Vøyensvingen 14D

Velkommen til Vøyensvingen 14D! En pen og arealeffektiv 2-roms med åpen stue kjøkkenløsning med direkte adgang til balkong. Sentralt på Sagene beliggende rolig og fint ved Illdalen park. Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en god planløsning. Hovedrommet med stue og kjøkken er åpent og sosialt, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Verdt å merke seg: • Verken forkjøpsrett eller dok.avgift • Ildalen park som nærmeste nabo • Solrik sørvendt balkong på 3kvm • Fellesvaskeri i hver etasje • Kjøkken fra 2024 • Balkongdør og vinduer er fra 2025 • Heis i oppgangen og porttelefon til den enkelte boenhet • Fin fellestomt med planarealer og beplantning

I Vøyensvingen 14D bor man med en attraktiv beliggenhet, rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt. Leiligheten ligger meget fint til, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov, med gangavstand til alle områdene. Iladalen park er et stort og fantastisk flott grøntområde sommer som vinter og ligger like ved boligen. I parken finner du både frukttrær, bær og en stor lekeplass på toppen av parken. Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere andre matbutikker er innen umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Joker (søndagsåpen), samt Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Videre finner du steder som Mathallen, Hønse Lovisas hus (like bak boligen og er en av selgers favoritter), Pom, Baker Nordby, Vesuvio (en av Oslos beste pizzaer) innen kort gangavstand. Det er fine tur og treningsmuligheter langs gangveiene og parkene i området, i tillegg til EVO kun 200m unna. I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken, Biermannsgården og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende kafeer, restauranter, forretninger og hyggelig parkliv. Her nevnes blant annet Geita, Pascal, Åpent bakeri mm. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med er stort utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder og kafeer, som for eksempel Villa Paradiso, Skaal, Tim Wendelboe mm. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ilaparken ligger rett utenfor leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner du også langs idylliske Akerselva, som kun er noen få minutters gange unna. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. Her kan en spasere byen på langs, enten nedover til Bjørvika og Operaen eller oppover til Nydalen med bademulighetene på Frysja, og helt til Nordmarka. Langs elven finner en mange historiske stoppesteder og spennende serveringsmuligheter. Urbant fiske finner du også her og du kan fiske laks og sjøørret i Akerselva! Øverst i Iladalen park er det også etablert et flott aktivitetsanlegg som byr på mye moro for alle store og små. Det er sykkeløvingsbane for de yngste, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord, område for basketballspill og kunstgressbane. Flere treningstilbud finnes i kort avstand som Crew trening, Sats Ila i Waldemar Thranes gate og Ringnes Park, Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm BRA-i: Leilighet: 4. etasje 29 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom BRA-e: Leilighet: -1. etasje 3 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 4. etasje 3 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg fra 1950. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og balkong med adkomst fra stuen. Byggemåte Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, med underetasje. Yttervegger i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere i betong. Saltak i trekonstruksjoner med yttertak belagt med asfaltpapp. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Takhøyder målt til 2,66 m i stue, 2,38 m i entré og 2,34 m på bad. Entré Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Balkongdør og vinduer med karmer og rammer i tre, skiftet i 2025. Fra entréen er det direkte adgang til badet og kjøkken/stue. Stue og kjøkken Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2024. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur og benkeskapsbelysning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør med automatisk vannstopper og fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulv belagt med laminat. Malte vegg- og himlingsflater. Soverom Pent og lyst soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Bad Baderom opprinnelig fra 2006 med oppgraderinger i 2024: borettslaget byttet soilrør og la nye varmekabler og fliser på gulv. Flislagte gulv- og veggflater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling og luftespalte under dør. Overflater Alle innvendige overflater er malte. Yttervegger i tegl-/murverk med fasader i murpuss. Lagring Det medfølger to boder én i kjeller og én på loft. Loftsboden er målt til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen del av arealet måleverdig som bruksareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), elektrisk gulvarme på bad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1950.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp (ikke besiktiget). Entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre (fra 2025).Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2)- Avvik som kan kreve tiltak: Våt rom-Bad Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at at bygningsdelen har risiko for nedsatt funksjon utettheter eller andre aldersrelevante problemer. Kjøkken -Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. -Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Tekniske anlegg -Vannbåren Varme (radiatorer vannbåren gulvvarme o.l.) Radiatorer og tilhørende røroppøegg har en alder som tilser at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt. (TGIU) Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 2 284 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.