Syd-Fossum 19

Velkommen til Syd-Fossum 19! Her bor du i et enderekkehus over to plan, i et barnevennlig og rolig område med marka rett utenfor døren. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning og inneholder bl.a.: To stuer, tre soverom, bad, separat WC, vaskerom, store boder og lagringsloft. Huset har flere uteplasser og en flott hage. Hagen ligger vendt mot sørvest som sikrer gode solforhold. Høydepunkter: - Tre soverom og to stuer (Mulighet for 4 soverom) - Pent bad, separat WC og vaskerom - Peisovn i hver etasje og varmepumpe - Solrik veranda med utsikt over nærområdet - Tre innvendige boder, lagringsloft og garasje m/lader - Ca. 100 meter til kollektivt, barnehage, fotballbane/isbane og akebakke.

Velkommen til Syd-Fossum, et område som gir deg det beste fra to verdener. Her bor du med Bærumsmarka som nærmeste nabo, hvor turstier og skiløyper starter praktisk talt rett utenfor døren. Dette er et nabolag for deg som verdsetter frisk luft og naturopplevelser, enten det er en løpetur etter jobb, en skitur i helgene ved Fossum idrettsanlegg, eller rolige søndagsturer med familien. Nabolaget er veletablert og trygt, med et godt bomiljø for barnefamilier. Flere barnehager, som Barnehagenvår Fossum Grendehus og Grini barnehage, ligger bare noen få minutters gange unna, noe som forenkler hverdagslogistikken. For skolebarna er det gangavstand til Eiksmarka skole, og for de eldre er det kort vei til ungdomsskoler som Østerås og Hosletoppen. Området har en god blanding av rekkehus og grønne fellesarealer som inviterer til lek og naboskap. Selv om du bor tett på naturen, er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. En kort kjøretur tar deg til servicetilbudene på Røa Senter eller Eiksmarka senter, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. Kollektivtilbudet er også godt, med busstoppet Syd-Fossum i umiddelbar nærhet og Ekraveien T-banestasjon en kort spasertur unna, som gir enkel og effektiv reisevei inn til Oslo sentrum.

Totalt bruksareal BRA: 191 kvm BRA-i: Underetasje 86 kvm: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, soverom, tre innvendige boder og stue. 1. etasje 89 kvm: Bad, to soverom, spisestue, stue og kjøkken. BRA-e: Garasjerekke 16 kvm: Garasje. Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 12 kvm: Terrasse. 1. etasje 21 kvm: Veranda og terrasse. Arealet på kaldtloft er målt til 28 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen er et rekkehus oppført i 1982 med grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og et saltak i trekonstruksjon belagt med takstein. Dreneringen er fra byggeår, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeår, med undertak av duk. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2017 og byggeår. Varmtvannsberederen på 198L er fra 2006. Boligens vann- og avløpsrør av kobber og plast har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er observert misfarging stedvis ved mekanisk ventilasjonsanlegg på kaldloftet, noe som tyder på fukt. Huseier har observert mus på loftet i 2025 og i garasjene. Ytterkledningen mangler stedvis tilstrekkelig gnagersikring. En utvidet kontroll av det elektriske anlegget anbefales, da det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, og ufaglærte har byttet sikringer i 2022. Rekkverkshøyden på verandaen og terrassen er under 1,0 meter, og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra 2006 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og fryser under benkeplate, samt et frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator. En fuktsensor er montert under kjøkkenet. Gulvet har knirk i større deler, og vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. BAD 1. ETASJE: Baderommet fikk overflatene oppgradert i 2023. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med lys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk er installert i himlingen. Eksisterende sluk er ikke skiftet ut, og ny membran er ikke ført ned og tilkoblet sluket med klemring, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. TOALETTROM UNDERETASJE: Toalettrommet er innredet med vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk er installert på vegg. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. VASKEROM UNDERETASJE: Vaskerommet, som er fra byggeår, er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet. Eventuell vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier svært usikker fremtidig funksjon. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen i tilstøtende rom. Overflater: Gulvoverflater: Heltre, parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Tapetserte flater og malt panel. Himling: Takplater og panelbord. Lagring: Eiendommen har tre innvendige boder i underetasjen, hvorav én inneholder sentralstøvsuger og én huser sikringsskapet. I tillegg disponeres en garasjeplass på ca. 16 m² med utvendig adkomst. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet SYD-FOSSUM SAMEIE. - Sameiet består av 20 seksjoner. - Sameiet er forsikret i Gjensidige. Felleskostnader betales en gang i året og selger opplyser at de betalte kr 15 148,- i mars 2026, men at det er uvisst om dette vil øke i 2026. Dette inkluderer sameiets årskontingent på kr 5650,- som går til forsikring av garasjer, gatebelysning, snøbrøyting og strøing, og medlemskap i Eikmarka Vel, samt en kollektiv avtale for TV og internett. Klipping av plen utføres med rundgang blant beboerne. Hver enkelt har ansvar for vedlikehold av sin garasje, med unntak av endeveggene som vedlikeholdes av fellesskapet. Sameiet har drift av EL-bil anlegg. Parkering skal kun skje på parkeringsplass eller i garasje. Snørydding på egen tomt må gjøres selv. Beboerene soper opp og fjerner strøgrus fra vinteren på veier og parkeringsplasser. Alle klipper og vedlikeholder egen hage. Fellesområdet nedenfor huset mot fotballbanen er et fellesområder som klippes på rundgang. Estimert 1-2 ganger i sesongen. De innvendige bodene og loftet blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Selger har tegnet abonnement hos Sector Alarm med tilhørende alarmutstyr. Kjøper velger selv hvorvidt det er ønskelig å videreføre dette abonnementet eller ikke. Det er noe skjolder/fargeforskjeller der det har hengt bilder og under teppet på kjøkken. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på våtrom. Ildsted er plassert i underetasje og 1. etasje, med en peisovn i stuen. En varmepumpe er plassert i stue i underetasje, montert i 2025. Varmekabler på vaskerom og soverommet i u.etg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1982. Bygningen har grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, og yttertaket er belagt med takstein fra byggeår med undertak av duk. Loftet er et uinnredet kaldt loft. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2017 og byggeår. Det er to entrédører med glassfelt og en balkongdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Eventuell vanntett sjikt på gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Våtrom - Bad - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det er registrert at våtrommet er oppgradert, men eksisterende sluk er ikke skiftet ut og vurderes å være fra byggeår. Videre er det observert at ny membran ikke er ført ned og tilkoblet sluket med klemring. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse for våtrom, hvor membran skal føres ned og klemmes til sluk for å sikre en tett overgang. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Vaskerom - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 48 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Våtrom - Bad - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Kjøkken - Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Toalettrom - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er observert oppbygging av kalk/saltutslag (symptomer på mindre lekkasjer) fra rør tilkoblet berederen. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. - Innerdører: Dørbladet på soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Rom under terreng - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 51 prosent, ved 19 celsius med duggpunkt på 9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og deler av gulvet mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen (mangler stedvis gangbart gulv). - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis ved mekaniskventilasjonsanlegg, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 15 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Huseier opplyser om observasjon av én mus på loft i 2025. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. 1. Etasje - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring: Ytterkledningen mangler stedvis tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Yttertak - Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. Balkonger - Veranda - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Terrasse / platting (4m2) - Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Drenering - Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Terrasse / platting (12m2) - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonen er bygd inn, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger - Veranda - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Terrasse / platting (4m2) - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Boligen disponerer en garasjeplass i garasjerekke på 16 m². Det er ladepunkt i garasjeplassen. Sameiet har drift av EL-bil anlegg.

Eiertomt på 343,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/20 i et realsameie (gnr. 31, bnr. 41) som har til formål å ivareta vedlikehold av fellesarealer, garasjeanlegg og andre fellesinnretninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Tomten er ca. 4 meter ut fra husveggen, skråningen ned er et fellesområde. Se tomtekart og beskrivelse i egenerklæring.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 687,88,- - Feiing: kr 392,04,- - Renovasjon: kr 5 384,28,- - Vann: kr 4 866,60,- Totalt: kr 16 330,80,- Årsprognose for 2026 er kr 20 630,59,-. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Gebyrene for vann og avløp beregnes derfor etter areal. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.