Sørengkaia 51

Velkommen til Sørengkaia 51! Påkostet og lekker 3-roms med fantastisk utsikt og lysforhold. Luftig beliggenhet i 5.etasje med solrik balkong med sjøutsikt. Fra stuen ser man mye himmel og lyset står fint inn i leiligheten også på vinteren. Plassbygde skap og walk-in garderobe fra Poliform. Senger på soverom er bygd av møbelsnekker. Kjøkken av kompositt benkeplate og Miele hvitevarer. Smartstyring av belysning. Sørenga ligger ytterst i vannkanten og regnes som en av fjordbyens beste beliggenheter. Rolig og sentralt, med nærhet til alt! Høydepunkter: -Kun TG1 -Svært god intern plassering -Sydvestvendt balkong 9 kvm -Sol fra ca 12-22 midtsommer -Sjøutsikt -Uteplass på begge sider -Skjermet for innsyn og trafikkstøy -Kvalitetsmaterialer -Heis -Kajakkutleie -Veldrevet sameie

Sørengkaia 51 ligger attraktivt til på Sørenga, i et moderne og sjønært boligområde som er en del av Bjørvika. Her kombineres urbant byliv med nærhet til fjorden, promenadeområder og gode rekreasjonsmuligheter. Sørenga er kjent for sitt hyggelige bymiljø med restauranter, kaféer, butikker og et yrende liv langs sjøen. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av serveringssteder. Langs fjorden ligger Sørenga Sjøbad, som byr på flotte muligheter for et bad i sjøen og rekreasjon året rundt. Havnepromenaden gir fine tur- og sykkelmuligheter langs fjorden og videre mot Bjørvika og sentrum. Det er kort vei til Bjørvika med et rikt tilbud av kultur, shopping og servering. Her finner du blant annet Operahuset Oslo, MUNCH og Deichman Bjørvika, i tillegg til Barcode og Oslobukta. Langs Havnepromenaden er det også kort vei videre til Aker Brygge og Tjuvholmen, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud i et hyggelig og maritimt bymiljø. Byens flotteste sjøbad ligger ytterst på Sørengkaia, med langstrakte saltvannsbasseng, stupebrett og sitteområder for solfylte dager. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt er en forening for alle som vil bade i Oslofjorden hele året, og fra bitende kalde vinterdager til solfylte sommerdager kan publikum benytte badstuflåtene langs havnepromenaden. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder ved Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og utsikt fra Ekebergrestauranten. For den aktive går det en 9 kilometer lang promenade fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, forbi Sørengkaia og helt til Kongshavn i øst. Den er perfekt for løping, sykling og rulleski. Barcode har treningssentre som SATS og Barry's Bootcamp, og i Clemenskvartalet finner du The RIOT Private Club. Det er samtidig kort vei til Oslo sentrum og Oslo S. Området har gode kollektivforbindelser, og fra Sørenga er det enkelt å ta seg rundt til byens øvrige tilbud. Her får du en attraktiv kombinasjon av fjordliv, rekreasjon, restauranter og servicetilbud, samtidig som både Bjørvika, sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger lett tilgjengelig.

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm BRA-i: 5. etasje 72 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e: Etasje 0: 5 kvm: Bod. Åpent areal: 5. etasje 9 kvm: Balkong. Boligen disponerer en ekstern bod beliggende i 0. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS.

Det blir skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisninger.

Sørengkaia 51 er en lys og gjennomgående selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et moderne bygg fra 2016. Her bor du med umiddelbar nærhet til by og sjø i et godt driftet og vedlikeholdt sameie. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, en utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Dette er et herlig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til en fin sofagruppe og stort spisebord som danner et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til overbygget, sydvestvendt balkong med sjøutsikt og gode solforhold. Videre har leiligheten to gode soverom med praktisk plassering i hver sin ende av leiligheten. Boligen holder en høy standard med kvalitetsmaterialer og flere spesialtilpassede løsninger fra Poliform som gir leiligheten et helhetlig og gjennomført uttrykk. Kun TG1. E n t r é : Med heisadkomst eller trapp fra felles oppgang kommer du inn til leiligheten beliggende i byggets 5. etasje. Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med enstavs parkett og overflatene er malt i lyse farger, noe som er gjennomgående for boligen med unntak av badet. Det er gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap som bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom gjennom en glassdør som i tillegg til å skille rommene fra hverandre sørger for godt med lysinnslipp. Tilknyttet inngangspartiet disponerer du en uteplass på ca. 5 kvm med plass til enkelt møblement og beplantning. S t u e : Lys og innbydende stue som danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse, samtidig som leilighetens gjennomgående planløsning gir gode siktlinjer gjennom boligen. Selger opplyser at en av downlightsene på skinnen i stuen virker ikke. Det er god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. B a l k o n g : Sydvestvendt balkong på hele 9 kvm med sjøutsikt og gode solforhold. Balkongen har tregulv, rekkverk i glass og metall samt utvendig belysning. Det er montert stikkontakt. Her får du en svært hyggelig uteplass med god plass til sittegruppe og beplantning - et perfekt uterom for lange sommerdager og sene kvelder. Balkongen er direkte tilgjengelig fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer om sommeren. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 12.00 - ca. kl. 22.00 i midten av juni. Fra balkongen har du herlig utsyn mot sjøen, Operahuset og Munchmuseet. K j ø k k e n : For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. I denne leiligheten er kjøkkenet holdt i en åpen løsning mot stuen, som sørger for god visuell og sosial kontakt mellom rommene. Kjøkkenet fremstår som pent og moderne med innredning fra HTH. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, kompositt benkeplate og plate av granitt på vegg mellom benk og overskap. Videre består kjøkkenet av integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp og kjøleskap, fra Miele. Selger opplyser at kjøleskapsdøren og kjøkkenfronten ikke er festet sammen, og at disse derfor må åpnes hver for seg. Kjøkkenet er godt utnyttet og har lagringsplass i både skap og skuffer samt store overflater for matlaging. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og et helhetlig uttrykk, og inngår naturlig i boligens sosiale oppholdsrom. Praktisk kjøkkenøy er plassert i midten av rommet og danner et naturlig skille mellom stuen og sone for matlaging. Tilknyttet kjøkkenet er det etablert en spisesone som skaper et naturlig samlingspunkt for middager med familie og venner. H o v e d s o v e r o m : Leilighetens hovedsoverom fremstår delikat og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side av sengen. Sengen er bygd av møbelsnekker. Rommet er påkostet med plassbygde garderobeskap og walk-in garderobe med innredning fra Poliform (Expo Nova). Her er det godt med plass til oppbevaring. Selger opplyser subbing på skapdører på hovedsoverom. S o v e r o m 2 : Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg som gjesterom, barnerom eller kontor. I likhet med hovedsoverommet er det også på dette soverommet seng bygd av møbelsnekker. B a d e r o m : Lekkert og funksjonelt bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Det er varme i gulvet som gir en lun og behagelig start på dagen. Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og benkeplate, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjen er utstyrt med både hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten, noe som gir en praktisk og arealeffektiv løsning. Selger opplyser at bryter for downlights på bad er løs. O v e r f l a t e r : Gulv: Gulvoverflater belagt med enstavs parkett. Fliser på baderom. Vegger: Malte flater og malt mur. Fliser på baderom. Himling: Malte flater og malt mur. T a k h ø y d e : Takhøyden er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 2,24 meter i innvendig bod, ca. 2,28 meter på bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Kundesenter, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling. Selger opplyser om at to av persiennene har en defekt snor som må utbedres for at de skal fungere normalt. Noen av skapdørene har begynt å subbe. Boligen har vært utleid siden januar 2024. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Selveierleilighet beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2016. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av betong, yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt noen utfyllende felter med panel. Etasjeskiller av betong. Flatt tak. Entrédør ned brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, utevendig beslått med metall og to-lags glass fra 2014. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Bygget er oppført med underetasje samt parkeringskjeller i nederste etasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Følgende forhold er gitt TGIU: Våtrom: - Kontroll i tilleggende konstruksjoner er ikke utført på bakgrunn av at baderommet er en prefabrikert baderomskabin. Tekniske anlegg: - Innvendig stakeluke er ikke påvis inne i boenheten. Øvrige bygningsdeler er gitt TG1. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? Ja. Skiftet rotormotor, reim og filter 11.april 2025. Utskiftning av rotormotor og reim utført av Ergotek. Dokumentasjon foreligger. - Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Blokkene i sameiet har midlertidig brukstillatelse. - Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøleskapet passer ikke til å feste på skapdøren. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 6 363 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og annen diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 955 907,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.