Øygardveien 70

Velkommen til Øygardveien 70! En lys og lekker 2-roms selveierleilighet med stor balkong og sentral beliggenhet på Nadderudjordet. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Rema 1000 er kun et par minutters gange unna, og bussen stopper like ved. Leiligheten har en sosial og luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10 m². Høydepunkter:• Lys 2-roms selveierleilighet på 62 m²• Stor balkong på 10 m²• Åpen stue-/kjøkkenløsning med peisovn• Stilrent bad fra ca. 2013 med gulvvarme• Nye vinduer og balkongdør fra 2021• To boder på totalt 7 m² for god lagring• Kort gangavstand til butikk og buss Velkommen til visning!

Leiligheten i Øygardveien 70 har en svært praktisk beliggenhet på Nadderudjordet, et rolig og veletablert boligområde. Her kombineres en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til alt du trenger. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 1000, som ligger kun et par minutters gange fra døren. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er det en kort kjøretur til både Østerås Senter og det livlige sentrumet på Bekkestua. Området er ideelt for en aktiv hverdag. Rytterfaret balløkke og Bekkestua idrettsanlegg ligger en kort spasertur unna, og gir gode treningsmuligheter. For den som foretrekker turer i naturen, er det kort vei til Bærumsmarka med sine mange turstier og skiløyper. Nærmiljøet er også svært familievennlig, med flere barnehager og skoler, som Bekkestua barneskole og Nadderudskogen barnehage, innen gangavstand. Kollektivtilbudet gjør reising enkelt, enten du skal til andre deler av Bærum eller inn til Oslo. Busstoppet Nadderudjordet er bare et par minutter unna leiligheten, med hyppige avganger. Bekkestua fungerer som et sentralt knutepunkt med både buss og T-bane som effektivt tar deg videre. Denne kombinasjonen av rolige omgivelser, et komplett servicetilbud og utmerket kommunikasjon skaper en svært attraktiv og ukomplisert ramme for hverdagen.

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm BRA-i: 3. etasje 62 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom. BRA-e: 1. etasje 7 kvm: To boder. Terrasse- og balkongareal (TBA): 3. etasje 10 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til denne selveierleiligheten i 3. etasje, en gjennomtenkt bolig med en romslig balkong på 10 m² og en praktisk planløsning. Leiligheten, som ble oppført i 1957, har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert et renovert baderom omkring 2013 og nye vinduer samt balkongdør fra 2021. Dette gir en moderne standard og et innbydende preg, perfekt for den som søker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det lagt parkettbord på gulvet, og veggene er holdt i lyse, malte flater. Stue/Kjøkken: Leiligheten byr på en romslig og åpen løsning for stue og kjøkken, et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, en benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, samt stilrene fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn er på plass, supplert med frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. En vegghengt ventilator med kullfilter sørger for god luftkvalitet. I stuedelen finner du en koselig peisovn som bidrar til en varm og innbydende atmosfære. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen har du utgang til en generøs balkong på 10 m². Balkongen er utført i betongkonstruksjoner med et rekkverk av metall og plater, og er utstyrt med en markise som gir fleksibel solskjerming. Soverom: Soverommet er lyst og trivelig, med parkettbord på gulvet og vegger samt himling i malte flater. Rommet gir en rolig ramme for hvile. Baderom: Baderommet ble renovert omkring 2013 og fremstår som moderne og funksjonelt. Her er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har en nedsenket himling med downlights, et vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt et stilrent speil med belysning. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dører i glass og et dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Et vegghengt toalett bidrar til et moderne uttrykk. Overflater: Gulvoverflater: Parkettbord i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv med gulvvarme på baderom. Vegger: Malte flater i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagte vegger på baderom. Himling: Malte flater i entré, stue/kjøkken og soverom, med downlightskasse i stue/kjøkken og nedsenket himling med downlights på baderom. Lagring: Leiligheten disponerer to praktiske eksterne boder i 1. etasje, med arealer på henholdsvis 5 m² og 2 m². På kjøkkenet er varmtvannsberederen smart plassert i et benkeskap, og baderommet har et vegghengt servantskap som tilbyr oppbevaring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/kjøkken og gulvvarme i baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Taket er en flat konstruksjon belagt med papp/membran. Leiligheten har vinduer med karmer og ramme av tre fra 2021, og en balkongdør med karm og ramme av tre fra samme år. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og de innvendige dørene er profilerte og slette. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Baderom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. - Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling og er ikke plassert i ett skap og har åpninger til omsluttende vegg/himling konstruksjon. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk fra rommet. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert benkeskap på kjøkken). Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt merker/hakk. Yttervegger inkl. fasader - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på overflatebebehandling. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra balkong, med den begrensing dette innebærer. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Balkonger - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere. Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Parkering medfølger ikke boligen ved salg. Sameiet tilbyr garasjer og parkeringsplasser til utleie, tildelt etter ansiennitet via styret. Hver seksjon kan leie én uteplass eller én inneplass. Det finnes 3 ladeplasser for elbiler, med planer om flere, samt gjesteplasser for besøkende.

Eiertomt på 18157 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet disponerer store utearealer med hagebenker og sandkasser til disposisjon for alle som bor i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. I mai 2023 ble det installert vannmålere på vanninntakene i kjellerne, og sameiet betaler nå for faktisk forbruk per blokk.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 149 543,- ifølge selgers skattemelding Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 598 172,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering og godkjenning, inkludert navn på leietaker og utleieperiode. Det er ikke adgang til å innrede seksjonen til utleiehybler eller næring.