Kjørbokollen 19

Kjørbokollen 19 er en attraktiv og delikat 4-roms hjørneleilighet med flott utsikt mot Kadettangen og Oslofjorden! Her får du en stor og lys stue, Norema-kjøkken, tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad, samt ytterligere bad og separat vaskerom. Den 20 kvm innglassede, sørvestvendte balkongen blir en herlig forlengelse av boligen. Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon. Leiligheten har bod både inne og i kjeller, parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader til el-bil. Fra egen inngang kan du gå tørrskodd direkte til Sandvika Storsenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Sandvika stasjon og bussterminal ligger kun ca. 10 minutter unna. Nyt også nærheten til Kadettangen, Kalvøya, restauranter, shopping og kultur alt i umiddelbar nærhet!

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her bor du med nærhet til både sjøen og flotte turområder, samtidig som offentlig transport er lett tilgjengelig. Det finnes også skoler og barnehager i området. Aktivitet og fritid: Det er omtrent ti minutters gange til sjøen, med gode muligheter for bading, kajakkpadling og hyggelige turer langs kysten. Området langs Sandvikselva og kyststien fra Sandvika byr på fine friområder, naturreservater og parker. Kadettangen er en populær badeplass med strand, brygger og gode rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Kalvøya med flotte tur- og friluftsområder. For den turglade er det nærhet til Dælivann, Kolsåstoppen og Vestmarka, som byr på gode turmuligheter både sommer og vinter. Området har også flere treningssentre, samt gode gang- og sykkelveier for daglig aktivitet. Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til Grini og Haga golfbaner. Servicetilbud Thon Senter Sandvika ligger i umiddelbar nærhet til boligen, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I Sandvika sentrum finner du også blant annet Vinmonopol, bibliotek, kino og øvrige kulturtilbud. Området tilbyr det meste av daglige behov innen kort gangavstand. Skoler og barnehager Boligen sogner til Jong skole og Bjørnegård ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon om avstander. Offentlig kommunikasjon Sandvika er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport med tog- og busstilbud i kort avstand fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av regionen. Med bil er det også enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjøretid til Oslo sentrum. Alt i alt er dette en leilighet som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til både byliv, sjø og flotte naturområder.

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm BRA-i: 1. etasje: 104 kvm: Entré, gang, to bad, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og bod. BRA-e: Underetasje: 5 kvm: Bod. BRA-b: 1. etasje: 20 kvm: Innglasset balkong. Boligen disponerer 1 bod i felles underetasje og 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader til el-bil. Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,23 meter takhøyde i entré og bad 2. Ca. 2,24 meter i gang og bad 1. Ca. 2,50 meter i øvrige rom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Kjøkken: Innredning fra byggeår 2007 med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Baderom - adkomst fra gang: Baderom fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Baderom - adkomst fra soverom: Baderom fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. To speilskap med overlys samt stikkontakter på vegg over servant. Badekar med gulvstående badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Vaskerom: Rommet er fra byggeår 2007 med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten består av tre soverom. Ett hovedsoverom med direkte adkomst til baderom. De to andre soverommene passer utmerket som barne-/gjesterom eller kontor. Stue: Stor og lys stue med utgang til innglasset balkong og direkte adkomst til kjøkkenet. Stuen har en god størrelse med gode møbleringsmuligheter. Overflater gulv: Alle rom er belagt med parkettgulv med vannbåren varme. Fliser på våtrommene. Overflater vegger: Alle rom har malte veggflater. Fliser på våtrom. Overflater himling: Alle rom har malte flater. Nedsenket himling med downlights i entrè og gang.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral) i alle rom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygning generelt: Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral) Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2: Baderom - adkomst fra soverom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tette funksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Baderom - adkomst fra gang: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tette funksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tette funksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Overflater gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Kjøkken: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kjøkken har ingen tilluftsventiler. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Ytterdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er tilrettelagt for installering av lader til el-bil. Det er gjesteparkering både i garasjeanlegget og utenfor boligblokkene. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiertomt på 3 690 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser og forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 148 246,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 592 984,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må meldes til styret.