Otto Ruges vei 11

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt bomiljø med solrike og velstelte fellesarealer. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt på Fossum/Bærumsmarka. I tillegg til flere tennis- og golfbaner, skole- og barnehagetilbud samt både Østerås og Eiksmarka senter til det daglige. Det er få minutters gåavstand til både T-bane og buss. Høydepunkter: - Meget fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet - Lys fra 3 yttervegger - Herlig 17 kvm terrasse - Sol fra ca. 10:15 og frem til 22:30 om sommeren - Garasjeplass på 14 kvm med el-bil lader - Kjøkken og LED lys fra 2025 - Fyring/varmtvann inkludert (bergvarme installert i 2017) - Bod på 5 kvm på samme plan - Nærhet til alt av ønskelige fasiliteter - Mulighet for peis - Lave strømutgifter Velkommen!

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Eiksmarka / Østerås. Området er stille og fredelig, samtidig som det har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og offentlig transport. Bærumsmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Bade- og fiskevann som Østernvann og Bogstadvannet er populære destinasjoner, og området innbyr generelt til rekreasjon i vakre, naturskjønne omgivelser. For den aktive er det et rikt tilbud av fritidsaktiviteter både ute og inne. Fossum Idrettsforening, kun 1,9 kilometer unna, tilbyr blant annet langrenn, fotball, skiskyting, alpint og orientering. Eiksmarka Tennisklubb har 6 baner på Eiksmarka og ytterligere 4 på Nadderud. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Haga Golfklubb (27 hull), Grini Golfklubb (9 hull) og Oslo Golfklubb ved Bogstad. Østern Brug ridesenter er også lett tilgjengelig for dem som ønsker å drive med ridning. Det er gangavstand til både Eiksmarka senter og Østerås senter. På Eiksmarka senter finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, bokhandel og blomsterbutikk, mens Østerås senter tilbyr et enda bredere utvalg, inkludert vinmonopol, legesenter, treningssenter og flere butikker. Joker i Eiksveien holder søndagsåpent og har også post i butikk. Området har svært gode kollektivforbindelser. Eiksmarka T-banestasjon ligger kun 7 minutters gange unna, og herfra tar det cirka 15 minutter til Oslo sentrum. I tillegg går det hyppige bussavganger fra Eiksmarka senter til Bekkestua, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum. Med bil tar det cirka 22 minutter til Oslo S og rundt 48 minutter til Oslo Lufthavn. Det er kort vei til flere gode skoler og barnehager. I tillegg finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt flere videregående skoler i nærområdet.

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm BRA-i: -1. etasje 59 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e: -1. etasje 5 kvm: Bod. Åpent areal: -1. etasje 17 kvm: Terrasse. Boligen disponerer 1 bod i samme etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2025 med åpen løsning mot stue. Innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av kompositt stål med ett-greps armatur. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Baderom: Pent og flislagt baderom fra 2007 med gulvvarme og LED downlights. Innredet med vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt innfelt speil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber og avløpsrør av plast. Overflater gulv: Gulvflater belagt med laminatgulv med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entre. Fliser på baderom med elektrisk gulvvarme. Overflater vegger: Malte veggflater. Fliser på baderom. Overflater tak: Malt himling med LED downlights.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygning generelt: Boligbygg oppført i 1950.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/teglstein. Bygget er oppført med underetasje. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Boligen inneholder: Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt terrasse. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2: Baderom: Det observeres tegn til riss i en veggflis ved dusjvegg. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert stedvis riss i porselenet på servant. Flisleggingen på våtrommet bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Teknisk anlegg - Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vinduer: Et vindu fra 1987 har en alder der fremtidig funksjon/isolasjonsevne vurderes som usikker. Terrasse: Trekledning på rekkverk har påbegynte råteskader ved endeved. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TGIU Baderom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett på 1 garasjeplass på ca. 14 kvm med ferdig installert lader til el-bil. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Felles eiertomt på 5 064 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, lekeplass og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 217 662,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 870 646,-/4 870 648,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleieforhold må godkjennes av styret.