Skogstuveien 16A

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Skogstuveien 16A, og en lys og hyggelig 3-roms selveierleilighet på attraktive Høvik. Fra leiligheten er det kort vei til sjøen med muligheter for et forfriskende morgenbad, hyggelige turområder, barnehager og skoler, samt gode transportmuligheter med 5 minutters gange til bussholdeplass. Hjørneleiligheten oppleves lys og luftig, og har en god planløsning bestående av gang, baderom, separat toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Ved stuen har du også en nydelig vestvendt balkong på 8 kvm hvor late dager kan nytes. Videre er det rikelig med lagringsplass i to kjellerboder, samt garasjeplass. Velkommen til visning

Skogstuveien 16A ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nedre Høvik i Bærum kommune. Området er preget av grønne omgivelser og nærhet til både sjø og marka, noe som gjør det til et attraktivt sted for familier som ønsker en balansert hverdag med både natur og byliv innen rekkevidde. Boligen har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass i Sandviksveien (Glassverkveien) som gir hyppige avganger til Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum (rutene 160 Rykkinn/Nationaltheatret og 225 Høvik/Bekkestua). For de som foretrekker tog, er Høvik stasjon i nærheten, med lokaltog som tar deg til Oslo S på under 20 minutter. Området tilbyr et godt utvalg av barnehager og skoler. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og Høvik Verk skole er en populær barneskole. For ungdomstrinnet er Ramstad ungdomsskole et naturlig valg, og det finnes også videregående skoler i nærheten, som Nadderud videregående skole. Nedre Høvik byr på et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. Det finnes lokale idrettslag med tilbud innen fotball, håndball og friidrett. I tillegg er det kort vei til svømmehaller og treningssentre, samt kulturtilbud i Sandvika. Høvik IF har også et veldig aktivt bandymiljø for yngre. Videre er naturen er tett på i boligen med gangavstand til flotte turområder i Bærumsmarka, og for de som liker sjøen, er det kort vei til Høvikodden og strender langs Oslofjorden. Disse områdene tilbyr muligheter for bading, båtliv og piknik i naturskjønne omgivelser. Dagligvarebutikker som Extra, Kiwi og Meny er lett tilgjengelige i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Høvik senter med blant annet apotek, klesbutikk, blomsterbutikk og bokhandel. Det er for øvrig heller ikke langt til Høvik Kjøtt og Kolonial for gode råvarer. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og tjenester, er Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna. Skogstuveien 16A på Nedre Høvik kombinerer det beste av to verdener en fredelig og grønn beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter. Dette gjør det til et ideelt sted for familier som ønsker en trygg og komfortabel hverdag.

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 84 kvm: Gang, bad, wc, kjøkken, stue og to soverom BRA-e: Leilighet: Kjeller: 14 kvm: Kjellerboder Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 8 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Velkommen til en hyggelig hjørneleilighet beliggende i byggets første etasje. Leiligheten oppleves lys og luftig, og har en god og praktisk planløsning med flere rom som gir boligen en fin funksjonalitet i hverdagen. Her får du gang, baderom, separat toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en nydelig vestvendt balkong på 8 kvm, hvor late dager og lange sommerkvelder kan nytes. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og gir et tydelig skille mellom kjøkken og oppholdsrom. Videre byr leiligheten på to soverom, som gir gode muligheter for både familie, gjester eller hjemmekontor. Baderommet suppleres av et separat toalettrom, noe som er en praktisk kvalitet i hverdagen. Leiligheten har en fin standard og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker en funksjonell bolig med en attraktiv planløsning, god romfølelse og en flott vestvendt uteplass.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, åpen peis i stue og gulvvarme på badet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 1962. - Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. - Gulv mot grunn av betong. - Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater og stående kledning. - Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). - Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 fra nyere ukjent årstall. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2007 og 2015. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2025. - Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Rørfornyelse av soilrør/avløpsrør er utført i regi av sameiet i 2026. Leilighetens stoppekraner er plassert i under kjøkkenvask og servant på badet samt bak luke på wc. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 117L (fra 2014) plassert under kjøkkenbenk. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, åpen peis i stue og gulvvarme på badet. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig avtrekk på kjøkken, bad og wc. - Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue. Parafin ovn fjernet i gang. - Utgang fra stue til overbygget vest-vendt balkong på 8m². Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av betongkonstruksjon, plater og trevirke. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,93 meter. Yttervegg av stående kledning. Balkongen har utebelysning, stikkontakt og markise. - Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad (gulvoverflater, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt / membran i gulv/vegger, vannrør, ventilasjon og tettesjiktets tilslutning til sluk) - Kjøkken (vannrør) - Toalettrom (veggoverflater og vannrør) - Teknisk anlegg (innvendig stoppekran) - Andre rom (gulvoverflater, veggoverflater og ventilasjon) - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen (skorsteiner inne i boligen) - Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer) TG3: - Bad: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TGIU: - Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført) - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig. - Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er kritisk å sørge for at flere røykvarslere monteres, slik at tilstrekkelig varsling ved brann blir ivaretatt. - Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bruksrett for én garasjeplass.

Festet tomt for sameiet på 15.221 kvm. Ideell andel av festet tomt med bortfester, Høvik sameie. Festeavgiften betales gjennom fellesutgiftene. Festetiden er 99 år fra 1958. Feste reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Festekontrakten er inngått i 1958, og utløper i 2057. Fellestomten er pent opparbeidet med felles sittegrupper, asfalterte internveier, og grøntområdene er beplantet med gressplen, prydbusker og trær. Velholdte fellesarealer med nærhet til sjøen med fine helårs rekreasjonsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 553 082,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no