Slalåmveien 37A

Velkommen til Slalåmveien 37A! Pen og lettstelt 2-roms eierleilighet med to terrasser og garasjeplass. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne Lommedalen, med umiddelbar nærhet til marka, skiløyper og flotte turmuligheter året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med naturen rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, samt nærhet til barnehage, skole og buss. Boligen har en lys og arealeffektiv planløsning med entré, romslig soverom, innvendig bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Ved entréen er det adkomst til to nydelige terrasser som gir fine muligheter for utendørs opphold, samt hagedel. Boligen har også balansert ventilasjon og varmepumpe. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt praktisk kjellerbod. Velkommen til visning!

Leiligheten har en fin beliggenhet i Slalåmveien i Lommedalen, i et etablert og barnevennlig boligområde med åpent kulturlandskap og skogkledde åser like ved. Fra eiendommen har du utsikt mot nærliggende jorder og åser. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Lommedalen barnehage rett ved og Lommedalen barneskole innen gangavstand. Gullhaug skole og Mølladammen ungdomsskole ligger likeledes i nærområdet. Dagligvarehandelen er usedvanlig lettvint med Rema 1000 etablert i samme bygningskompleks, og Coop Extra en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, apotek og vinmonopol er det en kort kjøretur til tradisjonsrike Handelsstedet Bærums Verk. Videre innover i Bærum når du Kolsås Senter og Sandvika på en kort biltur, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell med marka som nærmeste nabo. Krydsbybakken og Lommedalen Skisenter ligger like i nærheten med varierte alpinløyper og aktiviteter for barn. Om vinteren er det preparerte skiløyper i nærområdet, og populære innfallsporter som Tobonn og badeplassen ved Burudvann nås enkelt for turer innover i Krokskogen. Området har også et allsidig idrettstilbud med Lommedalen idrettspark, flerbrukshall og golfbane. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Slalåmveien en kort gåtur unna. Herfra går det direktebuss og lokalruter mot Sandvika og Oslo. Fra Sandvika stasjon, som ligger rundt et kvarters kjøretur unna, har du hyppige avganger med både lokaltog, regiontog og Flytoget.

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 55 kvm: Entre, bad, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken BRA-e: Leilighet: Kjeller: 5 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 21 kvm: To terrasser (én på 9 kvm og én på 12 kvm). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og oppleves lys og luftig hvor det er enkelt å trives. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, flislagt bad, innvendig bod og direkte utgang til to terrasser. Entré: Entréen har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har direkte utgang til leilighetens to terrasser og leder naturlig inn til stuen og kjøkkenet. Stue og kjøkken: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som vender ut mot terrassen. Gulvet er belagt med laminat, og rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler. På veggen er det montert en varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Kjøkkenet er utformet i en åpen løsning mot stuen med glatte, hvite fronter og benkeplate av stein. Innredningen gir godt med arbeidsflate og inneholder kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Bad: Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har laminat på gulv og malte veggflater, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til den innvendige boden. Innvendig bod: Boden har adkomst fra soverommet og fungerer som et praktisk garderoberom eller oppbevaringsrom. Her er også aggregatet for boligens balanserte ventilasjon plassert. Terrasser: Ved entréen er det tilgang til to terrasser oppført i trekonstruksjoner med gulv belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Uteplassene gir rikelig med rom for utemøblement og sittegrupper.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1974 og ombygd i 2009. Bygget er oppført med kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt yttertak tekket med takmembran (ikke besiktiget). Vinduer har karmer/ramme av tre fra ombyggingsåret. Boligen har entrédør med ukjent brann- og lydklasse. Fra entré er det utgang til to terrasser på henholdsvis 9 og 12 m² i trekonstruksjon med rekkverk av tre (målt rekkverkshøyde 0,93 meter) og dekke av terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, og anlegget er fra ombyggingsåret. Eier har opplyst om ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, og det er konkludert med behov for en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - Overflater vegger: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er innebygget på kjøkken og kan ikke undersøkes, og står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. - Varmepumper: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. - Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Overflateskader på innvendig foring til vindu i stue, vurdert å skyldes utett pakning, og selger opplyser om skade på tettelister/pakninger. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): - Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført i lukkede konstruksjoner på grunn av våtrommets utforming og bruk. - Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. - Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning: Inspeksjonsområdet for lufte- og drensspalte er skjult av andre bygningsdeler, og det har ikke vært mulig å kontrollere gnagersikring. - Terrasse / platting: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det har vært lekkasje fra sisterne på bad, som ble utbedret i 2019 med ny stuss utført av fagperson (AG Rør AS). Det er utett pakning på åpningsbart vindu i stue. Det ble montert downlights av ufaglært i 2018. Sameiet har utbedret lekkasje i andre deler av bygget i høyereliggende etasjer. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lekkasje fra sisterne. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Årstall: 2019 Hvilket firma utførte jobben?: AG Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedre sisterne med ny stuss Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Utett pakning på åpningsbart vindu i stue Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, kun av ufaglært. Ufaglært arbeid: Årstall: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montert downlights Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. Sameiet har utbedret lekkasje i andre deler av bygningen, i høyereliggende etasjer.

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 111) i felles garasjeanlegg. Innendørs garasjeplasser benyttes med midlertidig enerett i 30 år fra 01.01.2018 av seksjoner som har kjøpt plass, og det betales ekstra leie for plassen. Hovedtavlen har begrenset kapasitet for inntil ca. 18 elbilladere (hvorav 9 etablert per 2026), og kostnader ved etablering dekkes av seksjonseier. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiertomt på 6 934 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 157 895,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.