Torpfjellet 12

Velkommen til Torpfjellet 12! Innholdsrikt og pent rekkehus med en barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til lysløyper og har gangavstand til Sjøstrand ved fjorden. Tilgang til flere uteplasser, inkludert en balkong med flott fjordutsikt og en skjermet terrasse på baksiden av boligen. For pendlere finnes båtforbindelse direkte til Aker Brygge og lokal buss som enkelt tar deg ned til brygga. - Bad og vaskerom i u.etg nye i 2022 - Ny drenering på baksiden av boligen i 2022 - Garasje -Nydelig utsikt over Oslofjorden -4 soverom samt ekstra tv-stue -Meget barnevennlig boligfelt Inneh: U.etg: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom 1.etg: Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning 2.etg: Gang, bod, 2 soverom og tv-stue

Velkommen til Torp Høymyr! Et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 25 min via gangvei. Fra eiendommen er det samt kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv. Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Unikt for Torpfjellet er matbussen (295) som samkjører med fergen til Aker brygge, dette er en populær pendlevei til Oslo i behagelige omgivelser. Fra boligen er det 3 minutters gange til matbussen (295) som kjører direkte ned til havnen i Vollen. Fra Vollen tar båten ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Matbussen kan også koordineres med 250E bussen til Oslo. Kun 6 minutters kjøretur til nye Heggedal innbyggertorg som tilbyr lekearealer, biblotek, butikker, kafe, flott sykkelpark for barn, helsestasjon, legesenter og jernbanestasjon med tog til blant annet Asker og Oslo. Fra Torp Høymyr går det buss til Heggedal og togstasjon. Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste med kun 2 min bilkjøring, eventuelt trygt gangfelt og kort gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm BRA-i: Underetasje 42 kvm: Gang, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje 44 kvm: Stue og kjøkken. 2. etasje 24 kvm: Gang/trapperom, bod, 2 sovcerom og tv-stue. BRA-e: Underetasje 23 kvm: Utvendig bod og garasje. Åpent areal: Underetasje 34 kvm: Platting. 1. etasje 40 kvm: Balkong og terrasse. Bygningens 2. etasje/loft har skråtak ned til gulv/knevegg, som medfører at grunnflaten er betydelig større enn innvendig måleverdig bruksareal grunnet lav himlingshøyde (ALH) i kantsone og kott. Arealene er for øvrig oppmålt med 3D-laserskanner, hvor det grunnet møblering er benyttet målehøyde på ca. 1,5 meter over gulv i stedet for like over gulvlist. Dette utgjør et avvik fra standard (NS 3940), men ble vurdert nødvendig for å oppnå et pålitelig målegrunnlag. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Praktisk entré med plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og diverse. Fra gangen er det direkte adkomst til badet, og trappen opp til 1. etasje. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stuen innredet med over og underskap i glatte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard/lekkasjestopper montert. Flexit ventilator med mekanisk avtrekk tilkoblet aggregat på loft. Nytt røropplegg montert i 2022. Stue: Stuen er romslig med god plass til spisegruppe og sofaløsning med tv. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene og det er utgang til balkong. Peisovnen, installert i 2022, er plassert mot en vegg kledd med naturstein og er god å ha på kaldere dager. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og er flislagt med varmekabler innredet med vegghengt servantinnredning med speilskap og skapinnredning på siden for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2022 sammen med badet. Gulvet er flislagt med varmekabler og fall mot plastsluk med klemring og synlig mansjett. Veggene er flislagte. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert i en innkassing med åpen spalte langs gulv. Soverom: Boligen har 4 soverom, hvorav 2 i underetasjen og 2 på loftet. Det største soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobe. Det andre soverommet i underetasjen er noe mindre, med plass til enkeltseng og garderobe/kommode. Soverommene på loftet har skråtak og plass til seng med ønsket møblement. Uteområde: Boligen har platting ved inngangsparti, balkong med utgang fra stue og terrasse med utgang fra kjøkken. Balkongen har utgang fra stuen og er utført med impregnerte terrassebord og spilerekkverk, her er det plass til ønsket utemøblement. Terrassen fra kjøkken er nyere og utført med impregnerte terrassebord og levegger med spiler på tre sider. Leveggene skaper et avskjermet uterom med god plass til spisebord og sittegruppe. Plattingen ved inngangspartiet er eldre og utført med impregnerte, rillede terrassebord. Fra balkongen og på plattingen kan man nyte fantastisk utsikt over fjorden.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom samt. entré og peisovn i stuen. Ellers oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1991 over tre plan. Boligen er fundamentert på byggegrunn av fjell med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning fra byggeår. I 2022 ble det lagt ny isolasjon på yttervegger på bad og vaskerom, og under terrassen mot sementveggen. Det ble også utført utvendige arbeider med fuktsikring og drenering i 2022. Bygningen har en saltakskonstruksjon, og taket er tekket med takpanneprofilerte stålplater. Vinduer er av eldre type med 2-lags isolerglass fra 1991, mens balkongdører i 1. etasje er fra 2025. Innvendige dører er profilerte dører fra byggeår. Det er installert en peisovn i stuen i 2022. Boligen har en platting ved inngangspartiet, en balkong med utgang fra stuen og en terrasse med utgang fra kjøkkenet. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng - Rom under terreng: TG2 settes på grunn av rom under terreng, begrensede kontrollmuligheter og manglende hulltaking. Det er ikke opplyst om eller registrert synlige tegn til aktiv fuktproblematikk på tilgjengelige overflater på befaringsdagen. Balkong, terrasse, platting - Balkong, terrasse, platting: TG2 settes på grunn av alder/slitasje på enkelte utvendige trekonstruksjoner, begrenset kontrollmulighet av tett terrassekonstruksjon og anbefalt sikring mot klatremulighet til tak over bod. Vinduer og dører - Vinduer og dører: TG2 settes på grunn av alder på vinduer fra byggeår og forventet gjenværende brukstid/vedlikeholdsbehov. Yttervegger - Yttervegger: TG2 settes på grunn av alder, vedlikeholdsbehov og registrerte skader/slitasje på vindskier Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren responderte ved enkel funksjonstest. TG2 settes på grunn av begrenset kontroll av avtrekksløsningen, herunder at aggregat på loft ikke er kontrollert. Ventilasjon - Ventilasjon: TG2 settes fordi boligen har naturlig ventilasjon med begrenset lufttilførsel via luftespalter i vinduer, og løsningen har varierende funksjon sammenlignet med dagens krav til ventilasjon. Våtrom : Bad - Fukt: TG2 settes på grunn av manglende mulighet for hulltaking og mangelfull dokumentasjon på skjult oppbygging/membran, selv om overflatesøk ikke ga indikasjoner på unormal fukt utenfor dusj-/våtsone Våtrom: Vaskerom - Fukt: Settes fordi hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjoner ikke var praktisk mulig å gjennomføre Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Grunnmur og fundament - Grunnmur og fundament: TG IU settes fordi grunnmur og fundamentering i hovedsak var skjult og ikke tilstrekkelig tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Skorstein over tak - Skorstein over tak: TG IU settes fordi skorstein over tak ikke var tilgjengelig for sikker kontroll på befaringsdagen. Takkonstruksjon og loft - Takkonstruksjon og loft: TG IU settes fordi loftet kun er inspisert fra luke, og det ikke foreligger tilstrekkelig adkomst for full kontroll av takkonstruksjonen Taktekking - Taktekking: TG IU settes fordi taktekking kun er observert fra bakkenivå, og det ikke foreligger tilstrekkelig kontrollgrunnlag for å fastsette ordinær tilstandsgrad. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet, manglende kontroll av produksjonsår og manglende mulighet for full vurdering av bereder og tilkoblinger. Helse, miljø og sikkerhet Lovlighet / HMS - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Høyde er lavere enn forskriftskrav på 100 cm. Lovlighet / HMS - Manglende og/eller feil/skader på snøfanger I henhold til rapporten kunne ikke snøfangeren kontrolleres. Det er krav til snøfanger på boligen, men tilstanden er ikke vurdert. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at: - Totalrenovert bad og vaskerom, samt ny isolasjon i andre vegger i 2022 - utført av faglært. - Det var skade på utvendig isolasjon mot fjellet. Det ble lagt ny isolasjon i ytre vegger i 2022 - utført av faglært. - Byttet brytere på hovedkurs i 2025 - utført av faglært. - Installert peisovn i stue i 2022 - utført av faglært. Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Plass til en bil i garasje, og ekstra plass i gårdsplassen. Garasjeplassene er ikke en del av seksjoneringen og er fordelt mellom seksjonene av utbygger når eiendommene ble bebygget. Det foreligger derfor ikke tinglyst rettsvern for den enkelte garasjeplass. Dette gjelder alle plassene på sameiets tomt.

Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter var kr 22 192,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 458 608,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 834 431,-/5 834 432,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no