Neuberggata 19B

Velkommen til Neuberggata 19B! Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og byr på en sosial og veldisponert planløsning bestående av romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom av god størrelse, bad, entré og innvendig bod. Det er utgang til balkong fra stuen. I tillegg er det felles takterrasse i sameiet. Garasjeplass med lademulighet, beliggende i felles anlegg kan kjøpes i tillegg for kr.950.000,- . Fra garasjen kan du gå tørrskodd inn i boligen. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Majorstuen, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige serveringssteder. Høydepunkter: -Balkong -Heis -Rolig bakgård -Felles takterrasse -Lagring i innvendig og ekstern bod -Sentralt på Majorstuen Velkommen til visning

Meget sentral og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Her bor du skjermet til i Neuberggata, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er kjent for sitt brede spekter av butikker, kafeer, bakerier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store og rimelige kleskjeder til eksklusive motehus som ikke finnes andre steder i byen. Det er også gangavstand til lege, postkontor, apotek med søndagsåpent, bibliotek og bank. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres i samme gård med Coop Extra i 1.etg mot gateplan. Rett rundt hjørnet for leiligheten finner du Valkyrie plass med hyggelig uteservering. Området byr på mange muligheter for trening, blant annet SATS ved Colosseum Park og på Bislett, samt det mer eksklusive The Riot i Majorstuveien og Barrys Bootcamp i Middelthunesgate. Det finnes også gode muligheter for løpeturer og joggeturer i nærliggende parker både sommer og vinter. Nærområdet har svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne gjennom hele året. Frognerparken ligger bare noen minutters gange fra boligen og er et perfekt sted for kveldsturer, jogging, grilling og andre aktiviteter, inkludert bading i Frognerbadet. Det er også kort avstand til Uranienborgparken, Marienlystparken og Slottsparken. Majorstuen er et sentralt kollektivknutepunkt i Oslo, med alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss som passerer. Fra leiligheten er det kort vei til Majorstuhuset, hvor du enkelt kan komme deg rundt i Oslo på få minutter. Flybussen går fra et nærliggende stopp. Det er kort vei til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske Skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Høyskolen i Oslo og Akershus, Politihøyskolen og en privat høyskole med utdanning innen helse, sosialfag, diakoni og ledelse. Det er også gode transportforbindelser til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. I tillegg finnes det flere både private og kommunale barnehager i området.

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm BRA-i: 3. etasje 57 kvm: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken, stue BRA-e: Kjeller 4 kvm: Kjellerbod Åpent areal: 3. etasje 3 kvm: Nordvestvendt balkong Boligen disponerer 1 ekstern kjellerbod. Iht. sameiets vedtekter tilhører bodene den enkelte sameier etter fordeling og bruksretten overføres ved salg av seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Tilstand AS.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppbevaring. Det er montert en skyvedørsgarderobe som i tillegg til å gi gode oppbevaringsmuligheter skaper et ryddig førsteinntrykk av boligen. Entréen har laminatgulv med flisimitasjon og malte, slette veggflater. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: En lys og innbydende stue med åpen forbindelse til kjøkkenet, som gir et sosialt og helhetlig oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord som naturlig deler rommet inn i ulike soner. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt og delvis overbygget balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er et hyggelig uterom hvor man kan nyte frisk luft og varmere dager, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til en liten, praktisk sittegruppe. Selger opplyser om at det er sol på uteplassen fra ca. kl. 16.00 til ca. kl. 20.00 om sommeren. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,97 meter. Tilstandsrapporten opplyser at rekkverket er ca. 3 4 cm lavere enn dagens minstekrav på 1,00 meter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og er godt utformet med mye plass i over- og underskap. Overskapene strekker seg opp mot taket som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er også gode flater for matlaging. HTH kjøkkeninnredning som er fra 2017 og har slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det etablert sprutskjerm, og det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Det er også montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskapet under oppvaskkummen og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er plassert i overskap og har avtrekk ut av bygget. Varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Soverom: Et hyggelig og rolig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og kan innredes etter eget ønske og behov. Det er også plass til pult med tilhørende stol - perfekt løsning for hjemmekontor. Rommet har malte, slette veggflater og 3-stavs parkett som gir et lyst og behagelig uttrykk. Tilknyttet soverommet ligger det en praktisk, innvendig bod som gir ytterligere plass for oppbevaring. Bad: Romslig bad fra 2007, som senere er oppgradert med nytt dusjkabinett i 2022 og ny servantinnredning i 2024. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av moderne gulvstående servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speilskap med belysning over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett fra 2022, gulvstående toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk/fuktstyrt avtrekk via ventil i vegg. Diverse: Takhøyde: Entré: 2,38 meter, Bad: 2,33 meter, Bod: 2,38 meter, Soverom: 2,38 meter, Stue/kjøkken: 2,39 meter Vegg: Malte, slette veggflater. Malte gipsplater med synlige skjøter i innvendig bod. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlingsflater av betong med synlig v-fals. Gulv: Laminat med flisimitasjon i entré. 3-stavs parkett på øvrige gulvflater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Bar betong på balkong. Dører: Innvendige dører med karmer av tre, med en kombinasjon av slette og profilerte dørblader. Entrédør med trekarm, kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør med trekarm, brystning og 2-lags glass. Vinduer: Vinduer med karmer av treverk og 2-lags isolerglass fra 1994/1995.

Leiligheten har varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Boligbygg fra 1995 over 3 etasjer samt kjeller med boder og felles garasjeanlegg. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger kledd med trepanel og teglstein. Tilnærmet flatt yttertak med takterrasse (felles). Malte vinduer med 2-lags isolerglass og balkongdør med trekarm og 2-lags isolerglass fra 1994/1995. Entrédør med trekarm, kikkehull og brannklasse B30. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2: TG2 Bad: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og i gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble også registrert rustdannelse på skruene som holder klemringen i sluket på plass. HMS: Balkong - Rekkverket på balkongen er for lavt (ca. 3-4 centimeter) i forhold til dagens minstekrav på 1,00 meter. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: -Selger kjøpte boligen i 2020. -Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Det har vært en lekkasje fra seksjon 65 eller 66 (naboseksjonen) tilbake i 2006/2007. Tidligere eier finner ikke dokumentasjon på hvilken seksjon det var. -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Rehabilitering av bad etter lekkasje i en av seksjonene. Begge seksjoner fikk nytt bad. Ny membran, fliser, innredning. Arbeid ble utført av ukjent fimra i 2007. Dokumentasjon foreligger ikke. -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bytte av servantskap, sjenk og speilskap i bad på egeninnsats. Arbeid utført i 2024. -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bytte av dusjbakinett, egeninnsats. Arbeid utført i 2022. -Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Lekkasje med drypp fra tak i seksjon 65 eller 66, før min tid. Skyldes dårlig takkonstruksjon som har blitt utbedret i senere tid. Resterende lekkasjer i andre seksjoner blir utbedret. Se årsberetninger. -Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Sameiet har rehabilitert tak og atrium. Ny membran. Se historikk fra styret. Arbeid utført av Fokus Bygg i 2017. Dokumentasjon foreligger. -Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ny stikk under overskap kjøkken, ovn, komfyr og kjøleskap. Ny sikkerhetsbryter VVB, bytte av stikk i leilighet samt nytt smarthus Plejd for lysstyring. Lampe på bad og gang, speilskap, stikk i speilskap og tilkobling av ny baderomsvifte. Opplegg lys i stue. Arbeid godkjent med samsvarserklæring av Solid Sikring. -Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. I forbindelse med nytt kjøkken ble det gjort noe arbeid for ny VVB og tilkobling av vannstopp. Arbeid utført av ukjent faglært i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon. -Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt avtrekk kjøkken og bad i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeid utført av ufaglært i 2017. -Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Låneopptak på 2 millioner ble vedtatt i sameiet 17. september for rehabiliteringprosjektet for vannskader. Ikke fått varsel om endring av felleskost.

Selger disponerer i dag en garasjeplass i felles garasjeanlegg som kan kjøpes separat for kr. 950.000,- Det tilkommer egne månedlige felleskostnader for garasjeplassen som pr. 25.09.2026 er på kr. 639,-. Det er montert el-billader. Strøm dekkes av den enkelte seksjonseier etter forbruk. Garasjene er organisert i egen seksjon og må overføres med hjemmel ved salg. Ved eierskifte tilkommer et administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste. Eiere av garasjeseksjonen er forpliktet til å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Ved kjøp av garasje tilkommer dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, samt øvrige omkostninger på ca. kr 2.000,-. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 1 724 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 851 397,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut. Utleieforhold skal meldes til styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.