Vestliveien 38

Hytte i Åros Eiendommen ligger usjenert og rolig til i et hyggelig nabolag i Åros, med kort vei til Oslofjorden og marka. Tomten er romslig og byr på en stor terrasse med plass til utemøbler Innvendig har hytta en arealeffektiv planløsning med to stuer og åpen kjøkkenløsning. Stuen i tilbygget har store vindusflater som gir rikelig med lys og utsyn over nærområdet. Hovedstue er ikke søkt. Verdt å merke seg: - Godkjente tegninger for påbygg og bruksendring til enebolig foreligger - Eiet tomt på over 1,1 mål - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Kort gange til Åros sentrum med butikker, apotek og buss - Frittstående redskapsbod på tomten - Fiber er lagt frem til husveggen - Mulig å lage et soverom 2 - Usjenert, solrikt og barnevennlig Velkommen til visning!

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert hytte- og boligområde i Åros i Asker kommune. Fra eiendommen er det en kort gåtur ned til Åros sentrum, hvor du finner det meste av praktiske servicetilbud i hverdagen. I Sentrumsgården ligger blant annet Rema 1000 for dagligvarehandel, apotek, kafé, frisør, legesenter, fysioterapi og tannlege. I nærområdet finnes også et moderne oppvekstsenter med barnehage og barneskole, samt flerbrukshall og et aktivt idrettsmiljø i regi av NÅIF IL. Det er gangavstand fra eiendommen ned til sjøen med flotte muligheter for både bading og kystfiske. Like forbi sentrum renner Åroselva, som er en populær elv for laksefiske. Kun en kort kjøretur unna ligger Sætre sentrum, som tilbyr et hyggelig utvalg av forretninger, spisesteder, kafé, apotek, vinmonopol og banktjenester. Sætre byr på et yrende båt- og kystliv i sommerhalvåret, med sommerferge videre til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Nærområdet har i tillegg flere fine badeplasser, blant annet ved Beston, Ramton og Høvikvollen. Området byr på flotte turmuligheter til alle årstider. Kyststien strekker seg langs sjøen, og i marka innenfor finner du et omfattende stinett til fots og oppkjørte skiløyper på vinterstid. For øvrig aktivitet er det en kort kjøretur til treningssentre og Røykenbadet. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i gangavstand i Åros sentrum med ekspressavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt ti minutter med bil til Røyken togstasjon, og fra Slemmestad brygge går det hurtigbåt direkte til Aker brygge.

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm BRA-i: 1. etasje 53 kvm: Bad, soverom, kjøkken og 2 stuer. BRA-e: 1. etasje 10 kvm: Redskapsbod. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 39 kvm: Terrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest angående stuen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fritidsboolig opprinnelig oppført i 1957 med et tilbygg i 2022. Resultatet er en énplanbolig med to stuer, kjøkken, soverom og bad, alt på ett nivå. Tilbygget har store vindusflater som sikrer god med lys inn i hytta. Romslig terrasse på 39 m² med utsikt over åsen. Den opprinnelige delen har malt panel på veggene og profilerte innerdører. Boligen har gode solforhold på uteplassen gjennom store deler av dagen. Entré: Entrédøren fra 2025 har glassfelter og slipper dagslys inn i gangen. Entréen er praktisk dimensjonert med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stuer: Hytten har i dag to stuer. Den opprinnelige stuen har malt panel på alle vegger og profilerte innerdører som gir rommet et tradisjonelt preg. Herfra er det direkte forbindelse til den andre stuen i tilbygget, og rommet fungerer naturlig som spisestue med plass til rundt bord og fire stoler. Tilbygget er boligens lyseste rom. Store vindusflater på to vegger slipper inn mye dagslys og gir utsikt over den grønne hagen og åsen bak. Terrassedøren leder ut til den store terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og gir en åpen, luftig følelse som skiller seg tydelig fra den panelkledde opprinnelige delen. Gulvnivået i tilbygget har målte skjevheter som bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot den opprinnelige stuen og er utstyrt med innredning fra ca. 2009. Glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk og ventilator i overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående kjøleskap. Vindu over vasken gir godt arbeidsys. Soverom: Soverommet ligger i den opprinnelige delen av boligen og har plass til dobbeltseng. Malt panel på veggene, i tråd med resten av den opprinnelige bygningskroppen. Vindu mot hagen. Sikringsskapet er plassert i dette rommet. Bad: Badet er fra 2010 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme via varmekabler. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Terrasse: Terrassen på 39 m² nås via terrassedøren fra stuen i tilbygget. Rekkverk av tre med hvitmalt overflate. Terrassen er i trekonstruksjoner med terrassebord som gulvoverflate og har plass til en stor loungegruppe. Utsikten fra terrassen går over hagen og åsen. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen gjennom store deler av dagen. Rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter, noe som er under dagens krav om 1,0 meter. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte veggflater og malt panel. Himling: Malte flater. Lagring: Bod i kjeller. Frittstående uisolert redskapsbod på ca. 10 m² på tomten, oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1957 med tilbygg fra 2022. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong- og murkonstruksjoner, og tilbygget er fundamentert på søyler/pilarer av tre. Det er kjeller og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Boligen har pusset pipe. Vinduer og terrassedør har karmer av tre fra ulike årstall. Entrédøren er fra 2025. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 39 m². Frittstående redskapsbod i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning og pulttak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje: På stue ( tilbygg) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 47 mm. Årsak er vurdert til å være funksjonssvikt i den underliggende konstruksjonen. Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader ved inngangsparti. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. - Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Kjøkken - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. - Varmtvannsbereder på bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Loft - uinnredet / kaldt loft - Misfarging observeres stedvis , noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. - Spor etter gnagere er observert. Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. - Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Yttertak - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. - Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. - Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Terrasse / platting - Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Grunnmur, fundament - De deler av utførelsen på gjeldende bygningsdeler som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. (tilbygg). Drenering - Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Andre byggverk - Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Loft - uinnredet / kaldt loft - Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert alle steder. Yttervegger inkl. fasader - Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig alle fra bakkenivå. - Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Yttertak - Det er ikke etablert takrenner og nedløp alle steder på boligen. Helse, miljø og sikkerhet Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Det er en sprekk i en flis over servanten på badet. - Det var lekkasje ytterst på taket på tilbygget, og det er lagt ny takpapp i 2025. - Byttet ytterdør i 2025. - I 2026 ble rør i kjeller plombert av rørlegger etter et tidligere bad. - Det er skjevt gulv. - Det er fyringsforbud, og det er ikke vedovn. - Ifølge tidligere eier har det vært antydning til sopp/råte på kryploft. Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Parkering på egen tomt med gruslagt adkomstvei.

Eiet tomt på 1169 kvm. Tomten er en skrånende tomt som er opparbeidet med gruslagt adkomstvei, terrasse, plenarealer og diverse beplantninger. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 14 790,42 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4 426,40 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 12 000 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 5 500,- pr. år. Det er lagt kabel fra Viken Fiber frem til husveggen. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm. Kostnader til privat brøyting er kr 1 000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 835 529,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 342 115,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no