Søndre Sætrevei 7A

Velkommen til Søndre Sætrevei 7A! Lettstelt og moderne eierleilighet fra 2016 med en stor, vestvendt terrasse. Dette er en pen leilighet i første etasje med alt på ett plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og benkeplate i kompositt. Boligen har vannbåren varme i de fleste rom, samt gulvvarme på badet. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Sætre sentrum og bussholdeplass. Høydepunkter: - Eierleilighet oppført i 2016 - 2 soverom og innvendig bod - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Fast p-plass i carport - Klargjort for el-bil lader - Egen utvendig bod på 5 m² - TV, internett, renovasjon med mer er inkludert i fellesutgift - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer Velkommen til visning

Leiligheten ligger i Kongsdelene, et rolig boligområde. Sameiet Lindås Park ligger langs Søndre Sætrevei med grøntareal og felles uteområder rundt bygningene. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, Mikes pub, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, post, bank mm. Det er yrende liv i Sætre på sommerstid med aktivt båt- og badeliv. Utenfor Sætre finner du en meget vakker skjærgård. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Flere moderne treningssenter med spinning og gruppetimer i nærmiljø samt Feelgood treningsenter. Ekspressavganger med buss retning Oslo fra Sætre sentrum. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Røyken stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under tjue minutter.

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm BRA-i: 1. etasje 68 kvm: Entre, bad, 2 soverom, bod/teknisk og stue/kjøkken. BRA-e: Utvendig bod 5 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 26 kvm: Overbygget inngangsparti og terrasseplatting. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten i 1. etasje er oppført i 2016 og holder en gjennomgående standard fra byggeår: parkett i stue og soverom, flislagt bad med gulvvarme, og et kjøkken med integrerte hvitevarer og komposittbenkeplate. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme gjennom radiatorovner, tilkoblet et kombinert aggregat for varmepumpe, varmtvann og ventilasjon. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med utgang til en delvis overbygget terrasse fra stue- og kjøkkensiden. Entré: Inngangspartiet er overbygget, og entrédøren har glassfelt som slipper inn lys. Inne i entréen er det skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Herfra leder gangen videre til bad, ene soveromet og inn mot stuen. Stue og kjøkken i åpen løsning: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og med en utgang til terrassen. Vannbåren radiatorovn sørger for jevn varme. Pent og moderne kjøkkenet med innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Over kjøkkenbenken er det stikkontakt og belysning, og ventilatoren sitter i overskapet. Komfyrvakt er montert. Parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Terrasse: Fra stue- og kjøkkensiden er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting. Den åpne delen av terrassen vender mot sør og får sol fra ca. kl. 13:00. Terrassebordene er av tre, og konstruksjonen er i treverk. Soverom: Det største soverommet har adkomst via gangen, har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og det er god plass til både dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har en adkomst fra stuen. Rommet har plass til en dobbelt seng, men kan også brukes som hjemmekontor eller et barnerom. Rommene har parkett på gulvet og og malte flater på vegger og himling Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med sidelys og vegghengt baderomsmøbel ved inngang. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré og på det store soverommet. Innvendig bod/teknisk med adkomst fra det ene soverommet. Utvendig bod på ca. 5 m² i felles bodbygg i hagen, med støpt plate mot grunn, stående trekledning og tak tekket med papp.

Vannbåren varme i flere rom og elektriske varmekabler på badet. Oppvarmingen skjer i hovedsak med radiatorer tilkoblet en kombinert varmepumpeenhet plassert i bod. Det er montert radiatorer i stue, entré, gang og på begge soverom. Baderommet har gulvvarme med elektriske varmekabler. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2016, som er en del av en firemannsbolig. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur med støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning, malt opp omkring 2021/2022. Taket er en tilnærmet flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har entrédør med glassfelt, slette innerdører, samt vinduer og terrassedør med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Det er en delvis overbygget terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Utvendig bod med konstruksjoner av treverk, støpt plate mot grunn, tak tekket med papp og vegger med stående trekledning. Boddør er slett. Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det er montert komfyrvakt. Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: VVS-teknisk rom - Bod - Det er uklart om det er benyttet et godkjent våtromsbelegg som vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Kjøkken - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk. - Vannrør: Det ser ikke ut til å være montert automatisk lekkasjestopper. Andre rom - 1. etasje - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk. Yttervegger inkl. fasader - Det er liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er liten klaring mellom utvendig kledning og vannbord/beslag over vinduer/dører. - Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen i sin helhet er sikret mot inntrekk av gnagere. Vinduer og ytterdører - Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Selger opplyser om at det ved veldig kraftig regnvær kan komme vann som renner ned langs vinduet ved kjøkkenet (kun på utsiden). - Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Yttertak - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Terrasse / platting - Bjelkelag og terrassen ligger tett på terrenget. Utvendig trapp - Overbygget inngangsparti. - Utvendig trapp: Selger opplyser om at det drypper fra tekking over inngangspartiet. Det observeres tegn på råtedannelse av søyler til trappekonstruksjon. Drenering - Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Andre byggverk - Utvendig bod - Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader. - Innvendige forhold: Det er liten klaring mellom utvendig terreng og støpt plate inne. - Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Se utfyllende tekst i rapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området ikke er tilgjengelig fra bakkenivå. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Øvrige stakeluker er ikke påvist inne i boenheten, og hvordan tilgjengelige stakepunkter vil fungere er ikke kjent. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Det ble byttet overspenningsvern i 2017 på grunn av lynnedslag. Arbeidet ble utført av faglært, og dokumentasjon foreligger.

Boligen disponerer fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg, plass nr. 1. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til boligen, og ingen separat leie betales for plassen. Det er opplegg for elbillader i carporten. Denne følger eiendommen. Det er inngått avtale med Elaway. Mnd gebyr er 89,- - Strøm etter forbruk faktureres eier direkte fra de. I tillegg er det gjesteparkeringer på området. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiet tomt på 6211 kvm som tilhører sameiet. Tomten er lett skrånet med opparbeidede felles uteområder med plen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter er kr 7 058,47 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Renovasjonsgebyr er oppført som en post i sameiets fellesutgifter. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 464,59 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Selger har hatt et forbruk på ca 9000 kWh i strøm. Kjøper må tegne egen innboforsikring. Se punkt parkering for informasjon rundt el-bil lader. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 066 075,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 264 300,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no