Professor Kohts vei 81

Professor Kohts vei 81 - En rålekker, nyere(2025) 4-roms endeleilighet like ved Stabekk. Her bor dere med nærhet til gode fasiliteter som buss, tog og butikker. Leiligheten har en flott intern beliggenhet med stor balkong på 16 kvm vendt mot bakgård. Videre er det en praktisk og fin, gjennomgående planløsning bestående av en romslig entré, gang, to lekre baderom (hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet), tre gode soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sikrer et godt og behagelig inneklima. Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. På parkeringsplassen er det installert elbillader med leieabonnement. Det er behagelig heisadkomst fra garasje-/ inngangsplan og til leilighetsplan

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, bakeri/kafé, apotek, restauranter/take-away og flere andre forretninger. Du har også en søndagsåpen Joker-butikk i Professor Kohts vei. Det er for øvrig heller ikke langt til Bekkestua, CC-Vest, Sandvika og Lysaker hvor du vil finne alt av servicetilbud. Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen blant annet tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotballbaner, skateanlegg og klatrevegg. Bærumsmarka med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid er kun en liten kjøretur unna. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten. Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med shoppingsenter, turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Godt tilbud på offentlig kommunikasjon med både tog og busstilbud kun et par minutters gange fra boligen. Her kommer du deg enkelt mot Oslo og Asker med tog, mot Gardermoen med Flytoget, og bussrute 145 mellom Bekkestua og Fornebu samt rute 150 mellom Bærums Verk og Oslo bussterminal. Det er en enkel og sikker sykkelvei til Oslo sentrum.

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm BRA-i: Leilighet: 2. etasje 100 kvm: Entré, gang, to bad, tre soverom, innvendig bod og stue/kjøkken. BRA-e: Leilighet: Underetasje 5 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 16 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Entré: Innbydende og romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Stue, kjøkken og balkong: Hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et lekkert og påkostet Sigdalkjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av porcellanato/keramikk med underlimt kjøkkenvask, praktisk kjøkkenøy, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinskap. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på hele 16 kvm. Balkongen er vendt mot rolig bakgård. Soverommene: Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Hovedsoverommet har adkomst til en praktisk bod, samt eget baderom. Baderom 1: Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin. Baderom 2: Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, speil med sidelys og dusjhjørne med glassvegg og glassdør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 2025. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Deler av fasaden har utfyllende felter med trekledning. - Etasjeskillere av betong. - Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget). - Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). - Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på begge bad. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i gang. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. - Utgang fra stue til balkong på 16 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,07 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av glass. Gulvoverflater av synlig betong. - Sikringsskap plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Med leiligheten medfølger én innvendig parkeringsplass med installert elbil-lader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er rett ved inngangen til garasjekjelleren, garasjenr. 30009. Det betales kr. 299,- pr. mnd i leie for ladeboks (fastpris) + eventuelt forbruk av strøm. Lader med abonnement fra Aneo.

Eiertomt på 12 800 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 298 352,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.