Neuberggata 22

Velkommen til Neuberggata 22! En romslig og lekker leilighet med klassiske detaljer, to balkonger og nytt kjøkken fra 2025. En lekker, klassisk og påkostet 4-roms i klassisk gård med gjennomgående høy standard. Beliggenheten er sentral på Majorstuen, skjermet i en rolig gate, men med umiddelbar nærhet til butikkene og serveringsstedene i Bogstadveien. Her har du utsyn mot bylivet fra den ene siden og en stille, pent opparbeidet bakgård på den andre. Høydepunkter: • Kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og vinskap • Gjennomgående originale tregulv • To balkonger, mot rolig gate og skjermet bakgård • Sentralt og attraktiv beliggenhet • Rikelig med lagringsplass • Tre eksterne boder • Kort vei til offentlig kommunikasjon Velkommen til visning!

Meget sentral og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Her bor du skjermet til i Neuberggata, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er kjent for sitt brede spekter av butikker, kafeer, bakerier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store og rimelige kleskjeder til eksklusive motehus som ikke finnes andre steder i byen. Det er også gangavstand til lege, postkontor, apotek med søndagsåpent, bibliotek og bank. Rett rundt hjørnet for leiligheten finner du Valkyrie plass med hyggelig uteservering. Området byr på mange muligheter for trening, blant annet SATS ved Colosseum Park og på Bislett, samt det mer eksklusive The Riot i Majorstuveien og Barrys Bootcamp i Middelthunesgate. Det finnes også gode muligheter for løpeturer og joggeturer i nærliggende parker både sommer og vinter. Nærområdet har svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne gjennom hele året. Frognerparken ligger bare noen minutters gange fra boligen og er et perfekt sted for kveldsturer, jogging, grilling og andre aktiviteter, inkludert bading i Frognerbadet. Det er også kort avstand til Uranienborgparken, Marienlystparken og Slottsparken. Majorstuen er et sentralt kollektivknutepunkt i Oslo, med alle T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss som passerer. Fra leiligheten er det kort vei til Majorstuhuset, hvor du enkelt kan komme deg til hele Oslo på få minutter. Flybussen går fra et nærliggende stopp med avgang hver time. Det er kort vei til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske Skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Høyskolen i Oslo og Akershus, Politihøyskolen og en privat høyskole med utdanning innen helse, sosialfag, diakoni og ledelse. Det er også gode transportforbindelser til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. I tillegg finnes det flere både private og kommunale barnehager i området.

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm BRA-i: 4. etasje 120 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, spisestue/soverom og to soverom. BRA-e: Kjelleretasje 6 kvm: Bod. Loftsetasje 5 kvm: To loftsboder. TBA (terrasse- og balkongareal): 4. etasje 7 kvm: To balkonger. Boligen disponerer 3 boder, en kjellerbod og to loftsboder. Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på henholdsvis 5 kvm og 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun henholdsvis 2 kvm og 3 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e). Felles smørebom i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Velkommen inn! Praktisk entré av god størrelse som fungerer som et naturlig bindeledd mellom de øvrige rommene i leiligheten. Her er det godt med plass til oppbevaring og plassering av sko og yttertøy i innebygde skap. Videre inn i gangen er det et restaurert skap som i dag er omgjort til vinoppbevaringsskap. Leiligheten har adkomst via felles trappegang og gjestene slippes inn via porttelefon. To stuer: Leiligheten har 2 flotte stuer og kan brukes som dagligstue, peisestue, spisestue eller oppholdsrom. Eller et tredje soverom om man ønsker. Den første stuen er romslig med god plass til sofa og tilhørende bord. Stuen har en lekker peisovn fra 2012 som skaper en varm og lun atmosfære. Rommet brukes i dag som tv-stue og herfra er det utgang til en av leilighetens to balkonger. Videre tar man seg inn til den andre stuen. Denne stuen passer ypperlig som spisestue og her har du plass til å innrede med en stor spisegruppe. Det er et stort og høyt vindu med dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette er et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. I likhet til resten av leiligheten, unntatt baderommet er det originalt tregulv. Det er klassiske rosetter og stukkatur i de to stuene. Kjøkken: Tidløst og moderne kvalitetskjøkken fra Rotpunkt, pusset opp i 2025. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen kombinerer glatte fronter i Sand på overskapene med varmere tremønstrete fronter på underskapene og benkeplaten er i kvartskompositt med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, Bora platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og helskap kjøl og frys) som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Ventilatoren er integrert i platetoppen og det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler. Under kjøkkenbenken er det montert et system for hurtigoppvarming av vann ( Quooker). Vinduet mot bakgården slipper inn godt med naturlig lys og den tilpassede sittekroken langs veggen egner seg perfekt til frokoster eller raske måltider. Balkonger: Balkongen med utgang fra stuen er på 3 m2 og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det plass til et bord og et par stoler hvor morgenkaffen kan nytes. I følge eier er det sol på denne balkongen fra ca. kl 06.00 til ca. kl. 15.30. Her er det også markise. Boligens andre balkong, med utgang fra soverommet, er på 4 m2. Her er det god plass til en sittegruppe og beplantning etter ønske. Denne balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt og gode solforhold fra ca. kl 11:00-20:00 ifølge selger. Soverom: Leiligheten kan skilte med 2 soverom av god størrelse. Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, og plassbygde integrerte garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass. Store vindusflater i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra soverommet er det egen inngang til badet. Soverom 2 kan innredes etter ønske og behov og er leilighetens opprinnelige værelse til hushjelpen og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet oppleves møbleringsvennlig egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Fra soverommet er det utgang til leilighetens andre balkong som vender ut mot rolig bakgård. Sol fra ca. 11:00-20:00 sommerstid. Bad: Delikat og flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulvet for en behagelig start på dagen. Det er nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende dobbelvask og speil med lys over vasken. Det er stikkontakt plassert på veggen. Videre er det vegghengt toalett og egen dusjsone med glassvegg og glassdør. Dusjarmaturet er tilkoblet både hånd- og regndusj. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i egen nisje. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Øvrig: Gulv: Originale tregulv gjennomgående i alle rom unntatt bad. Renovert i 2024/2025. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte veggflater i alle rom. Malt panel på vegger i entré, gang og soverom 2. Himling: Nedsenket himling med downlights i entré, gang, kjøkken og bad. Malte flater i øvrige rom. Stukkatur og rosetter i stue og spisestue. Takhøyde: Ca. 2,76 meter takhøyde i soverom 1. Ca. 2,82 meter i bad. Ca. 2,95 meter i entré og gang. Ca. 2,99 meter kjøkken. Ca. 3,10 meter i stue. Ca. 3,11 meter i spisestue og ca. 3,19 meter i soverom 2. Diverse: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme/varmekabler på baderom, samt en peisovn i stue installert i 2012. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1918. Bygget er oppført med grunnmur av teglstein og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er fra byggeår med karmer og ramme av tre. Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30, og balkongdører fra 1998 og 2019. Det er utgang til en balkong på 3 m² fra stuen og en balkong på 4 m² fra et soverom. Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2021. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 2011, med enkelte oppgraderinger i perioden 2022 til 2025. Det er registrert behov for en utvidet kontroll av anlegget. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG1: 84% TG2: 14% TGIU: 2% Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Etasjeskiller og gulv på grunn - Skjevhetsmåling: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm på stue. Yttervegger - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Balkong stue - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert sprekker og malingsavflassing på gulv. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Helse, miljø og sikkerhet Balkong stue - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Balkong soverom - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det er utført estetisk utbedring av mørtelfug og silikon i dusj i 2026. I 2025 ble ytterdører, dørkarmer og kjellervinduer i bakgård malt. I 2021 ble pipeløpene utbedret med nye stålpipeløp. Selger opplyser at det tidligere har vært et mindre hull i kjellergulvet i boden hvor det sivet inn fukt, men dette er utbedret og har vært tørt siden. Det ble også utbedret fukt i en annen trappeoppgang i 2021. I følge tidligere eier ble bakgård og drenering utbedret i 2016. Det ble høsten 2024 påvist forekomst av skjeggkre i bakgangen til boenheten i første etasje på andre siden av bygget. Selger opplyser at det ikke var noen andre boenheter som ble rammet av dette og det ble gjennomført utryddelse i 2025.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 560 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet bakgård med belegningsstein, sittegruppe og sykkelparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 017 269,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.