Søndre Sætrevei 14L

Velkommen til Søndre Sætrevei 14L! En moderne leilighet fra 2017 med 3 terrasser inkl. flott takterrasse Her bor du fredelig til med gangavstand til Sætre sentrum, sjøen og kyststien. Boligen byr på en lys stue med utgang til balkong, og en utvendig vindeltrapp opp til en privat takterrasse med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har integrerte hvitevarer. Høydepunkter: - Egen takterrasse samt balkong ved stuen og inngangspartiet - Fast plass i carport med montert elbillader - Flislagt bad med gulvvarme og regndusj - Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken - To soverom med garderobeløsning - Lagringsplass i innvendig bod og sportsbod - Kort vei til Sætre sentrum med butikker og serveringssteder Velkommen til visning!

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Sætre syd i Asker kommune. Her bor du med nærhet til både sjøen og hverdagens gjøremål. Sætre sentrum ligger en kort spasertur unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Sætre Nærsenter, apotek, vinmonopol, bank, post og spesialforretninger, samt dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra. Sentrumsområdet har også et hyggelig uteliv med kaféer, Mikes pub og flere serveringssteder. Beliggenheten gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv hele året. På sommerstid er det et yrende båt- og badeliv i Sætre og den flotte skjærgården rett utenfor. Kyststien byr på fine turmuligheter langs fjorden, og på vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet. For den aktive finnes et allsidig idrettsmiljø i regi av Graabein IL, samt lokale treningssentre som Feelgood og sentre med spinning og gruppetimer. Lokalsamfunnet har også et godt aktivitetstilbud for barn og ungdom med blant annet seilforening, speider og kor. Hverdagslogistikken er enkel med Sætre barneskole kun en kort gåtur unna og Sætre ungdomsskole i grei gangavstand. Fra bussholdeplassen ved Sætre skole går det ekspressbuss direkte mot Oslo, i tillegg til bussforbindelser til Drammen, Lier, Slemmestad og Verket. For pendlere som reiser videre med tog, nås Røyken stasjon med bil på under tjue minutter.

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm BRA-i: 2. etasje 67 kvm: Entré, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken. BRA-e: Bod 6 kvm: Bod ved carport. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 15 kvm: Inngang og balkong/terrasse. Takterrasse 34 kvm: Takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Selveierleilighet oppført i 2017, beliggende i andre etasje med adkomst via utvendig trapp under overbygget inngangsparti. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom og et flislagt baderom. Utearealene omfatter både en privat takterrasse på ca. 34 m² over boligen og en balkong med direkte adkomst fra stuen. Entré: Adkomsten skjer via en utvendig trapp til et overbygget inngangsparti med glasstak. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det åpen passasje videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørene møblement og et tilstøtende spisebord mot kjøkkendelen. Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til balkongen, som ble utbedret og bygget opp på nytt i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt av en praktisk halvvegg med benkeplass. Innredningen er levert av Sigdal og har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og laminert plate på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Soverom: Hovedsoverommet god plass til dobbeltseng med nattbord. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med klesoppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Bad: Baderommet fra byggeår har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Himlingen har malte slette flater med integrerte downlights. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte under døren og opplegg for vaskemaskin. Takterrasse og balkong: Boligen disponerer to separate uteoppholdsarealer. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 7 m² med tredekke og rekkverk, oppført på nytt i 2025. En utvendig vindeltrapp i metall leder fra inngangspartiet opp til en privat takterrasse på ca. 34 m² over boligen. Takterrassen har god plass til både sittegruppe, solsenger og grill, og byr på gode solforhold. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte slette flater og fliser på baderom. Himling: Malte slette flater med downlights på bad. Lagring: Boligen har garderobeløsninger i entré og på soverommene, samt en innvendig bod i leiligheten. Det medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² plassert ved carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré og på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre, samt en slett entrédør. Det er utgang til en terrasse på 7 m² fra stuen, som ble bygget opp på nytt i 2025, og det er en takterrasse med adkomst via en utvendig vindeltrapp. Det elektriske anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk. Tekniske anlegg - Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Andre rom - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk. Det merkes slitasje/skader på gulv i bod bak varmtvannsbereder. Yttervegger inkl. fasader - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, eksempelvis på oppkanter ved yttertak. - Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og med stedvise symptomer på begynnende fuktskader. Vinduer og ytterdører - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Yttertak - Rekkverkstolper til takterrasse er montert på gesims/parapet og festet inn gjennom takpapp, løsningen er noe usikker. - Det er ikke registrert at det flate taket har ekstra overløp. - Tettedetaljer i overgang blikk/taktekking og vegg under trapp mot takterrasse viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Terrasse / platting - Inngang - Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. -Det merkes at papptekking ikke er ført tilstrekkelig opp bak kledning ved topp trapp. Terrasse / platting - Takterrasse - Overflatematerialer på rekkverket har betydelig slitasje, og det er registrert råteskader. Utvendig trapp - Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader (råte i rekkverk). Grunnmur og fundament - Avskalling/slitasje av grunnmursplate observeres stedvis på grunnmuren. De utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Yttervegger inkl. fasader - Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen i sin helhet er sikret mot inntrekk av gnagere. Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres ved befaringen. Helse, miljø og sikkerhet Utvendig trapp - Inntrinn på vindeltrapp merkes som korte. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring (kan ta seg ut over rekkverk). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Det har vært en liten lekkasje fra tak til et soverom. Dette ble utbedret for ca. 6 år siden, og det har ikke vært tegn til lekkasje siden. - I 2025 ble det bygget ny balkong utenfor stuen grunnet råteskade ned mot leiligheten under. Arbeidet ble utført av Brasetvik bygg AS.

Det medfølger fast parkeringsplass i carport, tinglyst som seksjonert tilleggsdel til boligen. Kostnader til drift og utvendig vedlikehold fordeles mellom seksjonseierne som disponerer plass. Det er i tillegg etablert gjesteparkering på sameiets tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiet tomt på 6188 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles uteområder med asfaltert gårdsplass og internveier. Tomten er skrånende og har grøntområder med plen og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 125 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 000,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det ble gjennomført radonmåling i 2021 med en måleverdi på 53 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.