Vestfoldgata 2B

Velkommen til Vestfoldgata 2B! - Presentert av Bastian Berge v/Eiendomsmegler Krogsveen avd. Majorstuen og Oslo Vest. En klassikk og delikat 3-roms i første etasje, tilbaketrukket og skjermet i rolig sidegate, gulvvarme i flere rom, peis, stukkatur og rosett, varmt vann og internett inkludert, teglstein detaljer, bod i både kjeller og loft, god takhøyde og rik på naturlig lys. Her har du Klosterenga park som nærmeste nabo og mulighet for parkering rett utenfor! Skjermet beliggenhet Gulvvarme i flere rom Stukkatur og rosett Varmtvann og internett inkl. i felleskost. Peis Teglstein detaljer i flere rom Mulighet for å leie p-plass m/el lader (kr. 500,- i mnd) Store vindusflater og god takhøyde 2 eksterne boder Veldrevet borettslag Ingen dok.avgift Ingen forkjøpsrett Velkommen til visning!

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med ca. 15 minutters gangavstand til Bjørvika, Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslo sine mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt og et nyere borettslag. Kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære cafeer som Fuglen og Zz Pizza, vetrinær Gamlebyen dyreklinikk, frukt/ og grønnsaksbutikker, samt dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra, Joker og Matkroken. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Kaffe & Bar, Kampen Bistro, bakeri/spiseri Farine og Smia. Du har også Tøyen torg som kan i dag tilby blant annet apotek, Coop Mega & Kiwi matbutikk, Nille, bokhandel, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, m.m. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Middelalderparken, Kampen park, Ekebergparken, Ekebergsletta, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola narr, Sofienbergparken og Birkelunden. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, FitnessRoom i Kværnerbyen, Sats og Barrys gym i Bjørvika, Fresh og Grip Gym på Grønland. Jordal Amfi med idrettsanlegg som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken og det nye Tøyenbadet. I Bjørvika etableres det tusen nye arbeidsplasser, og er byens nye finansielle tyngdepunkt. Her finnes Munchmuseet, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek. Bjørvika tilbyr utallige service- og fasiliteter, strand ved Sukkerbiten og Sørenga, havnepromenade, grøntområder med fremtidig gondolbane opp til Ekeberg og sports- og lekemuligheter. Dette er et området i sterk vekst. Fra Bjørvika er det kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige og trivelige øyene i Oslofjorden.

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm BRA-i: 1. etasje 67 kvm: Entré, stue, to soverom, kjøkken og bad. BRA-e: Kjelleretasje 5 kvm: Bod. Boligen disponerer 2 boder en i kjeller på 5 kvm og en på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré: Entréen har god plass og en gjennomgående planløsning. Entréen har behagelig gulvvarme, god takhøyde og en lang gang som skaper en naturlig forbindelse til leilighetens øvrige rom. Malte veggflater er kombinert med detaljer i synlig teglstein, som gir et spennende og særpreget uttrykk. Det er godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av skotøy. Nedsenket himling med integrerte downlights gir et moderne uttrykk og gode belysningsforhold. Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås. Stue: Stuen har klassiske detaljer, god takhøyde og store vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig lys. Takhøyden på ca. 2,72 meter gir en luftig og herskapelig romfølelse, mens stukkatur og dekorativ takrosett understreker boligens klassiske preg. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang og tilfører rommet en hyggelig atmosfære. Stuen har en svært god størrelse og gir god plass til både en romslig sofagruppe og en separat spisegruppe. Gulvvarme sørger for ekstra komfort og gjør rommet velegnet som et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. Kjøkken: Lyst og tidløst kjøkken fra 2015/2016, utført i en klassisk hvit utførelse hvor fronter og benkeplate harmonerer og gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har en god og funksjonell planløsning med stor benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass, samt plass til spisebord. Kjøkkenbenken har nedfelt oppvaskkum med bronsefarget armatur, som gir en fin kontrast til det hvite kjøkkenet og harmonerer godt med den dekorative teglsteinsveggen. Det er montert stikkontakter over benkeplaten, samt fliser bak platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Smeg. Gulvflatene er belagt med laminat med gulvvarme. Tekniske installasjoner omfatter vannrør utført som rør-i-rør-system, automatisk vannstopper med fuktsensor og synlige avløpsrør av plast. I 2022 ble det etablert ny kurs til komfyr og platetopp. Bad: Delikat og stilrent baderom oppgradert i 2015/2016 ifølge opplysninger fra selger. Rommet har en harmonisk kombinasjon av lyse, malte veggflater og gjennomførte bronsefargede detaljer, som sammen gir et moderne og elegant uttrykk. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Nedsenket himling med downlights gir et behagelig og funksjonelt lys. Vegghengt servant med bronsefarget armatur, samt speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjdører og vegghengt, bronsefarget Tapwell dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med bronsefarget nedtrekker. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er utført som rør-i-rør-system, med synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekksventil i himling og luftespalte under dør for tilstrekkelig overstrømning. Soverom 1: Romslig og delikat soverom med en gjennomført, plassbesparende løsning. Sengen er elegant innrammet av en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og samtidig utnytter rommet svært godt. Soverommet har heltre gulv som tilfører karakter, mens nedsenket himling med integrerte downlights gir et stilrent uttrykk og behagelig belysning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og rommets dempede fargepalett skaper en lun atmosfære. Det er også god plass til ytterligere møblering. Soverom 2: Lyst og stort soverom med stort vindu vendt mot bakgården, som gir gode lysforhold og en hyggelig utsikt. Rommet har et tidløst heltre gulv og en god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i sjakt på soverommet. Øvrig: Gulv: Laminat i entré, stue og kjøkken, heltre på soverommene og flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater, synlig murverk i entré og på kjøkken, samt fliser bak platetopp på kjøkken. Himling: Malte flater i himling. Takhøyde: Det er målt fra 2.42 til 2.72 m. Diverse: - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1980) - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. - Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i sjakt på soverom 2.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektrisk gulvvarme på bad og peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU og TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1905. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av teglstein og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Fasaden ble renovert i 2025-2026. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er med karmer og rammer av tre fra 1980. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, og heltre innerdører. Det er skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stuen. Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjarmatur. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Tekniske anlegg - Vannrør: Bygningens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet. - Avløprør: Bygningens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. I soverom 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det ble byttet innmat i dusjarmatur av faglært i 2025. Fasaden på innsiden og utsiden av bygget ble renovert i 2025 og 2026. Det ble lagt ny kurs til komfyr og kokeplate av faglært i 2022.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass ved salget. Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser i Vestfoldgata, hvorav 4 er ladeplasser for elbil. Plassene tildeles beboere etter ansiennitet ved skriftlig henvendelse til styret. Leien er kr 500,- per måned. Det er iht. styreleder (22.09.26) 2 ledige plasser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, asfalterte veier, lekeplass, grillplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 576 824,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 307 296,-. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1906. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 30.04.1906, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest på innredning av bad og wc i 1-4 etg, datert 03.10.1994. Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.