillegg finnes gode idrettsfasiliteter ved Haslum og treningssenter ved Avløs innen enkel rekkevidde på sykkel eller til fots.

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm BRA-i: 1. etasje 53 kvm: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. BRA-e: 3. Etasje: 5 kvm: Bod. 1. etasje: 11 kvm: Balkong. Kjeller: 16 kvm: To boder. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 5 kvm måleverdig som bruksareal. Den delen av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i første etasje i en boligblokk fra 1958, og har en praktisk planløsning med oppgraderinger gjennomført i ulike perioder. Boligen har blant annet vinduer med plastkarmer og balkongdør i tre fra 2012, kjøkkeninnredning fra 2011 og rehabilitert skorstein i regi av borettslaget. Oppvarmingen ivaretas av en peisovn i stuen samt elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. Entré: Entréen har parkett på gulvet og elektrisk gulvvarme. Rommet fungerer som et sentralt bindeledd i leiligheten med adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har parkett på gulvet med gulvvarme, malt panel på veggene og god plass til sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør gir behagelig oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via balkongdør i tre fra 2012. Balkong: Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med gulv av terrassebord og rekkverk i tre. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom innredet med profilerte fronter fra 2011 og benkeplate med laminert overflate. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med fryser, ventilator i overskap og komfyrvakt. Rommet har parkett med gulvvarme og malt panel på veggene. Soverom: Soverommet har vegg-til-vegg-teppe på gulvet, malt panel på veggene og profilert innerdør. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet ble delvis oppgradert i 2007 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har malt flate i himling og naturlig ventilasjon, samt vindu med ut foringer. Nymalte lister. Overflater: Gulv: Parkett, vegg-til-vegg-teppe på soverom og fliser på bad. Vegger: Malt panel og fliser på bad. Himling: Panelbord, malte flater og malt himlingsflate på bad. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 6 m² og 10 m², samt en loftsbod på 5 m² målbart areal med skråtak og 10 m² totalt gulvareal. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom panelovner, bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1958. Bygget er oppført med kjeller, og har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Takkonstruksjonen er saltak i tre tekket med metallplater (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med ukjent brann- og lydklasse, balkongdør i tre fra 2012 og vinduer med karmer/ramme av plast fra 2012. Fra stuen er det utgang til balkong i trekonstruksjoner på 11 m² med rekkverk av tre og terrassebord på gulv. Skorstein er fra byggeår og ble rehabilitert i regi av sameiet, og det er installert peisovn med glassdør i stue. Frittstående garasje oppført i betongkonstruksjoner med fasader av murverk. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Bygningen er uisolert. Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som en vennetjeneste av person uten tilknytning til registrert elektroforetak, og det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person. Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og komfyrvakt. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. - Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser og mindre tegn til riss i flisfuger. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent, og det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, og vannrørene er ikke plugget mot varerør. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Innerdører: Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Dørvrider/lås på soverom er ikke tilstrekkelig festet. Selger opplyser 29.09.2026 om at dør til bad er justert og fungerer utmerket. Dør til soverom har alle beslag festet, er justert og fungerer utmerket. Andre byggverk - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. - Innvendige forhold: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: I 2010 ble det montert ny servant og nytt dusjkabinett på badet (faglært utførelse, uten dokumentasjon). I 2020 ble det lagt ny utvendig kledning samt skiftet vinduer og terrassedør (faglært, uten dokumentasjon). Det ble også utført arbeid med drenering og isolering i 2020 (faglært, uten dokumentasjon). Eier opplyser om fuktutslag på vegg ned mot gulv i kjeller/underetasje. Eier opplyser 29.09 at fuktutslaget er på overflate som ikke er utbedret. Det ble installert jordfeilbryter og nye stikkontakter i 2018 av Ørnulf Wiig AS med dokumentasjon, og det ble lagt varmekabler i 2012 av Lefdal (uten dokumentasjon). Det ble satt inn stålrør i pipen den 15.08.2022. Radonmåling ble utført ca. 2020 med måleverdier under tiltaksgrensen.

Boligen disponerer en garasjeplass i frittstående garasjerekke. Det er montert elbillader tilknyttet borettslagets felles ladeanlegg. Lading forutsetter eget abonnement via Elaway AS. Gjester henvises til parkering på offentlig vei.

Eiet tomt på 3990,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte internveier, gårdsplasser og felles parkeringsareal. I 2024 ble det opparbeidet utvidet areal for parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via Heggesnaret. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 128 535 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det ble gjennomført radonmåling ca. 2020 med verdier under tiltaksgrensen. Søknad om fremleie må sendes styret minimum 2 måneder før utleie skal skje.