Børønningen 2

Velkommen til Børønningen 2! Enderekkehus over to plan med fin beliggenhet i et rolig boligområde i Bødalen. Boligen har en fin og barnevennlig plassering i et etablert nabolag, like ved lysløype og fine turstier. I første etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med varmepumpe fra 2022 og plass til spisestue. Underetasjen rommer entré med peisovn, bad, garderoberom og det andre soverommet. Høydepunkter: - Terrasse på ca. 28 m² og balkong på ca. 12 m². - Kjøkkeninnredning fra 2021 med integrerte hvitevarer. - Vinduer og balkongdør fornyet i 2021. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2026. - Entré med garderobe og peisovn fra 2022. - Kort gangavstand til Torvbråten skole og barnehage. - Bussforbindelse ved Dalbø med avganger mot Oslo. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Bødalen, i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nærmiljøet preges av rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark. Like ved starter lysløypa og stinettet innover i Kjekstadmarka, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine turstier sommerstid. For idrettsinteresserte er det et godt aktivitetstilbud lokalt, med Bødalen idrettsplass en kort gåtur unna, samt anlegg og tilbud gjennom Bødalen IF og Slemmestad IF. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Torvbråten barneskole og Torvbråten Kanvas-barnehage ligger i gangavstand fra boligen via trygge lokalveier. For de eldre barna ligger Slemmestad ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Bødalen, eller på Rortunet senter som nås på få minutter med bil. På Rortunet finnes et bredt utvalg av forretninger, inkludert Meny, apotek, vinmonopol og diverse servicetilbud. Det er også kort kjørevei ned til kystmiljøet og tilbudene i Slemmestad sentrum. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Dalbø bussholdeplass ligger en kort spasertur fra boligen og har bussforbindelser mot Oslo. Fra Slemmestad går det ekspressbuss mot både Asker, Oslo og Drammen, samt hurtigbåt direkte inn til Aker Brygge. I tillegg er det en kort kjøretur til Heggedal stasjon med hyppige togavganger.

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm BRA-i: Underetasje 41 kvm: Entré, gang, bad, bod, bod/garderoberom og soverom. 1. etasje 45 kvm: Kjøkken, stue, spisestue og soverom. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 40 kvm: Balkong og terrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Enderekkehus over to plan i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom og utgang til både balkong og terrasse i 1. etasje, samt inngangsparti, bad, vaskerom og oppbevaringsplass i underetasjen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert kjøkkeninnredning og tre-lags vinduer fra 2021. Entré: Flislagt entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Rommet er også utstyrt med peisovn som gir god oppvarming til etasjen. Soverom underetasje: Romslig soverom i underetasjen med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett samt mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, ventil på vegg og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2026. Rommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Lys og trivelig stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har montert varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med armatur. Bak vask og platetopp er det montert glassplate mot veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator innebygd i innredningen. Det er etablert komfyrvakt, rør-i-rør-system og automatisk vannstopper med fuktsensor. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Soverom 1. etasje: Soverom i hovedetasjen med adkomst fra stuen, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong og terrasse: Boligen har gode uteplasser tilknyttet 1. etasje. Fra stuen er det utgang til balkong i trekonstruksjon med rekkverk og terrassebord på gulv. Fra kjøkkenet har man utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon med god plass til sittegrupper, samt utvendig tretrapp med adkomst ned til en liten hage. Overflater: Gulv: Parkett, laminatparkett, fliser og malt betonggulv. Vegger: Malte veggflater og flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater i himling. Lagring: Boligen har bod og garderoberom i underetasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i entré. Gulvvarme på bad. Varmematte på soverom i underetasjen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner. Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1989 over to etasjer. Boligen har grunnmur i betong som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon, med støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer og balkong-/terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av plast fra 2021, samt en slett entrédør med katteluke. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i entreen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 28 m². Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Bad - Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. - Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering: Det er ikke mulig å undersøke gulvet, ikke etablert sluk på vaskerommet, ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, alder på vann- og avløpsrør, samt kun naturlig ventilasjon. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. - Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. - Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Tekniske anlegg - Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Andre rom - Dørbladet på til soverom kommer i kontakt med karmen. - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Rom under terreng - Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader. Loft - uinnredet / kaldt loft - Misfarging observeres enkelte steder, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Innvendige trapper - Det er registrert knirk i trappen. Yttervegger inkl. fasader - Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Yttertak - Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er registrert knekt takstein ved stigetrinn. Det er registrert en del mose på taket. - Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. - Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. - Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Balkonger - Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Rekkverket er ikke tilfredsstillende festet og er noe løst. Terrasse / platting - Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. -Fundamentene til terrassen bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Det observeres søyler direkte ned til terreng og enkelte skjevheter i søyler. Utvendig trapp - Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Drenering - Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, samt at fuktsperren er løsnet fra topplist enkelte steder. Forstøtningsmur - Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur. Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling på grunn av våtrommets utforming og bruk. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Utvendig trapp - Trappen mangler fullverdig rekkverk. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Det er utført arbeid på bad i 2026 av ufaglærte. Arbeidet omfattet maling av fliser og bytte av dusjkabinett og servant. - Det er også opplyst at brannmur/murplate må opp ca. 11 cm.

Biloppstillingsplass foran inngangspartiet.

Eiet tomt på 76 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert inngangsparti, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har en 1/8 ideell andel i fellesareal (gnr. 237, bnr. 806) organisert som et realsameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 18 732,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 6 332,88 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 8 000 kWh pr. år. Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 7 308,- pr. år. Avgift til realsameie (Børønningen 2-16) er kr 2 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiberinternett og koster kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 928 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 713 000,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no