Louises gate 26B

Velkommen til Louises gate 26B! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. En lys og gjennomgående 3-roms med attraktiv beliggenhet rett ved St. Hanshaugen park. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og en hyggelig stue med peis og utgang til sørøstvendt balkong. Boligen har et delikat bad som ble pusset opp i 2022 og god takhøyde på opptil ca. 2,7 meter gir en luftig romfølelse. Kort informasjon om boligen: - To gode soverom - Sørøstvendt balkong - Peis i stuen - Separat kjøkken - Delikat baderom fra 2022 - God takhøyde - Svært god lagringsplass med kjellerbod og stor loftsbod med ca. 25 m² gulvareal - Felles vaskeri og sykkelparkering - Kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og sentrum - Modernisering Velkommen!

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Louises gate, med St. Hanshaugen park rett på motsatt side av gaten og kort vei til både Bislett og sentrum. Området kombinerer nærhet til grønne omgivelser med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Bislett, Hegdehaugsveien og Bogstadveien, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. St. Hanshaugen park ligger nærmest rett utenfor døren og byr på store grøntområder, turstier og flotte utsiktspunkter. I tillegg ligger Stensparken kun få kvartaler unna, med blant annet lekeplass, plaskebasseng og grøntarealer. For den aktive finnes gode treningsmuligheter i nærområdet, blant annet ved Bislett Stadion, SATS og Bislett Bad. Det er også gode kollektivforbindelser videre til blant annet Sognsvann og Frognerseteren for tur- og friluftsliv året rundt. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, samt Coop Mega Bislett for et større utvalg. Området har ellers god offentlig kommunikasjon og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm BRA-i: 2. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 2 kvm: Balkong. Boligen disponerer 2 boder, en i 1. etasje og en på loftet. Loftsboden har et oppmålt areal på 25 kvm (ALH), men på grunn av skråtak/lav takhøyde er ingen deler av dette arealet måleverdig som bruksareal. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Romslig entré med varmekabler og praktisk garderobeløsning. På gulvet er det lagt mørke fliser. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom de øvrige rommene i leiligheten. Leiligheten har adkomst via felles trappeløp og gjestene slippes inn via dørcalling. Velkommen inn! Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Balkongdøren og vindusflatene gir godt med naturlig lys. Stuen har parkettgulv og malte vegger, samt peisovn som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til leilighetens sørøstvendte balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 2 m². Her er det plass til et lite bord og stoler, og balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er i betong, med fliser på gulvet. Kjøkken: Hyggelig og separat kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Det er integrert stekeovn og nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkenet har i tillegg frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser Baderom: Delikat og moderne baderom som ble pusset opp i 2022. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servantinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og separat dusjsone med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Stor vindusflate gir godt med naturlig lys. Soverom 2 er også av god størrelse og har en fleksibel planløsning som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet har parkettgulv og malte vegger i en behagelig nyanse. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. På kjøkkenet er det lagt parkettmønstrede fliser, mens entré og bad har flislagte gulv. Det er varmekabler i gulv på kjøkken, bad og i entré Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på baderom. Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på baderom. Takhøyde: Ca. 2,66 meter i kjøkken og soverom 1. 2,68 meter i entré, stue og soverom 2. 2,25 meter i baderom. Diverse: - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten. - Varmtvannsbereder på 200L (fra ukjent årstall) plassert i skap i entré.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige. BN bank tilbyr finansieringsløsninger Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing. I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd. Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, entrè og kjøkken samt og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1950. Bygningen har grunnmur av betong og yttervegger i tegl-/murverk med pussede fasader. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre, tekket med takstein/takplater. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2012. Entrédøren er en slett dør (B30/35dB), og balkongdøren er fra 2006. Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 2 m². Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: Baderom - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Toalettsisternen vurderes og ikke være sikret tilstrekkelig med vanntett sjikt. Selger opplyser at drenering fra sisterne vil bli utbedret før overtakelse. Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Selger opplyser at disse rørene er plugget og ikke i bruk. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder: Berederens vurderes og ha en alder der at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue grunnet manglende tilluftsventiler. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Balkonger - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Tilleggskommentar: Treg åpne/lukke funksjon på balkongdør. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Badet ble totaloppusset av faglærte (Fix Rør) i 2023. Det ble i 2025 avdekket jordfeil i tilknytning til badegulvet etter totalrenoveringen i 2023. Gulvet ble derfor åpnet og lagt på nytt som en kostnadsfri reklamasjonsutbedring i regi av Fix Rør. Er det utført arbeid på tak "Ja" "Reparasjon av tak, fornying av deler av avløpsrørene, maling og nødvendig reparasjon av fasadene samt malig og reparasjon i trappeoppgangene. Arbeidet ble gjennomført i regi av sameiet i perioden 2019 2020. Utførende entreprenør er ikke kjent for meg. Ytterligere dokumentasjon må eventuelt innhentes fra styret/forretningsfører." Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja" I 2019. "Sitert fra protokoll styremøtet: "Rørene som avmerket på bunnledningsplanen fornyes med epoksystrømping"

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiet tomt på 773 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 900 852,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no