Tokerudkollen 27B

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Tokerudkollen 27B, og en flott familieleilighet over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika. Her bor dere i flotte omgivelser med marka som nærmeste nabo og nærhet til barnehager, skoler, buss og butikker. Det er for øvrig heller ikke langt til Sandvika med alt av servicetilbud, spisesteder med mer. Leiligheten går over tredje og fjerde etasje, og har en god planløsning bestående av vindfang, to soverom, baderom, stue og kjøkken i hovedetasjen, og loftstue, soverom og baderom i øverste etasje. Ved hovedetasjen har du en solrik, sydøstvendt balkong hvor late dager kan nytes. Praktisk bod i kjelleretasjen og garasjeplass.

Boligen ligger tilbaketrukket, landlig og svært barnevennlig til i rolige omgivelser i Sandvika. Emma Hjorth barneskole med lekeapparater, fotballbane m.m, marka og Emma Gjestehus er å finne i nærområdet. Det er for øvrig heller ikke langt til Vøyenenga senter med flere dagligvarebutikker, frisør, apotek og spisesteder. Området Sandvika byr på det meste, og Sandvika by har du i gangavstand som byr på gode shoppingmuligheter på Sandvika storsenter, caféer, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen, som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. IKEA på Slependen er heller ikke lange kjøreturen unna. Kort vei til Kirkerudbakken som er et hyppig brukt skianlegg for beboere i område og Bærum. I gange og sykkelavstand har man Bærum idrettspark tilbyr en stor variasjon i aktiviteter, både sommer og vinter. Idrettshallen i parken er anbefalt som forbildeanlegg av Norges Basketballforbund. På Rud finner man også bandy- og ishockey bane. Området er med andre ord spekket med fritidsaktiviteter for hele familien. Det er ca. 10 minutters gange til bussholdeplass. Her går det direkte buss til Sandvika sentrum/bussterminal.

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 89 kvm: Vindfang, to soverom, baderom, stue og kjøkken 4. etasje 62 kvm: Baderom, soverom og loftstue BRA-e: Leilighet: Kjeller: 3 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 9 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av badet i øverste etasje og deler av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Hovedetasje: Boligens hovedetasje fremstår som innbydende og funksjonell, med en god planløsning som rommer vindfang, to soverom, baderom, stue og kjøkken. Du ønskes velkommen inn i et romslig vindfang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre finner du to lyse og romslige soverom med plass til både seng og garderobeløsning. Baderommet holder en praktisk standard med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling, og er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, badekar med dusjløsning samt toalett. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med slette fronter, laminat benkeplater og gode arbeidsflater, og har oppvaskkum i rustfritt stål, integrert oppvaskmaskin, samt plass til frittstående hvitevarer. Stuen oppleves som lys og trivelig, med god plass til både sitte- og spisegruppe, og herfra er det direkte utgang til en nydelig sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm en perfekt forlengelse av oppholdsrommet med gode solforhold og hyggelige uteplasser gjennom dagen. Øverste etasje: Denne etasjen byr på en hyggelig og privat sone bestående av baderom, soverom og loftstue. Soverommet er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning, og loftstuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom etter behov. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling, og er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med ettgreps armatur, speil med belysning og stikkontakt, badekar med vegghengt dusjarmatur og hånddusj samt gulvstående toalett.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av stedvise panelovner (elektrisk oppvarming). Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. - Etasjeskillere av betong. - Yttertak av kombinert saltakskonstruksjon og flatt tak. Saltak utvendig belagt med takstein fra byggeår. Flatt tak utvendig tekket med membran. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. - Entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2025). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av stedvise panelovner (elektrisk oppvarming). Elektrisk gulvvarme på bad. - Vannrør av typen rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Rørkoblinger/fordelerstammer er plassert under oppvaskkum. Varmtvannsbereder på 100 liter (fra byggeår) plassert i hjørnet under kjøkkenbenk. - Elementpipe fra byggeår. Opplegg for ildsted i 3. etasje. - Utgang fra stue til terrasse på 9 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvflate av membran, belagt med beskyttende lag. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Tettesjikt på terrassegulv lagt nytt i 2025, ifølge selgers opplysning. - Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad 4. etasje (lekkasjesikkerhet/fallforhold, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger og tettesjiktets tilslutning til sluk). - Bad 3. etasje (lekkasjesikkerhet/fallforhold, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger og tettesjiktets tilslutning til sluk). - Kjøkken (gulvoverflater og vannrør). - Teknisk anlegg (fordelerskap/fordelerstammer og varmtvannsbereder). - Andre rom (gulvoverflater). - Loft (gulvoverflater, himlingsoverflater og konstruksjonsoppbygging). - Yttervegger (ytterkledning og luftig av ytterkledning). - Vinduer/ytterdører (takvinduer). - Yttertak (helhetsvurdering). TG3: - Bad 3. etasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TGIU (ikke undersøkt): - Bad 4. etasje (fallforhold rundt sluk). - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg). - Ytterkledning (gnagersikring). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiertomt på 6 118 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Boligen har egen inngang og heis fra garasjeplan til boligplan via svalgang.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 444 418,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.