Helsethellinga 36

Krogsveen Bærum presenterer Helsethellinga 36 -En lekker familieleilighet med enkel adkomst beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Helset på Bærums Verk. Dette er leiligheten for dere som ønsker å bo tett på naturen med nydelige turområder rett utenfor døren, gangavstand til barnehage og barneskolen, et godt busstilbud og en rekke butikker og servicetilbud med Bærums Verk handelssenter en kort gåtur/sykkeltur unna. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en flott planløsning bestående av entré, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom og bod. Utvendig har boligen to fantastiske uteplasser - én vestvendt balkong på stuesiden med flott utsikt, og én stor, østvendt markterrasse med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten har gode solforhold fra morgen til kveld!

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien" med ruter mot Sandvika (rute 210). Det er for øvrig også få minutters gange til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret. På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 99 kvm: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom og bod BRA-e: Leilighet: Kjeller: 3 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 34 kvm: Balkong (11 kvm) og markterrasse (23 kvm). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2026 utført av Anticimex AS v/ Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over ett plan. Fra entréen er det adkomst til boligens ulike deler, med kjøkken og spisestue på den ene siden og stuen på den andre. Videre består boligen av tre soverom, to bad, omkledningsrom og bod. Leiligheten er vesentlig oppgradert de siste årene og har flere smarte løsninger til bl. a. oppbevaring. Leiligheten holder god standard, så her kan man flytte rett inn! Kjøkkenet fra 2020 ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har en praktisk utforming med god plass til spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor, østvendt markterrasse på hele 23 kvm. Her får du en fin uteplass med god plass til utemøbler, og med lekeplass like utenfor er dette en svært praktisk løsning for barnefamilier. Stuen er et eget og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Herfra er det utgang til en flott, vestvendt balkong på 11 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og utsikt. Med uteplass på hver sin side av boligen får du gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. De tre soverommene gir en god og fleksibel løsning, enten boligen skal benyttes av en familie eller det er behov for gjeste- eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til et eget bad med badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2020 og har flislagte overflater, gulvvarme og en moderne innredning med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og speilskap med overlys. Ved entréen ligger boligens andre bad, også fra 2020. Dette har dusjhjørne med både hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og tilsvarende moderne overflater og innredning.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Bolig oppført i 1984. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. - Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. - Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2019. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2019. - Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). - Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer samt avtrekk på bad 1 og kjøkken. - Utgang fra stue til balkong på 11 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av blomsterkasse. - Utgang fra kjøkken til terrasse på 23 m2. Terrasse belagt med terrassebord. - Sikringsskap plassert i gang. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad 1 (lekkasjesikkerhet og ventilasjon) - Kjøkken (vannrør) - Teknisk anlegg (innvendig stoppekran) - Andre rom (innerdører) TGIU: - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke) - Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget - Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. *Selger informerer om at platetoppen er byttet med ny komfyrvakt etter takstmannens befaring. Utført av Guriby elektro , august 2026. Øvrig informasjon fra selger: - Er du kjent med noen feil eller mangler ved eiendommen som bør utbedres?: Dørterskel inn til soverom knirker. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger bruksrett for én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har for øvrig flere gjesteparkeringsplasser. Selger informerer om at det er mulig å leie fast ekstra parkeringsplass.

Eiertomt på 26 662 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Leiligheten har flotte uteplasser på begge sider av leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 740 490,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.