Persbråtan 11

Velkommen til Persbråtan 11! En meget lys, nyoppusset og delikat toppleilighet med attraktiv idyllisk beliggenhet på Røa/Huseby. Persbråtan er kjent for sitt trygge bomiljø i grønne og solrike omgivelser. Her bor du fredelig, med gangavstand til T-bane, buss og flotte turområder, samtidig kort vei til sentrum. Høydepunkter: - Flytt rett inn standard! - Høyt og fritt i 4. etg - Solrik balkong på 5 kvm med sol fra 9-21 - Innholdsrikt og delikat kjøkken fra 2025 - Nylagt en-stavs eikparkett i 2025 - Gulvareal på 45 kvm - Praktisk sovealkove - Mye oppbevaringsplass i kneloft - Skjermet og rolig nær marka - Fyring og TV/internett (grunnpakke) inkl. - IN-ordning som kan redusere felleskostnadene - Parkeringsmulighet - Kjellerbod på 7 kvm + innvendig bod - Ingen dok. avgift Bør sees!

Persbråtan 11 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Røa, et av de mest etterspurte områdene på Oslo Vest. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, rolige, grønne omgivelser med nærhet til byen og et bredt servicetilbud. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og en behagelig, tilbaketrukket atmosfære som gjør det svært populært blant både familier, par og etablerte kjøpere. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker som dekker alle behov i hverdagen. På Røa ligger blant annet MENY Røa med et rikt utvalg og ferskvaredisker, samt Joker Røa og Joker Vækerøveien som gir fleksibilitet med utvidede åpningstider. I tillegg ligger Røa Senter like i nærheten, et hyggelig og oversiktlig nærsenter med butikker, apotek, vinmonopol og ulike servicetilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Området byr også på flere gode café- og serveringstilbud. Her kan du nyte fersk kaffe og bakervarer hos Baker Hansen Røa eller Åpent Bakeri Røa, som begge er populære møteplasser i nærmiljøet. Disse stedene bidrar til å skape et levende og sosialt lokalmiljø, samtidig som de gir en følelse av småbyliv i rolige omgivelser. Kollektivtilbudet på Røa er svært godt og gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du jobber i sentrum eller andre steder i byen. Fra Røa T-banestasjon går T-bane linje 2 med hyppige avganger mot Majorstuen og Oslo sentrum, med reisetid på rundt 10 15 minutter. I tillegg går det flere busslinjer fra området som gir gode forbindelser til nærliggende bydeler og knutepunkter, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og fleksibel. En av de største kvalitetene ved beliggenheten er den umiddelbare nærheten til natur og friluftsområder. Fra boligen er det kort vei til Nordmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. Her ligger alt til rette for aktive dager året rundt, enten du foretrekker rolige skogsturer, løpeturer, sykling eller skigåing vinterstid. Også Sørkedalen og området rundt Bogstad er lett tilgjengelig, med vakre landskap og gode rekreasjonsmuligheter. Nærområdet oppleves som svært familievennlig og trygt, med gode oppvekstvilkår, skoler og fritidstilbud i nærheten. Samtidig gir nærheten til byen og det gode servicetilbudet en praktisk og komfortabel hverdag. Dette er et område som kombinerer ro, natur og tilgjengelighet på en måte som gjør det attraktivt for mange ulike kjøpergrupper.

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm BRA-i: 4. etasje 32 kvm: Entré, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning. BRA-e: Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 4. etasje 5 kvm: Balkong. 4. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod med gulvareal på 8 kvm. Grunnet skråtak og lav takhøyde er ikke loftsboden måleverdig. Kneloft i leiligheten som er også brukt til bod. Kneloftet er ikke måleverdig. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Anticimex v/ Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Persbråtan er en enveiskjørt "hestesko" med innkjøring fra Sørkedalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Lys og trivelig entré med praktisk innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det lett å holde orden i hverdagen. Det er også muligheter for knagger og annen oppheng. Adkomst via felles trappegang med porttelefon. Velkommen inn! Stue med alkove: Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Stuen er nylig malt i en lys fargepalett som gir en god romfølelse og det ble lagt ny en-stavs eikparkett i 2025 av god kvalitet. I stuen er det også god plass til oppbevaring/møblering i kneveggene. Disse bidrar til mer gulvareal og at leiligheten oppleves større enn det primærarelet tilsier. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Videre inn i stuen er det laget en praktisk, adskilt sovealkove med plass til seng og nattbord. Balkong: Med utgang fra stue er det en herlig balkong med svært gode solforhold! Her er det god plass til ønsket utemøblement. Innred med sittebenk, stoler og bord. Balkongen er på 5 kvm og i følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 09:00-21:00 på sommerhalvåret. Balkongen er belagt med treheller med rekkverk i tre, metall og glass. Kjøkken: Delikat og innholdsrikt kjøkken fra 2025. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er i laminat med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap som medfølger ved salg. Bad: Lyst og tidløst bad fra 2007/2008. Badet er flislagt med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask og det er speil, samt lys med stikkontakt over vasken. Videre er det gulvstående toalett og eget dusjhjørne med innfellbare glassdører. Enkelte elementer på badet er gitt TG2 - vennligst se boligens tilstandsrapport. Øvrig: - Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv på bad. - Vegger: Malte veggflater og noe malt panel i stue. Flislagte vegger på bad. - Himling: Malte flater i himling. - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. - Felles vaskerom i kjeller i oppgang 3 og 19. - Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 1,44-2,90 meter.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming fra bergvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighetsbygg oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malte flater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vindu med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrom - Baderom: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Kjøkken: - Ventilasjon: Ventilator har ikke kullfilter eller er tilkoblet avtrekkskanal. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Tekniske anlegg: - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Loft - innredet - 4.etasje: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det ble registrert noe fuktmerker rundt takgjennomføring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringtidspunktet. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. Vinduer og ytterdører: - Ytterdører og omramming: Det ble registrert punktert glass i balkongdør. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. dørens Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Takkonstruksjon: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Balkonger: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. HMS: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til TGIU (Ikke undersøkt): - Innvendig stakeluke. - Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende. - På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden grunnet , foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av utførelse og tilstand. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgerens egenerklæring: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025 av faglært (Skjeggerud Installasjon AS). Det ble lagt ny leding ned til kjøkkenet slik at jeg kan bruke alt av elektrisk utstyr på kjøkkenet uten at sikringen skulle gå. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2025 av faglært (RØRLEGGER THOMAS W. PETTERSEN). Byttet vannrør på kjøkkenet. Dokumentasjon foreligger. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Har vært rotter i en av de andre blokkene her.

Aksjelaget har flere parkeringsplasser. Aksjeeiere som har bil kan søke styret å få parkeringsoblat for å benytte plassene. Flere av parkeringsplassene har montert ladeboks for el-bil. Lading skjer via Charge365-app, med betaling per bruk. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiertomt på 35 936 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, sittegrupper, grillplass, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 941 817,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.