Hestegrøavegen 67

Velkommen til en flott og romslig helårshytte med en fantastisk beliggenhet perfekt for aktive dager og hyggelige stunder med familie og venner. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med lys og slipper utsikten inn i den luftige stuen, som har peisovn og imponerende takhøyde på opptil 3,70 meter. Hytta byr på hele 13 sengeplasser, fire soverom, loftstue og hems, samt to bad, ekstra toalett og badstue. Fra den romslige terrassen på ca. 63 m² kan fjellivet nytes til fulle. Med ski in/ski out, kun ca. 75 meter til alpintraséen, ligger alt til rette for aktive dager i bakken. En komplett fritidseiendom for deg som ønsker komfort, plass og nærhet til fjellet.

Eiendommen har en flott og høytliggende plassering i et etablert hyttefelt på Gausta i Tinn kommune, cirka 1022 meter over havet. Fra hytta og uteplassene har du en åpen og storslått utsikt mot mektige Gaustatoppen og det omliggende fjellandskapet. Beliggenheten gir deg fjellet like utenfor døren gjennom alle årstider. Vinterstid har du preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og Gausta Skisenter ligger kun en kort spasertur unna. Skisenteret byr på 13 heiser og et variert nettverk av familievennlige bakker og mer krevende nedfarter, mens langrennsløypene kobler seg direkte på det omfattende løypenettet i høyfjellet. Når snøen smelter, forvandles området til et eldorado for fotturer, sykling og aktivt friluftsliv. Du kan følge merkede turstier innover fjellet rett fra tomten, eller ta fatt på den klassiske toppturen til Gaustatoppen for å oppleve utsikten over store deler av Sør-Norge. En kort kjøretur unna ligger også Gaustabanen, som frakter deg opp gjennom fjellet til topplatået. I nærområdet ved Gaustablikk finner du et godt tilbud av servering og sosiale samlingspunkter, deriblant Blikk Fjellbrasserie, Den Lykkelige Sportsmann og fasilitetene ved Gaustablikk Fjellresort. For dagligvarehandel, shopping og øvrige servicetilbud er det en biltur på under tjue minutter ned til Rjukan sentrum. Her finner du flere dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, restauranter og Rjukanbadet med både innendørs og oppvarmede utendørsbassenger. Området er dessuten rikt på historie og opplevelser, med Krossobanen og industriarven på Vemork lett tilgjengelig. Fra Oslo er kjøretiden med bil omtrent to og en halv time, mens turen fra Drammen tar rundt to timer og fra Kongsberg i underkant av halvannen time, noe som gjør hytta velegnet for både helgeturer og lengre ferieopphold.

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm BRA-i: 1. etasje 121 kvm: Entré, vaskerom, to bad, stue, kjøkken, gang, bod og to soverom. 2. etasje 29 kvm: Loftsstue, to soverom og toalett. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Utvendig bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 63 kvm: Overbygget inngangsparti, platting ved inngang samt terrasseplatting ved stue/kjøkken. 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 29 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. I tillegg er arealet på hems målt til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av hemsarealet måleverdig som bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Frittliggende og innholdsrik hytte oppført i 2017/2018 med storslått utsikt mot Gaustatoppen, Hardangervidda og Kvitåvatn. Boligen er gjennomført med heltrepanel på vegger og i himling, 28 cm bred eikeplank, påkostede innredninger og gulvvarme i de fleste rom. Planløsningen er fordelt over to plan samt hems, med en naturlig oppdeling mellom de sosiale oppholdsrommene og soverommene. Entré: Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling med integrerte downlights. Inngangsdøren har glassfelt som tilfører dagslys. Rommet har montert garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. Stue: Storslått oppholdsrom med skråhimling, takhøyde på opptil 3,70 meter og store vindusflater som rammer inn utsikten mot Gaustatoppen og fjellheimen. Rommet har overflater med trepanel på vegger og i himling, downlights, samt gulvflater i flis og bred eikeplank med gulvvarme. Sentralt plassert står en peisovn tilknyttet stålpipe, med glass som gir innsyn til flammene fra både stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrasseplatting. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til langbord under den luftige skråhimlingen. Innredningen fra Sigdal har slette heltrefronter i blåtone, laminert benkeplate og en frittstående kjøkkenøy med ekstra skapplass og arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med armatur, stikkontakter over benk og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, ventilator på vegg, komfyr, kombiovn, kjøleskap, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Rommet har gulvvarme, automatisk vannstopper med fuktsensor og komfyrvakt. Bad/badstue: Flislagt baderom med gulvvarme, vegger i kombinasjon av flis og trepanel, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med speilskap og overlys, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassvegger og glassdør. Mekanisk avtrekk med vifte på vegg og ved toalett. En glassvegg med glassdør leder inn til integrert badstue med plassbygde trebenker og elektrisk badstueovn med dampfunksjon. Bad 2: Helhetsflislagt baderom i første etasje med fliser på gulv og vegger, trepanel i himling og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt sideskap og vegghengt toalett med avtrekksfunksjon. Dusjnisjen har glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og ventil i vindu. Vaskerom: Separat vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, trepanel på vegger og trepanel med downlights i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, koblingsskap for vann, automatisk vannsensor og avtrekksvifte på vegg. Det er også god plass for oppheng og tørk av yttertøy og sko To soverom 1. etasje: Første etasje har to soverom utstyrt med gulvvarme, trepanel på vegger og himling samt downlights i taket. Rommene har slette innerdører, garderobeløsninger og naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. Innvendig bod: Romslig bod i første etasje med flislagt gulv og direkte utgangsdør, tilrettelagt for oppbevaring av ski og turutstyr. Loftsstue: Loftsstuen i andre etasje har skråhimling, parkett på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling med downlights i den flate delen. Store vinduer i gavlveggen åpner for flott utsikt mot naturen og gir et lyst oppholdsrom. Rommet har slette innerdører og naturlig ventilasjon. Toalettrom: Toalettrom i andre etasje med parkett og gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning, gulvstående toalett og montert fuktsensor. To soverom 2. etasje: To soverom plassert under skråtaket i andre etasje. Rommene har parkett på gulv, trepanel på vegger og i himling, slette innerdører og ventiler i vinduene. Hems: Hems med teppegulv og trepanel på vegger og i skråtak, tilgjengelig via trappestige fra stuen. Arealet gir fleksibel ekstraplass for overnatting eller oppbevaring. Uteplass og terrasse: Terrasseplattinger i kebony strekker seg rundt deler av hytta, supplert med et overbygget inngangsparti og skjermet uteplass på baksiden. Uteområdene gir gode soner for møblering og opphold med utsikt mot fjellet. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Stue og kjøkken har parkettplank med 28cm bredde og opp mot 300cm lengde. Soverom, soveromsgang 1.etg og alle rom i 2.etg. har parkettplank på 22cm bredde og 240cm lengde. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av bod under trapp. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: Trepanel, med skråhimling i stue, kjøkken og 2. etasje/loftsetasje. Downlights i himling i de fleste rom i 1. etasje samt i flat del av loftsstue. Lagring: Garderobeskap i entré, garderobeløsninger på soverom i 1. etasje, innvendig bod i 1. etasje med utgangsdør, bod under trapp i 1.etasje, samt en uisolert utvendig bod på 5 m² oppført i treverk inntil gavlvegg mot øst. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Tilleggsinformasjon fra selger: - Styringssystem for lys og varme er montert i eget skap i gangen, over sikringsskapet. - Vaskerommet har gode lagringsmuligheter og rikelig med oppheng, og er tilrettelagt for tørking av klær og sko. - Innvendig bod i 1. etasje har god oppbevaringsplass, herunder oppheng for ski. - El-billader på 11 kW. - Det er lagt trekkerør for mulig etablering av utvendig boblebad på forsiden av hytta, bak uteboden.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige. BN bank tilbyr finansieringsløsninger Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing. I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd. Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i alle rom, med varmekabler under flislagte gulv og varmefolie under tregulv. Peisovn i stue. Elektrisk ovn i badstuedel.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 2017/2018. Grunnmuren er av isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Ytterveggene er trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vinduene har karmer av tre, og boligen har en entrédør med glassfelt og en terrassedør med karm av tre. Det er en peisovn med stålpipe i stuen. Rundt hytta er det terrasseplattinger i trekonstruksjoner på totalt 63 m². Sikringsskapet er plassert i garderobe i entreen, og anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og montert komfyrvakt. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad/badstue - Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser inntil dør på badet. Toalettrom - Toalett 2. etasje - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Andre rom - 1. etasje - Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger og flis) i enkelte gulvfliser ved dør i bod og ved dør i entre. Loft - innredet - 2. etasje/loftsetasje - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som noe utilstrekkelig. Det er ikke ventiler/lufteluker i stue del. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Det er ikke benyttet beslag med oppkanter på vannbrett under vinduer, tettedetaljer mot øvrig veggkonstruksjoner blir da noe mangelfull. Yttertak - Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Terrasse / platting - Platting ved inngang - Konstruksjon og fundamenter: Deler av terrassen/konstruksjonene (mot skråning) ligger tett på terrenget. Drenering - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Andre utvendige forhold - Helhetsvurdering (Bod): Boden er ført opp i enkel utførelse og satt opp inntil kledning på hytta. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad/badstue - Konstruksjon av badstuevegger: Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Våtrom - Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. Loft - innredet - 2. etasje/loftsetasje - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak/himling og små kott på sider er i praksis en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Helse, miljø og sikkerhet Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Fremlagt tilsynsrapport: Ikke fremlagt. Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

God plass til parkering av 2 biler øverst på parkeringsplass. Plass til ytterligere 3 biler i oppkjøring, på egen tomt. Elbillader på 11kWh. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiet tomt på 1015,2 kvm. Tomten er en skrånende naturtomt med stedegen vegetasjon og fjell i dagen. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 18 894,22 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 15 000 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 7 500,- pr. år. Velavgift til Gaustatoppen Naturpark Velforening er kr 7 200,- pr. år. Kostnader til privat brøyting er kr 5 500,- pr. år. Det er lagt inn fiber fra Tinn Energi i hytta. Nåværende eier har benyttet mobil 5G-ruter fra Telia. Eiendommen er tilknyttet alarm. Alarm medfølger hytta. Det er også 3 kameraer fra Arlo. Disse kan også medfølge. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.